Решение по делу № 02-0537/2023(02-13904/2022)~М-11199/2022 от 10.04.2023

Гражданское дело №2-537/2023

УИД 77RS0034-02-2022-016694-74

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи:Конаревой М.И.,

при секретаре: фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бюро судебного взыскания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бюро судебного взыскания», которым просит истребовать из чужого незаконного владения:

земельный участок общей площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120316:44, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 1 из владения фио;

земельный участок общей площадью 1231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120316:43, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 2 из владения фио;

земельный участок общей площадью 1297 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120309:80, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 3 из владения ФИО4;

земельный участок общей площадью 1272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120309:81, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 4 из владения ФИО4;

земельный участок общей площадью 1307 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120316:47, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 5 из владения ФИО3;

земельный участок общей площадью 1303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120316:48, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 6 из владения фио;

земельный участок общей площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: 50:21:0120316:49, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 7 из владения фио

В случае отказа в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскать с ООО «Бюро судебного взыскания» неосновательное обогащение в пользу ООО ПИР Банк в размере сумма, из которых: сумма - сумма неосновательного обогащения, сумма - проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.10.2021г. по 16.05.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с 17.05.2022г. по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Свои требования мотивировал тем, что 16.11.2017г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен кредитный договор <***>.

31.08.2018г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен кредитный договор №28/18.

10.10.2018г. между Банком и ООО «Феникс» заключены договоры цессии № Ц-20/18 и №Ц-18/18, в соответствии с условиями которых Банк уступил ООО «Феникс» права требования к фио и фио, вытекающие из вышеуказанных кредитных договоров.

01.02.2019г. между ООО «Феникс» и ООО «Бюро судебного взыскания» (ООО «БСВ») заключены договоры цессии №Ц-4/19 и №Ц-2/19, по которым от ООО «Феникс» уступил ООО «БСВ» права требования к фио и фио, вытекающие из вышеуказанных кредитных договоров.

26.04.2021г. между ООО «БСВ» и фио было заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого ООО «БСВ» получило в счет погашения задолженности фио и фио земельные участки:

земельный участок площадью 1328 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 50:21:0120316:44, адрес: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, уч. № 1; земельный участок площадью 1231 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0120316:43, уч. № 2; земельный участок площадью 1297 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120309:80, уч. № 3; земельный участок площадью 1272 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120309:81, уч. № 4; земельный участок площадью 1307 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120316:47, уч. № 5; земельный участок площадью 1303 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120316:48, уч. № 6; земельный участок площадью 1350 кв.м., кадастровый номер 50:21:0120316:49, уч. № 7.

В соответствии с соглашением об отступном от 26.04.2021г. общая стоимость передаваемых земельных участков составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 19.12.2018г. по делу № А40-256738/18 в отношении ООО ПИР Банк введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Банком утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В рамках рассмотрения заявления конкурсного управляющего Банка о признании недействительными сделок, Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.08.2020г. по делу № А40-256738/18 договоры цессии №Ц-20/18 от 10.10.2018г., и №Ц-18/18 от 10.10.2018г., заключенные между ООО ПИР Банк и ООО «Феникс» признаны недействительными, соответственно ООО «Феникс» не приобрело прав по кредитным договорам, что, в свою очередь, исключает возможность передачи таких прав ООО «Бюро судебного взыскания».

Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ на стороне ООО «БСВ» возникло неосновательное обогащение в пользу ООО ПИР Банк в виде полученных по отступному от 26.04.2021г. земельных участков.

06.10.2021г. между ООО «БСВ» (Продавец) и ООО «Строймир» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков № 06-10-2021. Право собственности ООО «Строймир» на спорные земельные участки зарегистрировано 11.11.2021г. Впоследствии ООО «Строймир» реализовало земельные участки путем заключения договоров купли-продажи с физическими лицами:

28.12.2021г. заключен договор купли-продажи земельных участков №28-12-2021/3 с ФИО1 на участок № 1 стоимостью сумма, и участок № 6 стоимостью сумма, общая стоимость сумма;

28.12.2021г. заключен договор купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/2 с ФИО2 на участок № 2 стоимостью сумма, и участок № 7 стоимостью сумма, общая стоимость сумма;

28.12.2021г. заключен договор купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/1 с ФИО4 на участок № 3 стоимостью сумма, и участок № 4 стоимостью сумма, общая стоимость сумма;

28.12.2021г. заключен договор купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/4 с ФИО3 на участок № 5, стоимость сумма

Право собственности указанных лиц на земельные участки зарегистрировано 14.01.2022г.

Признание недействительным первоначального договора цессии делает недействительным и последующую уступку, поскольку первоначальный кредитор не мог получить право требования по недействительной сделке, и, следовательно, не мог уступить его далее ООО «БСВ». Поскольку сделка по передаче прав является недействительной сделкой, к ООО «БСВ» как последующему цессионарию не перешли права требования. Следовательно, последующее заключение сделок по передаче права требования к фио и фио с третьими лицами не может влечь переход права в пользу таких третьих лиц.

Поскольку ООО «БСВ» было привлечено Арбитражным судом адрес к участию в деле №А40-256738/2018 по рассмотрению обособленного спора в рамках банкротного дела Банка, и активно участвует в судебных процессах, то при заключении договора купли-продажи от 06.10.2021г. с ООО «Строймир», ООО «БСВ» знал о неосновательном получении денежных средств от продажи спорных земельных участков.

Так же указал, что земельные участки проданы физическим лицам по заниженной рыночной стоимости, общая разница в стоимости проданных участков в сравнении с их рыночной стоимостью составляет сумма

Кроме того, имеется ряд последовательно заключенных сделок по перепродаже имущества, которые заключены в короткий промежуток времени и объединенные общим экономическим интересом, а именно - вывод активов должника ООО «БСВ» с целью лишения добросовестного кредитора ООО ПИР Банк права получить удовлетворение своих требований за счет отчужденного недвижимого имущества по причине прекращения права собственности на него должника и возникновения такого права иного лица.

Необходимость же заключения сделок по купле-продажи с физическими лицами обусловлена созданием видимости вовлеченности имущества в гражданский оборот и искусственного создания «добросовестного приобретателя», чтобы исключить в последующем возможность виндикации имущества.

Представитель истца по доверенности от 09.06.2021г. 77 АГ 7097438 фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Бюро судебного взыскания» по доверенности от 08.08.2022г. фио в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в отзыве, в котором указала, что решением Арбитражного суда адрес от 13.04.2022г. по делу № А40-256559/2021 ООО ПИР Банк отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «БСВ» неосновательного обогащение в виде действительной стоимости земельных участков в размере сумма

Арбитражный суд адрес пришел к выводу, что у Банка отсутствовали правовые снования для признания за ним права собственности на земельные участки, так как данные земельные участки никогда не находились во владении ООО ПИР БАНК, сделки в отношении этих участков истцом никогда не заключались, права на них у истца не возникали.

Также, в судебном акте Арбитражного суда адрес отмечено, что ООО «БСВ» является добросовестным приобретателем прав требований по договорам цессий, так как эти договора заключены по результатам электронных торгов, победителем которых является ООО «Бюро судебного взыскания», оплату по договорам цессии Бюро произвело в полном объеме, в сумме сумма, в связи с чем, он является добросовестным приобретателем, а потому по аналогии закона применяются последствия, предусмотренные 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не позволяет истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если имущество приобретено им возмездно, соответственно доводы Банка, что договора цессии между ним и ООО “Феникс" признаны недействительными являются несостоятельными.

Решением Пресненского районного суда адрес от 06.08.2019г. по делу № 2-4045/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020г., с фио в пользу ООО «Бюро судебного взыскания» взыскано сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма На основании данного судебного акта 28.04.2020г. судом был выдан исполнительный лист ФС027648384.

26.04.2021г. между ООО «Бюро судебного взыскания» фио было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым фио в счет погашения задолженности перед ООО «Бюро судебного взыскания» передал в собственность ООО «Бюро судебного взыскания» принадлежащие ему объекты недвижимости. 12.05.2021г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от фио к ООО «Бюро судебного взыскания» на объекты недвижимости, переданные в соответствии с соглашением об отступном от 26.04.2021г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 06.08.2019г. по делу № 2-4046/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020, с фио в пользу ООО «Бюро судебного взыскания» взыскано сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма На основании данного судебного акта 28.04.2020г. судом был выдан исполнительный лист.

26.04.2021г. между ООО «Бюро судебного взыскания» и доверительным управляющим наследственным имуществом фио на основании договора от 21.12.2020г. фио было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым фио в счет погашения задолженности фио по кредитному договору <***> от 31.08.2018, передал в собственность ООО «Бюро судебного изыскания» объекты недвижимости. 12.05.2021г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от фио к ООО «Бюро судебного взыскания» на объекты недвижимости, переданные в соответствии с соглашением об отступном от 26.04.2021г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 05.08.2021 по делу № 2-4186/2021, вступившим в законную силу 02.12.2021, конкурсному управляющему ООО ПИР Банк отказано в удовлетворении исковых требований к фио о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору в связи с фактическим погашением задолженности по кредиту, поскольку двойное взыскание задолженности противоречит требованиям действующего законодательства.

Определением Пресненского районного суда адрес от 05.07.2021г. по делу №02-3867/2021, вступившим в законную силу 27.07.2021г. производство по иску ООО ПИР Банк к фио о взыскании задолженности по кредитному договору прекращено в связи со смертью фио

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, в котором указал, что с 14.01.2022г. он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0120316:44 участок № 1, и 50:21:0120316:48 участок № 6, на основании Договора купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/3 от 28.12.2021г., Акта приема-передачи земельных участков от 28.12.2021г., заключенному им с ООО «СТРОЙМИР».

Он приобрел участки за собственные наличные денежные средства, на момент заключения договора купли-продажи, никаких обременений, арестов иных ограничении в отношении участков не было, что подтверждалось выписками Росреестра по Москве, право собственности было зарегистрировано за ООО «СТРОЙМИР», что подтверждает добросовестность фио, как приобретателя.

На момент заключения вышеназванного Договора, ни он, ни продавец ничего не знали о существовании судебных споров между ООО ПИР Банк и ООО «Бюро судебного взыскания».

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-256559/2021 от 13.04.2022г. установлено, что оснований для признания за ООО ПИР Банк права собственности на спорные земельные участки не имеется.

Так же возражал против доводов истца о занижении цены, поскольку истцом доказательств данным доводам не приведено, отчет о рыночной стоимости участков в материалы дела не представлен. Дополнительно указал, что земельный участок на момент приобретения находился в заброшенном состоянии, на его территории размещались хозяйственные и бытовые сооружений соседних домовладений. Кроме того, имеют место ограничения и запреты на строительство и использование участков согласно их виду разрешенного использования, так как земельные участки расположены в санитарно-защитных и охранных зонах адрес. Для использования земли согласно разрешенной категории требуется разработка и утверждения специальной проектной и исходно-разрешительной документации, и необходимы значительные инвестиции для разработки, получения и утверждения исходно-разрешительной документации по всем вопросам снятия или снижения ограничений и приведения участков в соответствие с параметрами разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам изложенным в отзыве, в котором указала, что 28.12.2021г. между ней и ООО «СТРОЙМИР» был заключен Договор купли-продажи земельного участка №28-12-2021/4, в соответствии с условиями она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120316:47, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 14.01.2022г.

Цена договора была оплачена после перехода права собственности, что подтверждается кассовым документом от 24.01.2022г.

На момент заключения договора, никаких обременений, арестов, залогов в отношении участка зарегистрировано не было, что подтверждалось выпиской УФРС по Москве, право собственности было зарегистрировано за ООО «СТРОЙМИР», что подтверждает добросовестность ФИО3, как приобретателя.

Возражала против доводов истца о занижении цены земельного участка, по основаниям, аналогичным, приведенным ФИО1

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности фио в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, в котором указал, что Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-256559/2021 от 13.04.2022г. установлено, что оснований для признания за ООО ПИР Банк права собственности на спорные земельные участки не имеется.

14.01.2022г. за ней зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровым номером 50:21:0120309:80, 50:21:0120309:81, на основании Договора купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/1 от 28 12.2021г. заключенного с ООО «СТРОИМИР».

Добросовестность приобретения земельных участков подтверждается тем, что она, приобрела недвижимость у компании ООО «Строймир» за наличные денежные средства, на момент совершения сделки, в отношении участков отсутствовали обременения, аресты, залоги, данные факты подтверждались выписками Росреестра по Москве. Право собственности на момент сделки по приобретению недвижимости было зарегистрировано за ООО «Строймир».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, которым иск не признал, указав, что 28.12.2021г. между ним и ООО «СТРОЙМИР» был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 28-12-2021/2, в соответствии с условиями которого в его собственность были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120316:43, 50:21:0120316:49. адрес были переданы покупателю по Акту приема-передачи от 28.12.2021г.

14.01.2022г. произведена регистрация право собственности фио на указанные земельные участки. В соответствии с условиями Договора купли-продажи земельных участков, 21.01.2022г. им произведена оплата стоимость земельных участков в сумме сумма, наличными денежными средствами в кассу продавца.

На момент приобретения, земельные участки находились в собственности ООО «СТРОЙМИР», что подтверждалось выписками из ЕГРН, в отношении предмета Договора отсутствовали обременения, залоги, запреты на реализацию. На момент заключения договора ООО «СТРОЙМИР» не находился в состоянии банкротства, судебных тяжб с третьими лицами не вел, отсутствовали исполнительные производства и иные судебные сведения негативно отражающихся на его репутации, как Продавца недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности приобретателя.

Так же указал, что ранее решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-256559/2021 от 13.04.2022г. установлено, что оснований для признания за ООО ПИР Банк права собственности на спорные земельные участки не имеется.

Третье лицо ООО «СТРОЙМИР» извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, которым иск не признал, указав, что Общество является профессионалом рынка недвижимости в Москве и адрес, основной вид деятельности - торговля недвижимостью.

06.10.2021 Общество по Договору купли-продажи земельных участков № 06-10-2021 приобрело у ООО «Бюро судебного взыскания» с целью дальнейшей перепродажи земельные участки, являющиеся предметом данного судебного спора.

28.12.2021 вышеуказанные земельные участки были реализованы физическим лицам ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4

После завершения государственной регистрации перехода прав собственности на земельные участки от Общества к Покупателям, недвижимость была оплачена ими наличными деньгами в кассу Общества, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью по счету за январь 2022 года и отчетами по кассе.

Относительно стоимости земельных участков, указал, что учитывая специфику их местоположения, состояние и наличие большого количества ограничений на их использование в связи с нахождением в непосредственной близости к военной части Службы внешней разведки Российской Федерации и подлетной зоне адрес, то стоимость, за которую они были реализованы, является рыночной, средней для таких специфических объектов. Так же доводы истца не подтверждены отчетом об оценке участков, исследованием рыночной стоимости, иными документально оформленными доказательствами.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как указано в п. п. 32, 36 постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16.11.2017г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен кредитный договор <***>.

31.08.2018г. между ООО ПИР Банк и фио был заключен кредитный договор №28/18.

10.10.2018г. между Банком и ООО «ФЕНИКС» заключены договоры цессии № Ц-20/18 и №Ц-18/18, в соответствии с условиями которых Банк уступил ООО «Феникс» права требования к фио и фио, вытекающие из вышеуказанных кредитных договоров.

01.02.2019г., в соответствии с Протоколом подведения итогов запросов котировок на право заключения договоров цессии, ООО «Бюро судебного взыскания» признано победителем торгов на электронной адрес.

Победитель торгов получил право на заключение договоров на переуступку прав требований (цессии) по кредитным договорам с заказчиком проведения аукциона - ООО «ФЕНИКС».

01.02.2019г. между ООО «ФЕНИКС» и ООО «Бюро судебного взыскания» были заключены договоры цессии №Ц-4/19 и №Ц-2/19, по которым ООО «ФЕНИКС» уступил ООО «Бюро судебного взыскания» права требования к фио и фио, вытекающие из вышеуказанных кредитных договоров.

26.04.2021г. между ООО «Бюро судебного взыскания» фио было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым фио в счет погашения своей задолженности, и задолженности фио перед ООО «Бюро судебного взыскания» передал в собственность ООО «Бюро судебного взыскания» принадлежащие ему объекты недвижимости:

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1328 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 1, кадастровый номер 50:21:0120316:44;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1231 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 2, кадастровый номер 50:21:0120316:43;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1297 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 3, кадастровый номер 50:21:0120316:80;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1272 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 4, кадастровый номер 50:21:0120316:81;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1307 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 5, кадастровый номер 50:21:0120316:47;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1303 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 6, кадастровый номер 50:21:0120316:48;

земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1350 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 7, кадастровый номер 50:21:0120316:49.

12.05.2021г. произведена государственная регистрация перехода права собственности от фио к ООО «Бюро судебного взыскания» на указанные объекты недвижимости.

06.10.2021г. между ООО «Бюро судебного взыскания» и ООО «СТРОЙМИР» был заключен Договор купли-продажи земельных участков №06-10-2021, в соответствии с условиями которого, ООО «СТРОЙМИР» приобрело у ООО «Бюро судебного взыскания» вышеназванные земельные участки.

Впоследствии указанные земельные участки были реализованы физическим лицам:

по договору купли-продажи № 28-12-2021/1 от 28.12.2021г. ФИО4 проданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120316:80 и 50:21:0120316:81, общей стоимостью сумма;

по договору купли-продажи № 28-12-2021/2 от 28.12.2021г. ФИО2 проданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120316:43 и 50:21:0120316:49, общей стоимостью сумма;

по договору купли-продажи № 28-12-2021/3 от 28.12.2021г. ФИО1 проданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120316:44 и 50:21:0120316:48, общей стоимостью сумма;

по договору купли-продажи № 28-12-2021/4 от 28.12.2021г. ФИО3 продан земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120316:47, стоимостью сумма

В соответствии с условиями договоров купли-продажи расчеты по договору производятся в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Переход права собственности покупателей ФИО3, фио, ФИО4, фио на указанное имущество произведено в установленном законом порядке 14.01.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Покупателями в пользу продавца ООО «СТРОЙМИР» произведена оплата приобретенных земельных участков:

31.01.2022г. ФИО4 оплачена сумма в размере сумма;

24.01.2022г. ФИО3 оплачена сумма в размере сумма;

21.01.2022г. ФИО2 оплачена сумма в размере сумма;

24.01.2022г. ФИО1 оплачена сумма в размере сумма

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.12.2018 по делу № А40-256738/18 в отношении ООО «Банка промышленно-инвестиционных расчетов» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Банком утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 28.08.2020 по делу № А40-256738/18 договоры цессии №Ц-20/18 от 10.10.2018 и №Ц-18/18 от 10.10.2018, заключенные между ООО ПИР Банк и ООО «ФЕНИКС» признаны недействительными.

ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратилось в Арбитражный суд адрес с требованиями о признании за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0120316:44, 50:21:0120316:43, 50:21:0120316:80, 50:21:0120316:81, 50:21:0120316:47, 50:21:0120316:48, 50:21:0120316:49, являющиеся предметом спора в рассматриваемом деле.

Впоследствии, ООО ПИР Банк заявил об уточнении требований, просил взыскать с ООО «Бюро судебных взысканий» неосновательное обогащение в виде действительной стоимости земельных участков в размере сумма. Однако суд отказал в принятии уточнений исковых требований, рассмотрев дело по первоначальному иску (о признании права собственности на земельные участки).

Решением Арбитражного суда адрес от 13.04.2022 по делу № А40-256559/2021, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022г., в удовлетворении исковых требовании ООО ПИР Банк отказано.

В ходе рассмотрения дела Арбитражным судом адрес установлено, что спорные земельные участки никогда не находились во владении истца, сделки в отношении указанных участков истцом никогда не заключались, права на них у истца не возникали, ни до вступления в силу Закона о регистрации, ни в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Решением Пресненского районного суда адрес от 05.08.2021г. по гражданскому делу №2-4186/2021 ООО ПИР Банк в лице ГК «АСВ» отказано в удовлетворении иска к фио о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 16.11.2017г., поскольку исполнение обязательств по указанному кредитному договору исполнено заемщиком путем заключения соглашения об отступном с правопреемником кредитора – ООО «Бюро судебного взыскания».

Исходя из изложенного, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости у истца никогда не возникало, сделки в отношении указанных участков истцом никогда не заключались, а потому спорное имущество из его владения никогда не выпадало, что так же было установлено в ходе рассмотрения Арбитражным судом адрес по делу № А40-256559/2021. Вместе с тем, при рассмотрении дела судом не установлен факт незаконности владения фио, фио, ФИО3 и ФИО4 земельными участками, с учетом представленных в материалы дела доказательств, подтверждающих основание и порядок возникновения у них права собственности на имущество.

Так же суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ООО «Бюро судебных взысканий» неосновательного обогащения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения. При таких обстоятельствах одного лишь факта недействительности сделки (договора цессии заключенного с ООО «ФЕНИКС») недостаточно для удовлетворения иска, поскольку противоречит приведенным выше нормам права, так как одновременно, при наличии встречного исполнения по недействительной сделке, они признаются равными, пока сторонами не доказано иное.

В связи с изложенным, условия, необходимые для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, не нашли своего подтверждения, поскольку истец не доказал факт приобретения ООО «Бюро судебного взыскания» имущества за счет Банка.

Принимая во внимание, что истцу отказано в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО ПИР Банк в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бюро судебного взыскания» об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: