Решение по делу № 02-8489/2025 от 06.08.2025 | Щербинский районный суд (город Москва)

Гражданское дело № 2...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...... к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратилась в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес № 1», в котором просила признать за собой право собственности на однокомнатную квартиру № 98, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ..., и на двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью 58 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

В обоснование заявленных требований указано, что 31.03.2005 г. между ООО Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», и ...фио (субинвестор) были заключены договоры № ... и № ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми истец была привлечена в качестве субинвестора в строительство 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и по окончании строительства должна получить в собственность от ООО «Стройкомплекс» квартиры: по договору о привлечении инвестиций в строительство № ... от 31.03.2005 г. отдельную двухкомнатную квартиру с условным номером 1 общей проектной площадью 60,65 кв.м, 13 этаж, секция 2; по договору о привлечении инвестиций в строительство № ... от 31.03.2005 г. – отдельную однокомнатную квартиру с условным номером 2 общей проектной площадью 42,29 кв.м, 13 этаж, секция 2. Во исполнение условий договоров истцом исполнены финансовые обязательства. 30.09.2005 г. в качестве приложения № 1 к вышеуказанным договорам между ООО «Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», и ...фио были составлены акты о совершении платежа.

15.01.2010 г. между ООО «Комземстрой» (застройщик) и ООО «Стройкомплекс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительств № ... от 15.01.2010 г., объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № ... от 15.01.2010 г. участник долевого строительства вносит денежные средства и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность.

27.05.2010 г. между ООО «Стройкомплекс» и ...фио заключены договоры уступки прав требований № ... в соответствии с которыми участник долевого строительства передал правопреемнику права требования в части объектов долевого строительства: однокомнатной квартиры с условным номером 2 общей проектной площадью 42,29 кв.м, 13 этаж, секция 2, и двухкомнатной квартиры с условным номером 1 общей проектной площадью 60,65 кв.м, 13 этаж, секция 2, соответственно. Цена за однокомнатную квартиру составила сумма, цена за двухкомнатную квартиру – сумма

Договор уступки прав требований от 27.05.2010 г. № МК/С-1/2Б-1 зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.06.2010 г. № ..., договор уступки прав требований от 27.05.2010 г. № МК/С-1/2Б-2 - 26.07.2010 г. № 50-50-62/057/2010-102.

ООО «Комземстрой» ликвидировано 09.02.2012 г., ООО «Стройкомплекс» ликвидировано 16.03.2022 г. о чем внесены записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Договорные обязательства по инвестиционному контракту № ... от 29.07.2003 г., заключенному между ООО «Комземстрой» и Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, были прекращены в связи с ликвидацией ООО «Комземстрой».

В соответствии с распоряжением ТУ Росимщества в адрес от 26.11.2015 № 1337 земельный участок с кадастровым номером 50:26:170517:0004 был передан ДГИ адрес № 1» по договору аренды для завершения строительства.

В настоящее время дом полностью построен, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, введен в эксплуатацию, в соответствии с распоряжением ДГИ адрес № 54242 от 18.04.2024 г. объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4. Поскольку права и обязанности застройщика ООО «Комземстрой» в связи с его ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи объектов долевого строительства не может быть реализован.

Решением Щербинского районного суда адрес от 19.04.2023 г. по делу № 2-10772/2023 за ...фио признано право собственности на 100/1000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный номер на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м, расположенной на 13 этаже, секция Б, в виде двухкомнатной квартиры строительный номер на площадке 1, общей площадью 61,65 кв.м, расположенной на 13 этаже, секция Б, находящихся по адресу: адрес, с.адрес. адрес.

Истец ... ... и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд постановил решение по делу при данной явке, в отсутствие неявившегося представителя заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, заслушав явивших лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. п. 16 и 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 N 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 N 50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство N 92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения N Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.

