74RS0006-01-2025-003501-85

Дело № 2-3846/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Зарегистрирована по указанному адресу с (дата). № доли в указанном жилом помещении до (дата) принадлежала ответчику, а с (дата) по настоящее время принадлежит ФИО11, которая в квартире не зарегистрирована и не проживает. С(дата) ответчик совместно со своими детьми зарегистрированы в указанном жилом помещении, при этом они фактически там никогда не проживали, личные вещи в квартире не хранят, бремя содержания квартиры не несут, оплату коммунальных услуг не производят. Фактически проживают и проживали в другом месте. Каких – либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Отчуждение своей № доли в данной квартире ответчиком было произведено добровольно. Она как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, при этом ответчик только формально зарегистрирован в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей существенными образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

ФИО7 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащем образом, ранее подставляла письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО11, представители третьих лиц АО «Эйлика», Управления Рестреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № (дата) является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО7 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сособственником № доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО11.

Согласно сведениям, имеющихся в учетах МВД России ФИО10 с (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: (адрес), несовершеннолетних детей: ФИО2, (дата) года рождения с (дата); ФИО3, (дата) года рождения с (дата); ФИО4, (дата) года рождения с (дата); ФИО5, (дата) года рождения с (дата).

Как следует из содержания искового заявления ФИО7, фактически в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО7.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО11 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) возникло на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ней и ФИО8.

Согласно п. 4. данного договора, на момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО10, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения, которые сохраняют право проживания без ограничения срока и режима пользования.

Право собственности ФИО8 на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) возникло на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между ним и ФИО9, действующим от имени ФИО10.

Согласно п. 4. данного договора, на момент совершения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО10, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО7, (дата) года рождения, которые сохраняют право проживания без ограничения срока и режима пользования.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в соответствии с договорами купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, заключенные (дата) и (дата), при отчуждении № доли в праве общей долевой собственности в спорной квартиры ФИО10 и ее несовершеннолетние дети ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения с согласия нового собственника на законном основании сохранили за собой право проживания без ограничения срока и режима пользования, то есть, фактически было установлено обременение для нового собственника в виде бессрочного права пользования квартирой, сохраняемого, в том числе, за ФИО10 и ее несовершеннолетних детей ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения.

При этом суд отмечает, что договора купли-продажи от (дата) и (дата) ФИО7 не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В силу п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

Исходя из положений названных норм право пользования несовершеннолетних детей жилым помещением производно от права пользования данным жилым помещением их родителей (одного из них), при этом несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что после отчуждения № доли в праве общей долевой собственности в спорной квартиры ответчик ФИО10 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не утратили право пользования жилым помещением расположенным по адресу: (адрес), а ФИО11 в свою очередь приобрела № доли в квартире с обременением в виде бессрочного права пользования жилым помещением ответчиком и ее несовершеннолетних детей, вытекающего из договора.

В нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной истца не было представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик добровольно отказалась от своего права пользования и проживания в спорном жилом помещении.

Не проживание ответчика и ее несовершеннолетних детей и не оплата коммунальных услуг не влечет прекращение права пользования ФИО10 и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением. При фактической оплате начисленных на ответчика коммунальных услуг, истец вправе защить свои права иным установленным законом способом.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО7 о признании утратившим ФИО10 и ее несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) к ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия № № выдан (дата) ***) действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.