Решение по делу № 2-1918/2024 от 04.03.2025

Дело № 2-337/2025г.

УИД: 23RS0022-01-2024-003619-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хизетль С.Р.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом, об определении порядка пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом, о вселении, об определении порядка пользовании имуществом, в котором просит:

устранить препятствия, чинимые истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 88, 5 кв.м., кадастровый номер № и земельным участком общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

вселить ФИО1 в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

определить порядок пользования жилым домом лит А,а,а1, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, <адрес> закрепив за ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м. с правом установки на двери комнаты замка: закрепив за ФИО2 в пользование жилые изолированные комнаты: № 3 площадью 8,4 кв.м. и № 2 площадью 13,7 кв.м.;

оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 подсобные помещения № 1 – 1 коридор площадью 2,6 кв.м., № 1 площадью 6,1 кв.м., № 5 холл площадью 17,6 кв.м., № 7 санузел площадью 4,9 кв.м., № 8 кухня площадью 7,1 кв.м., № 9 подсобная площадью 6,4 кв.м., № 1 крыльцо, по адресу: <адрес>

обязать ФИО2 освободить от его вещей и предметов его домашней обстановки жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м.;

обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер № и земельным участком общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>

обязать ФИО2 производить оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, соразмерно долям.

Истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил ранее заявленные требования просит:

определить порядок пользования жилым домом лит А,а,а1, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> закрепив за ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м. с правом установки на двери комнаты замка; закрепив за ФИО2 в пользование жилые изолированные комнаты № 3 площадью 8,4 кв.м. и № 2 площадью 13,7 кв.м.;

обязать ФИО2 освободить от вещей и предметов его домашней обстановки жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м.;

обязать ФИО2 производить оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, соразмерно долям.

Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО1 является собственником 2\3 доли общей долевой собственности жилого дома и 2\3 доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Собственниками по 1/6 доли в общей долевой собственности на вышеуказанное имущество являются сыновья истца ФИО1: ФИО2 и ФИО3.

Сын ФИО3 проживает в г. Краснодаре.

Истец ФИО1 и его сын ответчик ФИО2 проживают и зарегистрированы в спором домовладении по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 препятствует в пользовании жилым домом, захватив 3 жилые комнаты: № 2 площадью 13,7 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м., № 4 площадью 13,8 кв.м.

Истец ФИО1 проживает в комнате № 1 площадью 6,1 кв.м., которая не является жилой комнатой, перейти в комнату большего размера не имеет возможности.

Истец является инвалидом 2 группы, пенсионером, сын ответчик по делу ФИО2 проявляет агрессию, унижает, истец ФИО1 сам оплачивает все коммунальные платежи, ответчик ФИО2 расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Договориться с ответчиком мирным путем об определении порядка пользования жилым домом не представляется возможным. Ответчик постоянно чинит препятствия в пользовании его имуществом. Спорный жилой дом является единственным жильем истца.

Истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в целях защиты своих прав.

В исковом заявлении ссылается на положения ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 209, 304 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенный о его времени и месте, суду представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, на заявленных уточненных исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Адамов В.В., не явился, будучи надлежаще извещенный о его времени и месте, суду представил заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие заявленные исковые требования своего доверителя ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлся и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 не явился, вызывался в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлся и направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2\3 доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-21).

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3, которые являются сыновьями истца ФИО1, являются собственниками по 1/6 доли общей долевой собственности указанного выше недвижимого имущества, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 17-21).

В указанном спорном жилом домовладении проживают и значатся зарегистрированными: истец ФИО1 и ответчик ФИО2, что подтверждается домовой книгой для регистрации граждан.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес> указанный жилой дом представляет собой жилое помещение общей площадью 88,5 кв. м., жилой площадью 35,9 кв.м., число этажей 1.

Как утверждает истец ФИО1, ответчик ФИО2 препятствует ему в пользовании, распоряжении, владении жилым домом, а именно, фактически ответчик захватил 3 жилые комнаты, так, комнату № 2 площадью 13,7 кв.м., комнату № 3 площадью 8,4 кв.м., комнату № 4 площадью 13,8 кв.м., при этом в комнате № 4 находятся личные вещи истца ФИО1, которыми истец не может воспользоваться.

Являясь собственником 2/3 долей общей долевой собственности в указанном выше жилом доме, истец ФИО1 проживает в комнате № 1 площадью 6,1 кв.м., которая не является жилой комнатой в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

Кроме того, истец ФИО1 самостоятельно несет расходы по оплате всех коммунальных платежей, а ответчик ФИО2 участие в указанных выше расходах не принимает, между сторонами сложились конфликтные отношения.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что истец является собственником 2/3 долей спорного домовладения, имеет право на пользование, владение и распоряжение долей своего имущества в спорным жилым домовладением.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом, об определении порядка пользовании имуществом, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3 об устранении препятствий в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом, об определении порядка пользования имуществом – удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые истцу ФИО1 ответчиком ФИО2 в пользовании, владении, распоряжении недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 88, 5 кв.м., кадастровый номер № и земельным участком общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом лит А,а,а1, общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <...>, следующим образом: закрепив за ФИО1 в пользование изолированную жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м. с правом установки на двери комнаты замка.

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, подсобные помещения № 1 – 1 коридор площадью 2,6 кв.м., № 1 площадью 6,1 кв.м., № 5 холл площадью 17,6 кв.м., № 7 санузел площадью 4,9 кв.м., № 8 кухня площадью 7,1 кв.м., № 9 подсобная площадью 6,4 кв.м., № 1 крыльцо, по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить от его вещей и предметов его домашней обстановки жилую комнату № 4 площадью 13,8 кв.м.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом: жилым домом общей площадью 88,5 кв.м., кадастровый номер № и земельным участком общей площадью 429 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 производить оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес> соразмерно долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: