Решение по делу № 2-602/2023 от 03.08.2023 - о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 г. п. Дубна Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-602/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к администрации МО Дубенский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома блокированной застройкой, признание права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что они являются собственниками (по 1/5 доле) части жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО2, ФИО4 и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком жилого дома общей площадью 60,8кв.м. По данным органа БТИ площадь изменилась в результате возведения пристройки литер А2 и включения в общую площадь пристройки литер А1. Согласно техническому заключению №70 от 23.11.2021, выполненному ООО «Элит-проект», жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> состоящий из двух блоков, в том числе одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки площадью 86,9кв.м, состоящий из части жилого дома с №, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного просит суд: сохранить часть жилого дома площадью 86,9 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,9 кв.м, состоящий их жилых: 12,5 кв.м, 19,5 кв.м., 11,1 кв.м.; коридора – 6,7 кв.м.; ванной – 2,9 кв.м.; туалета – 1,1 кв.м.; кухни – 7,0 кв.м.; холодного помещения – 11,7 кв.м.; коридора – 5,2 кв.м.; прихожей – 9,2 кв.м., по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле: истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, представитель ответчика администрации МО Дубенский район Тульской области, третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО4 не явились, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО7 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным ЕГРН от 03.08.2023 часть жилого дома, площадью 60,8 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2023 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет площадь 2000+/-16 кв.м.

Решением Дубенского районного суда Тульской области от 28.10.2008 встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 к комитету по управлению имуществом, удовлетворены.

За ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3, признано в равных долях право собственности на 61/120 доли жилого дома №6, общей площадью 119,9 кв.м. по <адрес>

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 выделена в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, изолированная часть жилого дома общей площадью 60,8 в.м, состоящая из трех жилых комнат, коридора, ванной, туалета, кухни и хозяйственных пристройки: лит.Г, лит.Г1,лит.Г2, лит.Г.3, расположенные в д.Головино Дубенского район Тульской области, прекращено право общей собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АН №871197 от 16.01.2009 ФИО3 заключила брак с ФИО9, после чего её фамилия изменена на «Бахриева».

В соответствии с техническим паспортом от 06.09.2021, составленным ФИО10 Тульского отделения филиала АО «Ростеинвентаризация» – Федеральное БТИ по ЦФО, объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес> является частью жилого дома, 1964 года постройки, общей площадью 86,9кв.м.

Часть дома, находящаяся в пользовании истцов, имеет общую площадь – 86,9 кв.м, состоит из жилых площадями: 12,5кв.м., 19,5кв.м, 11,1 кв.м., коридора – 6,7 кв.м.; ванной – 2,9 кв.м.; туалета – 1,1 кв.м.; кухни – 7,0 кв.м.; холодного помещения – 11,7 кв.м.; коридора – 5,2 кв.м.; прихожей – 9,2 кв.м.

В технической документации имеются сведения о пристройках литер А1-16,9 кв.м. и литер А2 – 9,2 кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленным 27.10.2021 кадастровым инженером ФИО11, <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3., фактически является домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

Разрешая требование истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с техническим заключением №70 от 23.11.2021, составленным ООО «Элит-проект», в обследованном строении по адресу: <...> произведены работы по реконструкции. В результате чего изменилась площадь объекта с 60,8кв.м. до 86,9кв.м. В процессе реконструкции произошло увеличение площади за счет пристроек литер А1 площадь и литер А2, входящих в состав жилого дома. Согласно заключению объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Таким образом, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 к администрации МО Дубенский район Тульской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 86,9 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением №70 от 23.11.2021, выполненным ООО «Элит-проект».

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,9 кв.м, состоящий их жилых: 12,5 кв.м, 19,5 кв.м, 11,1 кв.м; коридора – 6,7 кв.м; ванной – 2,9 кв.м; туалета – 1,1 кв.м; кухни – 7,0 кв.м; холодного помещения – 11,7 кв.м. коридора – 5,2 кв.м; прихожей – 9,2 кв.м, по адресу: <...>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3 на часть жилого дома площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023