31.03.2005 г. между ООО Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» (поверенный) и ...фио (субинвестор) был заключен договор № ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 2, общей проектной площадью 42,29 кв.м, 13 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых на себя субинвестором обязательств. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – адрес 2006 года.

31.03.2005 г. между ООО Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс» (поверенный) и ...фио (субинвестор) был заключен договор № ... о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которыми поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, с оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 1, общей проектной площадью 60,65 кв.м, 13 этаж, секция 2, при условии надлежащего исполнения принятых на себя субинвестором обязательств. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – адрес 2006 года.

30.09.2005 г. в качестве приложения № 1 к вышеуказанным договорам между ООО «Консалтинг Держава», действующее от имени и по поручению ООО «Стройкомплекс», и гр. ...фио были составлены акты о совершении платежа.

В соответствии п. 1.6 договора участия в долевом строительстве № ... от 15.01.2010 г. участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность.

27.05.2010 г. между ООО «Стройкомплекс» и ...фио заключен договор уступки прав требований № МК/С-1/2Б-1, в соответствии с которым участник передал правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 15.01.2010 г., заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, запись о регистрации № ... в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером 2 общей проектной площадью 42,29 кв.м, 13 этаж, секция 2.

Согласно п. 2 договора на момент подписания настоящего договора обязательства участника перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, задолженности не имеется.

Согласно п. 3 договора уступки права по договору составила сумму в размере сумма

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

27.05.2010 г. между ООО «Стройкомплекс» и ...фио заключен договор уступки прав требований № МК/С-1/2Б-2, в соответствии с которым участник передал правопреемнику права требования по договору участия в долевом строительстве № ... от 15.01.2010 г., заключенному между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, запись о регистрации № ... в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: двухкомнатная квартира с условным номером 1 общей проектной площадью 60,65 кв.м, 13 этаж, секция 2.

Согласно п. 3 договора уступки права по договору составила сумму в размере сумма

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Договор уступки прав требований от 27.05.2010 г. № МК/С-1/2Б-2 зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 30.06.2010 г. № ....

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «Комземстрой» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена запись о прекращении деятельности данного юридического лица.

Мэром адрес принято решение о завершении строительства объекта за счет средств адрес № 1» и бюджета адрес. Городской застройщик адрес № 1» получил от Федеральной службы охраны РФ согласование на строительство жилого комплекса «Марушкино» в ТиНАО. На основании распоряжения Правительства Москвы земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

В соответствии с постановлением Правительства адрес № 352-ПП от 25.07.2012 г. с учетом изменения границ между субъектами адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет строительный адрес: адрес, адрес, адрес,2,3,4.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 04.10.2024 г., выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, многоквартирный жилой дом № 1 по договору участия № ... от 31.03.2005 г. полностью построен, введен в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением ДГИ адрес № 54242 от 18.04.2024 г. объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4.

Согласно информации о характеристике помещения № 98 общей площадью 39,8 кв.м., по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, присвоен кадастровый номер ..., помещению № 97 общей площадью 58 кв.м, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, присвоен кадастровый номер 4, присвоен кадастровый номер ...

Также вступившим в законную силу 24.05.2023 г. решением Щербинского районного суда адрес от 19.04.2023 г. по делу № 2-10772/2023 за ...фио признано право собственности на 100/1000 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, строительный номер на площадке 2, общей площадью 41,89 кв.м, расположенной на 13 этаже, секция Б, в виде двухкомнатной квартиры строительный номер на площадке 1, общей площадью 61,65 кв.м, расположенной на 13 этаже, секция Б, находящихся по адресу: адрес, с.адрес. адрес.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договорам выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату по договорам о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, таким образом, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...... к ДГИ адрес № 1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ... ... (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 98, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ....

Признать за ... ... (паспортные данные) право собственности на двухкомнатную квартиру № 97, общей площадью 58 кв.м, расположенную на 13 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер ...

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено ... 2025 года

Судья Г.В. Капустина