Дело № 2-187/2023 г.
УИД 34RS0016-01-2023-000129-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жирновск 16 марта 2023 года
Жирновский районный суд Волгоградской области в составе,
председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично,
при секретаре Кильдяшевой А.А.,
с участием: представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Шпилевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1 Н.чу, ФИО2 о прекращении обременения виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО6, их несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, с одной стороны (Покупатели) и ответчиками ФИО1 Н.чем и ФИО2, с другой стороны (Продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 470 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 55597 рублей была передана продавцам полностью до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 414 402,10 рублей являлась средствами материнского капитала, которые должны были быть перечислены на счет ответчика ФИО1 после подачи ею заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п.7 договора.). При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «Ипотека в силу закона». Во исполнение договора ответчики передали в их собственность указанные жилой дом и земельный участок, а она путем подачи распоряжения в пенсионный орган распорядилась средствами материнского капитала, полностью оплатив покупную стоимость жилого дома. В связи с исполнением покупателями обязательств по оплате, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре на основании заявления ответчиков (продавцов), которые подать документы в регистрирующий органа отказались и до настоящего времени запись остается не погашенной. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости нет возможности. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прилагаемой копией договора купли-продажи, а также выпиской территориального органа ПФР об остатке средств капитала. В настоящее время они являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает их права, как собственников указанных объектов недвижимости. На основании изложенного просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявление указала, что просит рассмотреть дело без её участия.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвокат Шпилевая Н.Г., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ по причине отсутствия сведений о местонахождении ответчиков, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время о местонахождении ответчиков ничего не известно, их отношение к заявленным требованиям выяснить не представляется возможным, однако, обязательства перед ответчиками (продавцами) со стороны истцов (покупателей), исполнены в полном объеме. В настоящее время наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушают права истцов, как собственников.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1 Н.чу, ФИО2 о прекращении обременения виде ипотеки, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаЫ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, их несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5, с одной стороны (Покупатели) и ответчиками ФИО1 Н.чем и ФИО2, с другой стороны (Продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 470 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 55597 рублей была передана продавцам полностью до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 414 402,10 рублей являлась средствами материнского капитала, которые должны были быть перечислены на счет ответчика ФИО1 после подачи ею заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п.7 договора.). При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области была сделана запись об обременении в пользу ответчиков «Ипотека в силу закона». Во исполнение договора ответчики передали в собственность истцов указанные жилой дом и земельный участок, а ФИО3 путем подачи распоряжения в пенсионный орган распорядилась средствами материнского капитала, полностью оплатив покупную стоимость жилого дома, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский капитал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики ФИО1, ФИО2, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истцы является собственниками спорных объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает их права, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к удовлетворению исковых требований судом установлены в ходе судебного заседания и представленных доказательств.Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1 Н.чу, ФИО2 о прекращении обременения виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца с момента вынесения полного текста решения.
Решение согласно ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено 23 марта 2023 года.
Судья: И.В. Гущина