дело № 2 –1439/2022

УИД 69RS0037-02-2022-001538-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

с участием: представителя истца адвоката Ольшевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, о признании права собственности на земельный участок в СНТ в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Калининский районный суд Тверской области с указанным иском. Заявлены требования о признании права собственности на земельный участокплощадью 514 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В обоснование требований указано, что указанный земельный участок была предоставлен К.Е.И. постановлением администрации Калининского района Тверской области 22.01.1993 № 20.

С 1969 года с разрешения К.Е.И. земельным участком фактически пользовалась истец, которая состояла в браке с Т.А.Л.- сыном К.Е.И. После смерти Т.А.Л. в №, сохранились хорошие отношения у истца со свекровью. Та не была заинтересована в использовании земельного участка, поэтому продолжала пользоваться земельным участком, нести в связи с этим расходы истец. К.Е.И. в 1998г. переехала в , где умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственное дело не заводилось.

После её смерти после 19 лет продолжает пользоваться земельным участком, обновляла забор, возвела теплицу, участвует в содержании общего имущества в СНТ. Участок разработан, используется по назначению, огорожен забором. Открыто, добросовестно владеет и спорным земельным участком.

При обращении в суд ответчиком была указана администрация Калининского муниципального района Тверской области. В предыдущем судебном заседании протокольным определением суда с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – администрацию поселения.

Истец в судебное заседание, о котором уведомлена, не явилась, уполномочив представлять свои интересы доверенное лицо.

Представитель истца Ольшевская С.В. в заявлении просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по сути иска не представил.

Третье лицо СНТ «Медик» о времени и месте рассмотрения дела извещено. Возражений на иск не представлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области) о времени и месте рассмотрения дела извещено. Возражений на иск не представлено.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 31.2012.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В редакции ч.4 ст. 234 ГК РФ, действующей с 01.01.2020 (ФЗ № 430-ФЗ от 16.12.2019) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.

Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.05.2001, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, адрес: (кадастровый номер №).

Его местоположение не определено в установленном законом порядке, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь составляет 514 кв.м.

В ЕГРН сведения о правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. В особых отметках имеется указание на принадлежность его К.Е.И.. Суд исходит из неверного указания имени правообладателя с учетом ошибки, допущенной при оформлении свидетельства о праве собственности, из принадлежности правоустанавливающих документов К.Е.И..

Установлено, архивными копиями правоустанавливающих документов подтверждено, что на основании постановления администрации Калининского района Тверской области от 22.01.1993 № 20 К.Е.И. предоставлен в собственность земельный участок № 43 площадью 514 кв.м в садоводческом товариществе. Что подтверждено копией постановления, выпиской из него. В архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № 19166 от 25.01.1993, выданном на основании названного решения администрации, наименование правообладателя указано К.Е.И., имя исправлено на Е..

Установлено, что К.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждено актовой записью о смерти № 128 от 07.02.2003. По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на её имущество не заводилось.

Подтверждены документально факт нахождения истца в браке с Т.А.Л. с 1964 года, являвшимся сыном правообладателя земельного участка, и умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое открытое владение, пользование спорным земельным участком с 2003 года осуществлялось истцом, что подтверждено справкой СНТ «Медик» (л.д.33).

В справке и в исковом заявлении указано на владение истцом земельным участком с 1969 года, однако период пользования истцом участком с 1969 г. по 21.01.1993 не имеет значения, поскольку лишь 22.01.1993 земельный участок был передан в частную собственность К.Е.И.

Владение, пользование истцом земельным участком в течение более 20 лет в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 и Свидетель 3

На основании совокупности доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда нет, установлено, что фактически спорное имущество находится во владение, пользовании истца в течение необходимого срока, по истечении которого она вправе претендовать на него по приобретательной давности.

С учетом момента начала владения спорным имуществом, связанного с моментом смерти собственника земельного участка К.Е.И., с ведома которой истцом осуществлялось пользование им, и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, срок приобретательной давности истек в 2021 году, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком. Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено.

Надлежащим ответчиком в виду отсутствия наследников у К.Е.И., является администрация Каблуковского муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области, с учетом состава наследства после К.Е.И. (земельного участка), полномочий в отношении выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.

На основании ч.2 ст. 13, 210 ГПК РФ настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, №.рождения, уроженкой , право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 514 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: (кадастровый номер №).

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки , на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2022 (5 рабочих дней).