К делу № 2-5819/2022

УИД: 61RS0022-01-2022-008499-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что 17.10.2017 г. умерла бабушка истца ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После смерти бабушки ФИО5 в установленный законом срок истец с завещанием обратилась к нотариусу ФИО9 наследственное дело №. <дата> истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/9 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 18,3 кв.м. В 1964 г. при жизни бабушки была произведена реконструкция жилого дома. Площадь жилого дома литер «Б, Б1, б1» стала составлять 30,5 кв.м., за счет жилой пристройки «Б1» - 8,8 кв.м., пристройки «б1» - 3,4 кв.м. <дата> умер совладелец ФИО7 (наследственное дело №, нотариус ФИО10), у которого на момент смерти находились в собственности жилой дом литер «В», площадью 64,2 кв.м., летняя кухня литер «И», площадью 31,1 кв.м., право на которые возникло на основании договора купли-продажи от ФИО6, которая решением Таганрогского городского суда Ростовской области дело № от <дата> выделила себе в собственность жилой дом литер «В» с пристройками и летнюю кухню литер «И». Истец указывает, что круг наследников ФИО7 не известен. У совладельца ФИО3 находится в собственности жилой дом литер «К», площадью 59,4 кв.м., летняя кухня литер «А», площадью 55,9 кв.м., право на который возникло на основании решения Таганрогского городского суда Ростовской области от 13.01.2020 г., дело № и договора дарения от <дата> На основании проведенного экспертом исследования было установлено соответствие проведенной реконструкции жилого дома литер «Б, Б1, б1» необходимым нормам и требованиям. Истец указывает, что фактически приняла наследство.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учётом принятого судом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить в собственность жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1; прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Со встречным иском обратилась ФИО2 к Администрации <адрес> и ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 является собственником 7/30 доли жилого дом литер «С», площадью 37,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 18,3 кв.м., 7/30 доли земельного участка площадью 837 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>, постановления № от <дата> За собственные средства истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «С, С1» с учетом неотделимых улучшений. Площадь жилого дома литер «С, С1» стала составлять 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м. По результатам проведенного экспертом исследования было получено положительное заключение. В ответе на обращение о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «С», расположенного по адресу: <адрес>, Администрация <адрес> отказала, реконструкция жилого дома была произведена в 2007 году.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО2 просит суд сохранить жилой дом литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; выделить в собственность согласно сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений ФИО2 жилой дом литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3, в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что 1/9 доли жилого дома литер «Б», общей площадью 18,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 37), что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 122-124).

ФИО2 является собственником 7/30 доли жилого дом литер «С», площадью 37,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 18,3 кв.м., 7/30 доли, расположенных по адресу: <адрес>, право которой возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, решения Таганрогского городского суда от <дата>, Постановления № от <дата>, что подтверждается справкой МУП «БТИ».

Право собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4 7/36 доли, за ФИО8 7/36 доли, за ФИО3 4/15 доли, за ФИО1 1/9 доли, за ФИО2 7/30 доли, земельный участок имеет площадь 837 +/- 10,15 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 106-117).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.12.2021 г. в состав объекта входят: лит. «Б, б1, Б1» Жилой дом; лит. «В, В1, В2» Жилой дом; лит «К, К2, К1» Жилой дом; лит. «С, С1» Жилой дом; лит. «А, п/А» Летняя кухня; лит. «И, и1, п/И» Летняя кухня; лит. «Я, п/Я» Сарай; лит. «Г» Гараж; лит. «О» Сарай. На лит. «Б1», лит. «б1», лит. «К1», лит. «С1» документы не предъявлены. Литер «В1» ранее значился как литер «в», перелитерован по технической необходимости. Литер «В2» ранее значился как литер «в2», перелитерован по технической необходимости. Литер «С1» ранее значился как литер «с1»,перелитерован по технической необходимости. Литер «К2» ранее значился как литер «к», перелитерован по технической необходимости. Литер «К1» ранее значился как литер «к1», перелитерован по технической необходимости. В жилом доме лит. «Б» произведена реконструкция. Разрешительная документация не предъявлена. В жилом доме лит. «С» произведена реконструкция. Разрешительная документация не предъявлена (л.д. 9-36).

В ходе судебного заседания было установлено, что в жилом доме лит. «Б» произведена реконструкция за счёт строительства жилой пристройки лит. «Б1» и строительства пристройки лит. «б1» и в жилом доме лит. «С» произведена реконструкция за счёт строительства служебной пристройки лит. «С1».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилого дома литер «С», расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление от 17.02.2022 г. № 7 о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилого строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 147). В соответствии с заключением специалиста № 96 от 30.12.2021 г. ФИО11 жилой дом лит. «С, С1» общей площадью – 55,9 кв.м. и жилой дом лит.«Б, Б1, б1» общей площадью – 30,5 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 4.13130.20013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с изменениями на 29.04.2017г./. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. При реконструкции индивидуальных жилых домов лит. «С, С1» и лит. «Б, Б1, б1» собственниками соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от №506 от 25.12.2012г. с изменениями 02.10.2017 № 388 и №560 от 29.03.2019г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы города Таганрога Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Исследуемые объекты лит. «С» и лит. «Б» соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 86-102). В рамках рассмотрения спора, сторонами возражений относительно сохранения жилых домов литер «Б, Б1, б1» и «С, С1» не заявлено.Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилых домов литер «Б, Б1, б1» и «С, С1» в реконструированном состоянии, не имеется, так как выполненные реконструкции жилых дома не ухудшили общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений.В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилые дома литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м. и литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями. В пользовании ФИО1 находится жилой дом литер «Б, Б1, б1».В пользовании ФИО2 находится жилой дом литер «С, С1».В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Суд полагает правильным произвести выдел строений по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объекты недвижимости в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, литер «Б, Б1, б1» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, литер «С, С1» общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости жилой дом литер «Б, Б1, б1» и жилой дом литер «С, С1» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.