Дело №2-142/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца ФИО4

Секретаря: Ваниной Т.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «ФИО7» о признании права собственности на квартиру в силу приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском к ООО ФИО8» о признании права собственности на квартиру в силу приватизации, в обоснование своих доводов указала, что была трудоустроена ДД.ММ.ГГГГ в качестве кухонной рабочей на базу отдыха «Ласточка» Таганрогского комбайнового завода. На основании решения администрации и профсоюзного комитета Таганрогским комбайновым заводом ФИО1 был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> корп. общежитие в <адрес> <адрес>». ОК «Ласточка» ОАО Таганрогский комбайновый завод взамен <адрес> ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <адрес> корп. общежитие в <адрес> <адрес>». Истец зарегистрирован в занимаемом им жилом помещении, расположенном в общежитии, находящемся по адресу: <адрес> <адрес> Истец постоянно проживает в предоставленном ей жилом помещении и постоянно оплачивает квартирную плату, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ранее база отдыха «Ласточка» принадлежала Таганрогскому комбайновому заводу, а впоследствии ДСОЛ «Ласточка» перешло к ОАО «Таганрогский комбайновый завод». В настоящее время база отдыха «Ласточка» принадлежит ООО «ФИО12». Первоначально Таганрогский комбайновый завод, являлся государственным предприятием. В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую совместную либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилищные помещения, за исключением жилищного фонда совхоза и других сельхозпредприятий к ним приравненных. В силу ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Малосемейное общежитие, расположенное по адресу: <адрес> не было передано в муниципальную собственность. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, который в настоящее время лишён возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на занимаемые ими жилые помещения, в порядке приватизации. Полагает, что в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит признать право собственности в силу приватизации на <адрес> многоквартирном доме (малосемейное общежитие) по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «ФИО9» в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в котором пояснил, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью 27.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании имеющейся в распоряжении ОКУ учетно-технической документации (сканированный образ технического паспорта). В отношении помещения с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ООО «ФИО10», на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 была трудоустроена ДД.ММ.ГГГГ в качестве кухонной рабочей на базу отдыха «Ласточка» Таганрогского комбайнового завода.

На основании решения администрации и профсоюзного комитета Таганрогским комбайновым заводом ФИО1 был выдан ордер на право занятия жилой площади в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> корп. общежитие в <адрес> <адрес>». ОК «Ласточка» ОАО Таганрогский комбайновый завод взамен <адрес> ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена <адрес> корп. общежитие в <адрес>». Истец зарегистрирована в занимаемом ею жилом помещении, расположенном в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>, постоянно проживает в предоставленном ей жилом помещении и оплачивает квартирную плату, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Так, согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды имеют право на бесплатное получение этого помещения в собственность, то есть приватизацию. При этом данным правом они могут воспользоваться только один раз.

Ранее база отдыха «Ласточка» принадлежала Таганрогскому комбайновому заводу, а впоследствии, ДСОЛ «Ласточка» перешло к ОАО «Таганрогский комбайновый завод».

Первоначально Таганрогский комбайновый завод, являлся государственным предприятием.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрела сохранение жилищных прав граждан на приватизацию занимаемых ими жилых помещений в домах тех предприятий, которые перешли из государственных или муниципальных в иную форму собственности, либо их ликвидация.

Статьей 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов коммунально-бытового назначения данные объекты должны быть переданы в муниципальную собственность.

Распоряжением Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ также было установлено, что всем федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства, завершить до ДД.ММ.ГГГГ передачу указанных объектов в муниципальную собственность в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ».

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Его статья 18, определяющая судьбу жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятий (оперативном управлении учреждений) при их переходе в иную форму собственности либо при их ликвидации, предусматривает, что граждане, проживающие в жилых помещениях домов такого фонда, сохраняют все свои жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П; Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 119-О).

Судом установлено, что указанные постановление и распоряжение правительства РФ ООО «Ласточка» исполнено не было, поскольку малосемейное общежитие, без <адрес> подвала, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ООО «ФИО11», на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство, по мнению суда, нарушает права и законные интересы истца, которая в настоящее время лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на занимаемое жилое помещение, в порядке приватизации.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования о передаче в собственность истца, занимаемого ею жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 27,3 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных в решении изменений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________