Решение по делу № 2-3020/2023 от 13.09.2023

Дело N 2-3020/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-003848-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: старшего помощника Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-3020/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снятия с регистрационного по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 и ФИО4, в обоснование которого указал, что ФИО1 (далее - истец), является собственником жилого помещения (далее - квартира, жилое помещение), кадастровый N 26:24:040426:206, расположенного по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.12.2022: ? доли квартиры принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., удостоверенного Б.В.О. временно исполняющей обязанности нотариуса С.О.В.. Минераловодского нотариального округа Ставропольского края на основании завещания, удостоверенного .............. нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края РФ Б.Е.С.. и зарегистрированного в реестре за .............. где истец являлся наследником имущества М.Р.И. умершей ..............; ? доли квартиры принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от .............. (далее - Договор купли-продажи), заключенного между истцом и продавцом ФИО3 (ответчиком), нотариально удостоверенного Б.В.О. временно исполняющей обязанности нотариуса С.О.В.. Минераловодского нотариального округа Ставропольского края (N регистрации в реестре: ..............).

Согласно пункта 14 договора купли-продажи продавец обязуется освободить указанную квартиру в срок до 01.02.2023 и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 01.02.2023.

В нарушение указанного условия ответчик освободил спорную квартиру, но до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства не снят.

Вместе с ответчиком в спорной квартире предыдущим собственником зарегистрирована ФИО4, которая в спорной квартире не проживает, но зарегистрирована по адресу в спорной квартире.

Между истцом и ответчиками договор социального найма жилого помещения не заключался, в связи с чем, оба ответчика нанимателями жилого помещения по вышеуказанному адресу не являются.

Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается копией домой книги, а также адресной справкой N 188 от 25.04.2023, выданной на обращение истца Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу. Согласно данной справке, в жилом помещении, расположенном по адресу: .............. принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрированы по месту жительства: истец - с .............. по настоящее время, ответчики ФИО3 - с .............. по настоящее время и ФИО4 - с .............. по настоящее время.

В настоящее время установлено, что ответчики добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, попыток вселиться обратно не предпринимали.

На момент подачи настоящего искового заявления жилое помещение находится в запущенном состоянии, бремя его содержания ответчики не несут, коммунальные услуги оплачивает истец. Согласно информации с официального сайта "Мастер денежных расчетов" задолженность по спорной квартире за услугу "Обращение с ТКО" (ООО "ЖКХ"), рассчитанная исходя из количества зарегистрированных лиц, на конец июня 2023 года составляет 11 097,46 рублей.

Личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют.

11.03.2023 в адрес ответчика ФИО3 им была направлена претензия о снятии с регистрационного учета с требованием сняться с учета в срок до 11.04.2023, которая не была получена в связи с отсутствием ответчика по месту регистрации, что подтверждается квитанцией на отправку и Отчетом об отслеживании отправления .............., размещенным на официальном сайте Почты России.

11.03.2023 в адрес Ответчика ФИО4 им также была направлена претензия о снятии с регистрационного учета с требованием сняться с учета в срок до 11.04.2023, которая не была получена в связи с отсутствием ответчика по месту регистрации, что подтверждается квитанцией на отправку и Отчетом об отслеживании отправления (..............), размещенным на официальном сайте Почты России.

Наличие регистрации ответчиков в данном жилом помещении нарушает права истца и его интересы как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает действия истца по распоряжению им.

На основании вышеизложенного, просит суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также снять с регистрационного по указанному адресу.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением назначено на 13.09.2023 года на 11 часов 30 минут.

Ответчикам по месту жительства были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания. Однако в суд 13.09.2023 не явились, о причинах неявки в суд не сообщили. Какие-либо доказательства, возражения не представили. Судебные повестки с уведомлением о вручении были возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в настоящее время собственниками жилого помещения не являются, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено. Переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 является в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения ответчиками право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законное право ФИО1 на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением, расположенным по адресу: .............. доказано, и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .............. согласно которой: ? доли квартиры принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., удостоверенного Б.В.О. временно исполняющей обязанности нотариуса С.О.В.. Минераловодского нотариального округа Ставропольского края на основании завещания, удостоверенного .............. нотариусом Минераловодского нотариального округа Ставропольского края РФ Б.Е.С. и зарегистрированного в реестре за ..............; ? доли - на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от .............., нотариально удостоверенного Б.В.О. временно исполняющей обязанности нотариуса С.О.В. Минераловодского нотариального округа Ставропольского края (N регистрации в реестре: ..............).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с представленной копией домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: .............., а также адресной справкой, выданной начальником Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Минераловодскому городскому округу в данном жилом помещении зарегистрированными значатся: ответчики ФИО3 - с .............. по настоящее время и ФИО4 - с .............. по настоящее время.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что в настоящее время ответчики добровольно выехали из вышеуказанного жилого помещения в неизвестном направлении и не проживают по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, попыток вселиться обратно не предпринимали.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуюсь положениями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных оснований, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением, не представлено, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ФИО3 и ФИО4 прекращается в силу закона, в связи с чем, требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что договор найма жилого помещения между ФИО1 и ответчиками не заключался, они добровольно покинули спорное жилое помещение, не используют его по назначению, а, следовательно, не нуждаются в спорном жилом помещении, личных вещей ответчиков в домовладении нет, а также и то, что согласно пункту 14 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 26.12.2022 ответчик ФИО3 взял на себя обязательство освободить указанную квартиру в срок до 01.02.2023 и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 01.02.2023.

Удовлетворяя требования ФИО1 в указанной части, суд считает необходимым отказать в удовлетворении его требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, как излишне заявленное, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать ФИО3, .............. года рождения, уроженца .............., и ФИО4, .............. года рождения, уроженку, .............., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В удовлетворении требования ФИО1 в части снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, отказать как излишне заявленное.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.