Дело №

24RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, мотивируя требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в связи с чем, собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора. ФИО2 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, следовательно, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика пропорционально принадлежащей доле образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 47 196,93 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 914,25 рублей. Поскольку собственник помещения не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, добровольно оплатить задолженность отказывается, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 196,93 рублей, пени в размере 28 914,25 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 484 рублей (л.д.7-9).

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.19, 47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, путем направления судебного извещения в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ заказным письмом, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда. В заявлении об отмене судебного приказа ссылался на то, что собственником квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ, также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.41, 48-53).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п.п.5, 6 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч.1, 2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.178 ЖК РФ, ст.7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ «7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» <адрес> создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

Согласно ст.180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитально ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно ст.167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2014-2016 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> на 2017-2019 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории <адрес> на 2020-2022 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

Право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

Как следует из представленного расчета истца задолженность ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 196,93 рублей, пени составляют 28 914,25 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его верным. Своего расчета ответчиком не представлено.Доводы ответчика о том, что он является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд во внимание не принимает, поскольку наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий истца по начислению взносов и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности по их уплате, поскольку прежним собственником данная обязанность не была выполнена.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ), таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

Ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялась надлежащим образом. До настоящего времени указанная в иске задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того обстоятельства, что у ответчика возникла предусмотренная положениями ст.169 ЖК РФ обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, начисляемых по адресу спорного помещения.

Принимая во внимание, что факт неисполнения ответчиком указанной обязанности нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать от ответчика погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за испрашиваемый период.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз.2 п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015г. № следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С заявлением о вынесении судебного приказа, истец Региональный фонд КРМДКК обратился к мировому судье судебного участка № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 57 188,08 рублей.

Данный судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-43).

В суд с настоящим иском Региональный фонд КРМДКК обратился ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штемпелю на конверте), то есть до истечения шести месяцев после момента вынесения определения об отмене судебного приказа (л.д.30), следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с момента первоначального обращения истца с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ – 3 года, в связи с чем, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ истек, таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 824,33 рублей, исходя из следующего расчета: 689,19 рублей х 7 мес. = 4 824,33 рублей (л.д.11).

Поскольку факт нарушения обязанности по внесению оплаты по взносам на капитальный ремонт нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению в размере 1 412,26 рублей, исходя из следующего расчета: 252,07 рублей за февраль + 245,31 рублей за март + 238,76 рублей за апрель + 231,99 рублей за май + 225,45 рублей за июнь + 218,68 рублей за июль, исходя из расчета истца (л.д.14), не оспоренного ответчиком.

Суд, полагает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в отношении пени не имеется, поскольку расчет произведен в соответствии мораторием установленным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, также суд учитывает, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг периодически, оплата производится только на основании вынесенных судебных постановлений.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении с исковым заявлением истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 361,47 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес>, паспорт 04 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 824,33 рублей, пени в размере 1 412,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, по взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.