УИД 41RS0001-01-2023-005418-48

Дело № 2-4032/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 г. г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, Российской Федерации в лице Росимущества в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае, ТУ Росимущества в <адрес>, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ТУ Росимущества по <адрес>, Пермскому городскому округу в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности наследодателя по нему, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности наследодателя по нему за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 740385 руб. 36 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22604 руб., обращении взыскания на предмет залога – комнату (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены в размере 711058 руб. 50 коп.

В обоснование требований указал, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил ФИО2 кредит в сумме 711000 руб. на срок 348 месяцев под 9,6 % годовых на приобретение готового жилья - комнаты (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, предоставленному банку в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору. Сторонами договора согласована залоговая стоимость предмета ипотеки в размере 711058 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, с сентября 2022 г. в течение семи месяцев обязательства по кредитному договору прекратились исполняться. Договор страхования жизни и здоровья по данному кредитному обязательству заемщиком не заключался. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 740385 руб. 36 коп., в том числе: просроченные проценты – 43036 руб. 82 коп., просроченный основной долг 697348 руб. 54 коп. По информации банка ФИО3 является родственником умершего заемщика и его потенциальным наследником, фактически принявшим наследство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес>; на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Российской Федерации в лице Росимущества в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае, ТУ Росимущества в <адрес>, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ТУ Росимущества по <адрес>, Пермский городской округ в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО3, представители ответчиков Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае, ТУ Росимущества в <адрес>, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ТУ Росимущества по <адрес>, Пермского городского округа в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, для участия в нем не явились, представителей не направили.

В письменном отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации <адрес> ФИО5 по доверенности исковые требования не признала в полном объеме, ссылаясь на то, что истец не предоставил доказательств тому, что имущество фактически не принято, круг наследников подлежит определению судом для установления лиц, ответственных по долгам наследодателя. Кроме того, подлежит установлению наличие или отсутствие брачных отношений у наследодателя, режим общей собственности супругов во избежание нарушения имущественных прав третьих лиц. Достаточных оснований полагать, что имущество является выморочным, не имеется. Просили суд при установлении обстоятельств личного страхования наследодателя привлечь страховщика к участию в деле, в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель Управления жилищных отношений администрации <адрес> ФИО5 по доверенности в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ поддержала доводы отзыва на исковое заявление администрации <адрес>, просила провести судебное заседание в отсутствие представителя управления.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ, п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчика обязанности возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее, а неисполнение данного обязательства является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании кредитной задолженности.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО Сбербанк (Кредитор, Банк) и ФИО2 (Заемщик), банк предоставил заемщику кредит в сумме 711000 руб. на срок 348 месяцев под 8,6 % годовых и уплатой 348 аннуитных платежей в соответствии с графиком платежей, платежной датой – 27 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости - комнаты (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В отсутствие / расторжении / невозобновлении действия договора / полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой получения кредитором информации о расторжении/ невозобновлении /замены выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумму срок) без обязательного страхования здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья (п. 4 кредитного договора)

Согласно п. 12 кредитного договора целью использования кредитных денежных средств определена - на приобретение готового жилья - комнаты (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, указанном договором залог (ипотеку) указанной недвижимости. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В силу положений п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов Кредитор имеет право требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Выдача ПАО Сбербанк ФИО2 кредита подтверждается выпиской по счету №, открытому на имя заемщика.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты общей площадью 10,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, составляет 790065 руб.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли –продажи указанной комнаты стоимость 790000 руб.

Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Платежи в счет погашения задолженности его наследниками не производились, в связи с чем банк заявил о досрочном взыскании кредитной задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность наследодателя по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 740385 руб. 36 коп., в том числе: просроченные проценты – 43036 руб. 82 коп., просроченный основной долг 697348 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен ст. ст. 1142 - 1149 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Как следует из материалов наследственного дела № и сообщения нотариуса Елизовского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется наследников, принявших наследство. Сын наследодателя ФИО3, принявший наследство ДД.ММ.ГГГГ, отказался от наследства по всем основаниям ДД.ММ.ГГГГ

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ мать умершего ФИО8 также отказалась по всем основаниям от наследования причитающегося ей наследства после смерти сына ФИО2 в пользу ФИО3

Из записей об актах гражданского состояния в отношении ФИО2 следует, что он в зарегистрированном браке не состоял с ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о наличии наследников по завещанию, иных наследников по закону первой очереди, других очередей, принятии ими наследства судом не установлено. Доказательств тому, что кто-либо из наследников принимал меры к сохранности и содержанию наследственного имущества, фактического принятия наследства не представлено.

