РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при помощнике судьи фиоо.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6258/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-007105-73) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о назначении ему компенсационной выплаты за однокомнатную квартиру № 39, общей проектной площадью 48,73 кв.м, расположенную на 9 этаже, подъезд 1, в жилом доме по адресу: адрес, в связи с банкротством застройщика ЖСК «Нефтяная, 3».
Определением Арбитражного суда адрес от 06.04.2023 года удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о приобретении в порядке статьи 201.15-2.2 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ прав ЖСК «Нефтяная, 3», включая права застройщика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0200027:14928 и земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200027:16458, расположенные по адресу: адрес, со всеми неотделимыми улучшениями, при этом ППК «Фонд развития территорий» обязана в течение 60 дней со дня вступления определения суда в законную силу осуществить выплату возмещения гражданам - участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди, а также произвести выплаты конкретным участникам строительства, включая фио и других, в соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
12.09.2023 года ФИО1 было выплачено возмещение в размере сумма в счет возмещения двумя платежами сумма и сумма
Истец с выплаченным возмещением не согласился, поскольку выплаченная сумма не соответствует среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, и обратился в Советский районный суд адрес.
Решением Советского районного суда адрес от 16.08.2024 года исковые требования фио удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано возмещение в размере сумма
09.04.2025 года и 10.04.2025 года ответчик выплатил истцу возмещение в размере сумма Поскольку ответчик своевременно не выплатил истцу возмещение, истец обратился в суд с настоящим иском. Направленная истцом в адрес ответчика претензия, осталась без удовлетворения.
Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу проценты в порядке 395 адрес на сумму выплаты компенсации за период с 13.09.2023 года по 10.04.2025 года в размере сумма
Истец ФИО1, его представитель, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 11.07.2016 года между фио (Продавец) и ФИО1, фио (фио) (Покупатели) был заключен договор купли продажи пая.
В соответствии с договором купли-продажи, «Продавец» продает (передает), а «Покупатели» покупают (приобретают) в полном объеме права и обязанности «Продавца», вытекающие из членства в Жилищно-строительном кооперативе «Нефтяная, 3» (далее - "Кооператив"), а именно: право на частично внесенные пае накопления (паевой взнос, пай) в размере сумма за 48,73 кв.м., квартиру № 39 (согласно проектной документации) (далее - «Объект»), общей площадью 50,20 кв.м., находящейся на 9-ом этаже в 14- этажном жилом здании № 1 со встроено-пристроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой расположенную по адресу: адрес, 3 (1 очередь, 1 этап) (строительный адрес) право получения указанного «Объекта» во владение и пользование или собственность в соответствии с действующим законодательством, Уставом и иными документами «Кооператива», а также все иные имущественные и неимущественные, но связанные с имуществом, права, вытекающие из членства в «Кооперативе» и факта внесения в полном объеме (частично) соответствующих паевых взносов (пая, пае накоплений) и обязанности, вытекающие из членства в «Кооперативе».
Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 года по делу № А67-5067/2021 ЖСК «Нефтяная, 3» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением арбитражного суда адрес от 06.04.2023 г. удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 2011.15-2.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>), права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а именно: права собственности на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200027:16458, по адресу: адрес со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0200027:14928 по адресу: адрес. Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» качества встречи, предоставления за передаваемое имущество в течении 60 дней со дня вступления определенной суда в силу в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ осуществлять выплату возмещения гражданам участникам строительства, чьи требования признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов в составе третьей очереди (участники строительства с денежным требованием) в ходе процедуры банкротства жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>), а также осуществить выплату возмещения гражданам фио, фио, фио, фио, фио фио Васильевне, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио (фио) фио. Установить размер суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, указанных в пункте 1 статьи 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от сумма, обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» перечислить денежные средства на специальный банковский счет жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течении 10 рабочих дней со дня вступления определенная суда в силу.
Истец обратился в Фонд с заявлением о выплате ему компенсационной выплаты.
12.09.2023 года ФИО1 было выплачено возмещение в размере сумма в счет возмещения двумя платежами сумма и сумма, что подтверждается выпиской по карте от 27.11.2023 года.
Истец с выплаченным возмещением не согласился и обратился в Советский районный суд адрес.
Решением Советского районного суда адрес от 16.08.2024 года по делу № 2-1150/2024 исковые требования фио, фио удовлетворены частично, с ответчика в пользу каждого истца взыскано возмещение в размере сумма
09.04.2025 года ответчик выплатил истцу возмещение в размере сумма и 10.04.2025 года в размере сумма, что подтверждается выпиской по карте от 10.04.2025 года.
Истец полагает, что действия ответчика незаконны, поскольку Фонд обязан был выплатить сумму возмещения в течение 10 рабочих дней. Однако денежные средства перечислены были только 10.04.2025 года.
Истец обратился в Фонд с претензией о выплате ему процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с несвоевременной оплатой.
На обращение истца, зарегистрированное от 17.04.2025 года под № 04-23/1-2130, Фонд в своем письме от 14.05.2025 года под № 05-23/1-2562 указал, что у Фонда отсутствуют основания для удовлетворения указанных в обращении истца требований.
Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.2,3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от исполнения вступившего в законную определения Арбитражного суда адрес от 02.07.2024 года и выплаты возмещения истцу, как участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с этим указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2023 года по 10.04.2025 года в размере сумма, о чем истцом представлен расчет. Истец обращался к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако выплата в течение 10 рабочих дней ответчиком не была произведена.
Как заявляет истец, поскольку определением арбитражного суда адрес от 06.04.2023 года суд обязал ответчика выплатить возмещение в том числе и истцу, в течение 60 дней со дня вступления определения в законную силу, ответчик произвел частичную выплату возмещения истцу только 12.09.2023 года, а решением Советского районного суда адрес от 16.08.2024 года исковые требования о доплате возмещения истца к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены частично, соответственно с 13.09.2023 года ответчиком допущен факт неправомерного удержания денежных средств.
Суд соглашается с данными доводами истца о неправомерном удержании денежных средств. Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», выплата осуществляется в течение 10 рабочих дней. Представленный истцом расчет произведен с 13.09.2023 года, поскольку Советский районный суд адрес признал недоплату и обязал ответчика произвести доплату возмещения истцу, Фонд ранее, 12.09.2023 года, выплатил истцу частичное возмещение, соответственно с 13.09.2023 года ответчиком допущено неправомерное удержание недоплаченный в счет возмещения истцу денежных средств.
Суд принимает расчет истца, поскольку он обоснован и арифметически верный.
Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку со стороны ответчика имеется неправомерное удержание денежных средств, подлежащих выплате истцу в качестве компенсации по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2023 года по 10.04.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года.
Судья О.Л. Игонина