УИД 31RS0024-01-2025-001435-02 № 2-1150/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушкиной В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к администрации Шебекинского муниципального округа Белгородской области, ФИО6 ФИО16 о признании права собственности, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 ФИО17, о признании права собственности,

установил:

обратившись в суд с указанным иском, ФИО4 просит признать за ним право собственности на блок жилого дома площадью 54,2 кв.м (вид – здание, назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома) по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №

Третьим лицом ФИО5 заявлены самостоятельные требования – прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (2/6 доли в праве) на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать домом блокированной застройки; признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома площадью 51,5 кв.м (вид – здание, назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома) по адресу: <адрес>

Стороны сослались на то, что являются собственниками указанного недвижимого имущества в долях, каждый пользуется изолированной частью жилого дома. Произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Спора о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные ее доверителем требования, не возражала против удовлетворения иска ФИО5 Уточнила требования в части исключения сведений из ЕГРН – просят исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку земельный участок будет поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью на основании решения суда.

ФИО5 в судебное заседание не явился, письменно заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, не возражал против заявленных ФИО4 требований.

Представитель администрации Шебекинского муниципального округа Белгородской области, ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником 2/6 долей в праве на жилой дом.

ФИО4 является собственником 4/6 долей в праве на жилой дом и собственником земельного участка площадью 411 кв.м по адресу: <адрес>, на основании следующих правоустанавливающих документов:

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.05.1996, в соответствии с которым ФИО4 и ФИО3 (в настоящее время – ФИО6) В.П. перешло право собственности на 2/3 доли жилого дома и земельный участок площадью 400 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>

- определение мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино от 06.06.2001 по делу по иску ФИО7 к ФИО4 о реальном разделе домовладения, в соответствии с условиями которого ФИО4 выплачивает ФИО18 компенсацию в размере 30 000 руб. за принадлежащую ей 1/6 долю жилого дома и ? долю земельного участка, и указанные доли переходят в собственность ФИО4

Согласно расписке от 06.06.2001 ФИО4 выплатил ФИО7 компенсацию в размере 30 000 руб.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 В.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № его уточненная площадь составляет 411 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п. 1 части 1 ст. 16 ЖК РФ "Часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна, бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение- это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Представленными техническими планами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей: площадью 54,2 кв. м и 51,5 кв. м.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 1 марта 2022 года появилось официальное определение термина- дом блокированной застройки.

Согласно Федерального Закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 476-ФЗ от 30.12.2021 (вступивший в силу с 01.03.2022) блокированная жилая застройка, это новый статус домов (блоков), где дом блокированной застройки - это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов.

При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок, вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для возведения сблокированных жилых домов, но не назначение вида разрешенного использования здания, состоящего из блоков, строящийся на участке, используемом для блокированной застройки, состоящий из домов (блоков), имеющих одну или несколько общих стен с соседними блоками, не обретает правовые характеристики жилого здания- блоки.

Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России N 8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Судом установлено, что изначально спорный жилой дом состоял из двух обособленных жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Каждая половина дома оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Каждая "часть жилого дома- Блок" изолированная, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ФИО30., площадь Блока (части) жилого дома, которой пользуется ФИО4, составляет 54,2 кв., ФИО5 пользуется частью жилого дома площадью 51,5 кв.м по адресу: г.<адрес>

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.N 4 "О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО23 (<данные изъяты>) к администрации Шебекинского муниципального округа Белгородской области (<данные изъяты>), ФИО6 ФИО24 (<данные изъяты>) о признании права собственности, иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 ФИО29 (<данные изъяты>), о признании права собственности, удовлетворить,

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 75,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 ФИО25 право собственности на блок жилого дома площадью 54,2 кв.м (вид – здание, назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома) по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО26 (2/6 доли в праве) на жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 ФИО27 право собственности на блок жилого дома площадью 51,5 кв.м (вид – здание, назначение – жилой дом, наименование – блок жилого дома) по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО28 право собственности на земельный участок площадью 411 кв.м по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025

Судья Подрейко С.В.