УИД RS0008-01-2023-001825-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 год Дело № 2-2810/2023

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что приобрел в собственность квартиру по адресу: г<адрес> у ФИО2, который обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней после полного расчета. Расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнил. Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

ФИО2 в суд не явился, извещен судом по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, за 4 700 000 руб. Квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на имя истца на указанную выше квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от 14.04.2023г.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры ответчик (продавец) обязался освободить квартиру от вещей, мебели и прочего имущества и сняться с регистрационного учета после полного расчета за указанную квартиру в течение 14 календарных дней (п.4.2.,4.3. договора). Последнее ответчиком не исполнено, несмотря на то, что расчет за квартиру произведен, что подтверждается расписками, представленными в материалы дела истцом.

Согласно адресной справке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец является собственником спорного объекта недвижимости, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ответчиком спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик не является, продав квартиру истцу, ответчик утратил на нее право собственности (в т.ч. право пользования, владения и распоряжения), в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>