Дело 2-3487/2022
23 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре Караваеве В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Синергия-Строй" о взыскании неустойки и морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с ком к ООО "Синергия-Строй" о взыскании неустойки и морального вреда.
Просит взыскать с ООО «Синергия-Строй» в ее пользу неустойку, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №г-БГТ/12-18Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 548 рублей 04 копейки. компенсацию морального вреда в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей и за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
Впоследствии исковые требования уточнила, просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 343066 рублей 84 коп., компенсацию морального вреда 60000 рублей и штраф.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синергия-Строй» и ФИО1 был заключен Договор №г-БГТ/12-18Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: , , литера А..
Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства, а она обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Застройщик в установленный срок квартиру не передал, в связи с чем подлежит взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала частично. Представила возражения на иск, в котором не согласна с расчетом неустойки и ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синергия-Строй» (далее также — Застройщик, Общество) и ФИО1 (далее — Дольщик, Потребитель) был заключен Договор №г-БГТ/12-18Г участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест по адресу: , , литера А (далее — Договор, ДДУ).
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке общей площадью 27 875 кв. метров, по адресу: Санкт-Петербург, Полевая Сабировская улица, , литера А, кадастровый № многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением на 90 мест и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 1.2 Договора квартира имеет следующие характеристики: оси 1с4-3с4; Гс4-Лс4, секция 4 (г), проектный №г, количество комнат 1, этаж 9, общая площадь 26,59 кв. метров.
Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, планируемый Застройщиком — не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.7 Договора).
Пункт 2.2 Договора устанавливает, что срок передачи квартиры — до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 2 672 901 рубль 00 копеек. По взаимной договоренности сторон за расчетную единицу цены Договора принимается стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартиры, равная 97 020 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и Дольщиком было подписано Дополнительное соглашение N° 1 к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение N° 2 к Договору.
ДД.ММ.ГГГГ Потребитель направил Обществу Претензию, в которой потребовал выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 259 004 рубля 11 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются чеком АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком неустойка не выплачена до настоящего времени.
Выплата неустойки предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пункт 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пункт 7.5 Договора устанавливает, что Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом.
Согласно пункту 2.2 Договора срок передачи Квартиры — до ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 4,25 % согласно Информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым неустойку взыскать за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2 672 901 * 451 * 2 * 1/300 * 4,25% =341552 руб. 19 коп
Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа составит 341552 руб. 19 коп. + 10000 рублей= 50% от этой суммы - 175776 руб. 09 коп.
В соответствии с требованиями закона ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Синергия-Строй" в пользу ФИО1 неустойку 341552 руб. 19 коп компенсацию морального вреда 10000 рублей и штраф 175776 руб. 09 коп
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Синергия-Строй» отсрочку исполнения решения в части неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ООО «Синергия-Строй» государственную пошлину в размере 7800 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н.Бурыкина