дело № 2-952/2025

24RS0016-01-2025-000526-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г. Железногорск, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета и прекращении права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 20 августа 2020 года был заключен договор дарения между истцом и ФИО8, в результате которого истец стала собственницей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При получении выписки из ЕГРН истец увидела, что на ее участке числится на кадастровом учете нежилое здание с кадастровым номером №, наименование - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано 22.05.2008 года. Но фактически этого здания не существует на земельном участке. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой снять здание с учета. Был произведен осмотр и подготовлен акт обследования от 01.11.2024 года. Акт был сдан в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Истцом было получено уведомление о приостановке регистрационных действий, в связи с обращением ненадлежащего лица, поскольку с заявлением о снятии с кадастрового учета здания должен обратиться собственник здания, а не собственник земельного участка, которым является истец. На основании изложенного, истец просила суд снять с кадастрового учета здание, назначение: нежилое, с кадастровом номером №, площадью 648 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, наименование – жилое строение без права регистрации проживания.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Представитель ответчика Администрация ЗАО г. Железногорск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ей заказного почтового отправления 05.09.2025.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п.1 ст.130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «"О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связанные землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что истец с 11.09.2020 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2025 здание, назначение: нежилое, с кадастровом номером №, площадью 24 кв.м., материал наружных стен деревянный, год ввода в эксплуатацию – 1995 год, расположено по адресу: <адрес>, собственником данного здания является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора купли-продажи от 06.05.2008 года, заключенного между ФИО7 и ФИО2, предметом договора купли- продажи является земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящееся на нем жилое строение: жилое строение без права регистрации проживание, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 24 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от 07.06.2014 года, заключенного между ФИО2 и ФИО5, предметом договора купли- продажи является земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Каких – либо указаний на наличие строений на указанном земельном участке в договоре купли – продажи не содержится.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от 20.12.2024 за № № начиная с 20.12.2024 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учете и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности истца, собственником здания является иное лицо, которое с заявление об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности не обращалось.

Согласно акта обследования от 01.11.2024 года, кадастровым инженером ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером № произведен осмотр здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН в 2009 году. В результате осмотра установлено, что здание с кадастровым номером № прекратило свое существование.

В п.31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4(2018), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018, разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

С учетом изложенного, а также того, что спорное недвижимое имущество перестало существовать, как вещь, и сохранение права собственности на нее делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, суд приходит выводу о необходимости прекращения права собственности ответчика ФИО2 на здание, назначение: нежилое, с кадастровом номером №, площадью 24 кв.м., материал наружных стен деревянный, год ввода в эксплуатацию – 1995 год, расположенное по адресу: <адрес> снятии с кадастрового учета здания, назначение: нежилое, с кадастровом номером <адрес>, площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание, назначение: нежилое, с кадастровом номером <адрес>, площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание, назначение: нежилое, с кадастровом номером №, площадью 648 кв.м., по адресу: <адрес>

Дата составления мотивированного решения – 16 октября 2025 года.

Разъяснить ответчику, что в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, он вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк