07RS0№-47 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего - Ольмезова М.И.

секретаря – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Согласно актуализированной Выписки из ЕГРН, ФИО1, 10.01.1991г. рождения является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 63,8 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома (далее по тексту - МКД), по адресу: КБР, <адрес>.

Мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района, по заявлению Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Наш Дом» (далее по тексту – Общество, Управляющая компания), 20.01.2025г. выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности на капитальный ремонт МКД в размере 51209,09 руб.

Определением того же мирового судьи от 24.02.2025г., в виду поступивших от ФИО1 возражении относительно его исполнения, судебный приказ от 20.01.2025г. отменен.

После отмены судебного приказа, 10.07.2025г. Общество обратилось в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 01.01.2018г. по 01.10.2024г. в размере 51209,09 руб., а также судебные издержки в размере 14000 руб. из которых 4000 руб. госпошлина, 10000 руб. расходы по оплате услуг представителя и рассмотреть дело без участия представителя Общества.

Судебное извещение направленное по адресу ответчика почтовой службой возвращено в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела были доставлены ФИО1, но им не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от него самого в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд он не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, в соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика и в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 10.04.2015г., а также Выписки из реестра лицензии КБР по состоянию на 30.03.2021г., ООО Жилищно-эксплуатационная Управляющая компания «Наш Дом», занимается деятельностью по управлению многоквартирными домами, в том числе и домом, где расположено жилое помещение, принадлежащее ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, техническое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а согласно требованиям ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 154, ч.1 ст.158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения в названном многоквартирном доме, обязательств по оплате за услуги и работы по управлению МКД, его содержанию и текущему ремонту общего имущества за период времени с 01.01.2018г. по 01.10.2024г. не исполнял.

Согласно приложенному к иску расчету, за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 51209,09 руб.

В силу п.8.2, ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Между тем, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств того, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, где расположено жилое помещение ответчика, принято решение об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, то есть, что собственники отказались от услуг ООО ЖЭУК «Наш дом».

В виду изложенного, односторонний отказ ответчика от надлежащего исполнения обязательств по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома неправомерен, поскольку в соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов, произведенных на оплату услуг представителя, истец ссылается на договор о правовом обслуживании от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер о получении представителем гонорара в размере 10 тысяч рублей.

Суд считает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в указанном размере только за подготовку искового заявления и предъявление его в суд не соответствует требованию разумности, установленному ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в качестве критерия возмещения расходов на оплату услуг представителя, и обстоятельствам дела. Исходя из разумности пределов возмещения расходов на оплату услуг представителя, объема и времени оказания помощи представителем, сложности рассмотрения дела, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5 000 руб.

Кроме того, в силу требовании ст.98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Наш Дом» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ЖЭУК «Наш Дом» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2018г. по 01.10.2024г. в размере 51 209,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., представительские расходы в размере 5000 руб., а всего взыскать 60209, 71 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.09.2025г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.