Решение по делу № 2-2640/2023 от 20.09.2023

УИД 63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поисковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара кФИО2 АнатО. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самараобратился вКрасноглинский районный суд <адрес> с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 1467,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.2 договор аренды).

По акту приема-передачи (Приложение № к договору аренды) ФИО1 принял земельный участок и обязательство во внесению арендной платы.

ФИО2 АнатО. является правопреемником арендатора, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

Истцом указано, что в нарушении условий договора аренды плата запользование земельным участком арендатором не вносилась и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 42355,64 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % спросроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 129216,43 рублей за период с <дата> по <дата>.

Претензией от <дата> истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течении семи дней сдаты получения претензии, однако требования истца остались без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать сФИО2 АнатО. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от <дата> в размере 171572,07 рублей, из которых: 42355,64 рублей – задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 129216,43 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в соответствии сисковым заявление просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчиком представлено письменное заявление, в соответствии скоторым наличие задолженности не оспаривает, но просит применить кзаявленным требованиям срок исковой давности и снизить неустойку всвязи с тяжелым материальным положением.

Изучив исковое заявление, заявление ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены варенду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок площадью 1467,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.2 договор аренды).

Установлено, что ФИО1 на указанном земельном участке возведен жилой дом с кадастровым номером № площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от <дата> право собственности на жилой дом перешло к истцу ФИО2 АнатО., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав от<дата>, соответственно истец является правопреемником Б.И.НБ. по указанному договору аренды, что ответчиком неоспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение№).

В соответствии с п. 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 % спросроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору начислена неустойка в размере 129216,43 рублей за период с <дата> по <дата>.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, ответчиком расчет не оспаривался.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, вгородском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №з от <дата> по арендной плате за период с<дата> по <дата> в сумме 42355,64 рублей и пени за период с<дата> по <дата> в сумме 129216,43 рублей является обоснованными.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого всоответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, в соответствии скоторой если законом неустановлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права и отом, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пп. 1 и 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо отистечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны вспоре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения оботказе в иске.

В соответствии с положениям пункта 1 статьи 196, пункта 2 статьи 199, статей 200, 201, пункта 1 статьи 204 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктов 15, 24 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности - три года, который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Установлено, что истец обратился в суд посредством почтового отправления <дата>.

В материалы дела не представлено доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности, который в случае его пропуска юридическим лицом, не восстанавливается (ст. 205 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Таким образом, истек срок исковой давности по платежам, срок внесения которых наступил по состоянию на <дата>, и в сроках исковой давности находятся требования о взыскании арендных платежей за период с <дата> по <дата>.

Как следует из представленного расчета истца, за период с <дата> по <дата> арендная плата составляла 3274,23 рублей, за период с<дата> по <дата> – 8264,21 рублей, за период с <дата> по <дата> – 8594,78 рублей, за период с <дата> по <дата> – 479,86рублей, а всего в пределах срока исковой давности за период с<дата> по <дата> с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 20613,08рублей.

Также ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, в обоснование которого представлены сведения о тяжелом материальном положении, а именно о том, что ответчик признана безработной и поставлена на учет в целях поиска работы с <дата> вГКУСО «Управляющий центр занятости населения», что подтверждается справкой № от <дата>.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, вчастности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При указанных обстоятельствах, учитывая применение срока исковой давности и период неустойки с<дата> по <дата>, период действия моратория на начисление неустойки с <дата> по <дата>, введенного Постановлением Правительства РФ от <дата> №, учитывая положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 6 ст.395 ГК РФ и представленные ответчиком доказательства тяжелого материального положения и отсутствия работы, суд приходит к выводу, что размер заявленной квзысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит уменьшению до5000рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 968,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 АнатО. (паспорт серии № №) в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН № задолженность по договору аренды №з от<дата> в размере 25613 (двадцать пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 08 копеек, из которых:

- 20613,08 рублей – задолженность по арендной плате за период с<дата> по <дата>;

- 5 000 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с<дата> по <дата>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 АнатО. (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 968 (девятьсот шестьдесят восемь) рублей 39 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись В.А. Зинкин