РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителей ответчиков администрации МО «Усть-Илимский район», администрации Невонского МО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», администрации Невонского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что в 2003 году Невонская сельская администрация предоставила ему жилой дом по адресу: В 2012 году в этом доме он получил прописку по месту жительства. С того времени и по настоящее время он проживает в данном доме в основном теплое время года. Полностью несет бремя содержания жилого дома, делает ремонтные работы, оплачивает необходимые услуги. Каких-либо документов, подтверждающих право пользования спорным домом, у него не сохранилось. Данный жилой дом в реестрах федерального, муниципального имущества не значится, право собственности не зарегистрировано. Таким образом, спорный дом является юридически бесхозным. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Невонского МО в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации МО «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени, дне и месте судебного заседания надлежаще извещен. Согласно ходатайству от 30.06.2022, и.о. главы администрации МО «Усть-Илимский район» ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и с согласия истца суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в соответствии с положениями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16).

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства из пояснений истца, не опровергнутых какими-либо достаточными достоверными доказательствами, суд установил, что спорным жилым помещением, расположенным по адресу: , ФИО1 владеет с 2003 года.

Доводы истца о том, что он открыто и непрерывно с 2003 года владеет спорной квартирой как своей собственной, а также об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на квартиру, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: кадастровый №, отсутствуют.

Из справок администрации Невонского МО от 24.05.2022 следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: и проживает в данном жилом помещении с 2003 года.

Согласно информации администрации МО «Усть-Илимский район» от 20.06.2022, 21.06.2022, жилое помещение по адресу: в реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится.

Несение истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения, в частности по оплате электроэнергии подтверждается представленными квитанциями за 2014 год.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4, из пояснений которых следует, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 2003 года, распоряжается жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания.

Суд не усматривает оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются с доводами истца, не противоречат материалам гражданского дела.

Анализируя пояснения истца, показания свидетелей, представленные письменные доказательства, а также принимая во внимание отсутствие возражений по иску у ответчиков, суд пришел к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Обстоятельства использования жилой квартиры по адресу: в течение всего периода давностного владения начиная с 2003 года не были оспорены в ходе судебного разбирательства. Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, истец не считал, что осуществляет полномочия собственника в отношении чужого имущества. Никаких доказательств того, что иные лица после 2003 года заявляли правопритязания на данный дом, требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено.

Таким образом, ФИО1 с 2003 года владеет жилой квартирой по адресу: непрерывно и добросовестно.

Сомнений в существовании спорного жилого помещения по адресу: у суда не возникает. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения ФИО1 спорным жилым помещением, исчисляемый в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ к моменту рассмотрения настоящего иска истек.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений.

Учитывая отсутствие каких-либо возражений по иску от ответчиков, а также доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о наличии правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: на основании статьи 234 ГК РФ. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова

Мотивированное решение изготовлено 17.08.2022