Вопреки утверждению представителя органа местного самоуправления Пермского городского округа страхование жизни и здоровья заемщика, связанного с указанным кредитным обязательством, материалами дела не подтверждено.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняет порядок рассмотрения судами дел о наследовании в отношении выморочного имущества.

При рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, к полномочиям агентства относится, в том числе принятие в установленном порядке имущества, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством РФ переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Согласно Положению об управлении жилищных отношений Администрации <адрес>, утвержденному решением Пермской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к функциям Управления относятся, в числе прочего, учет поступления и распределения жилой пощади, находящейся в муниципальной собственности, а также освобождаемой в связи с выбытием граждан, в том числе переходящей в порядке наследования либо конфискованной по приговору суда (п. 3.1.8 Положения); оформление права собственности муниципального образования <адрес> на выморочное имущество в виде жилых помещений и долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, переходящее в муниципальную собственности в порядке наследования по закону (3.6.6 Положения).

В силу положений ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

После смерти заемщика наследники первой очереди ФИО3, ФИО8 отказались от принятия наследства, иные наследники не обратились с заявлением о принятии наследства, доказательств фактического принятия наследства умершего судом не установлено, следовательно, имущественные обязанности ФИО2 перед ПАО Сбербанк по указанному договору должны перейти к Пермскому городскому округу и Российской Федерации, как наследникам выморочного имущества по долгам наследодателя.

В силу положений ст. 1175 ГК РФ объем ответственности Российской Федерации, муниципального образования, как наследников по закону выморочного имущества, ограничивается стоимостью перешедшего наследственного имущества.

Как установлено судом, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 находились:

- комната, кадастровый №, площадью 10,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, рыночной стоимостью 565000 руб.

- комната в 6-ти комнатной квартире, кадастровый №, площадью 16,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, пом. 29, рыночной стоимостью 1826000 руб.,

- автомобиль легковой Киа Рио, государственный регистрационный знак <***>, зарегистрированный отд. № МРЭО ГИБДД УМВД России по Камчатскому краю.

Согласно данным АО «Тинькофф банк» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ по договору об оказании услуг на финансовом рынке от ДД.ММ.ГГГГ № открыт счет №, остаток по нему составлял 100 руб. 18 коп.; отрыт счет депо 2GPM 7 по депозитарному договору от ДД.ММ.ГГГГ № DO14565804, заключенному с АО «Тинькофф банк» (<адрес>), остаток ценных бумаг на котором - БИИФ рыночных финансовых инструментов «Тинькофф –Стратегия вечного портфеля в рублях», код ценной бумаги RU000A1011U5, номер гос. регистрации 3900 - 223 шт., рыночной стоимостью -5 руб. 58 коп., всего на сумму 1244 руб. 34 коп.

Согласно данным ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ открыты:

- счет по вкладу № в доп. офисе № (г. Петропавловск-Камчатский), остаток по которому составил 33 руб. 80 коп.;

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 155 руб. 83 коп.;

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 10115 руб. 98 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства отсутствуют);

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 1 руб. 96 коп.;

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 16514 руб. 42 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства отсутствуют);

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 2 руб. 49 коп.;

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>) в размере 10 руб. 03 коп.;

- счет по вкладу № в доп. офисе № (<адрес>), остаток по которому 407763 руб. 27 коп.

По сообщению Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 открыт счет № в филиале № (<адрес>), остаток по которому составляет 871 руб. 11 коп. (на ДД.ММ.ГГГГг. остаток денежных средств на счете – 281 руб. 12 коп.).

По сообщению АО «Альфа-Банк» (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 открыт счет №, остаток по которому составляет 20 руб.

В иных банках, сведения об открытых счетах в которых на ФИО2 предоставлены УФНС России по Камчатскому краю, денежных средств на счетах, вкладах, ценных бумаг на депозитных счетах на момент смерти наследодателя не имелось.

Согласно информации ГУ МЧС России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за гр. ФИО2 маломерные суда не зарегистрированы.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что в состав наследственного имуществ входят объекты недвижимости стоимостью 565000 руб. и 1826000 руб., автомобиль легковой, денежные средства на банковских счетах в размере 408368 руб. 68 коп. (100 руб. 18 коп.+ 33 руб. 80 коп. + 155 руб. 83 коп. + 1 руб. 96 коп. + 2 руб. 49 коп. + 10 руб. 03 коп. + 407763 руб. 27 коп. + 281 руб. 12 коп. +20 руб.), ценные бумаги стоимостью 1244 руб. 34 коп.

Таким образом, на момент открытия наследства ФИО2 в силу действующего правового регулирования (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации) указанное недвижимое имущество, относящееся к выморочному имуществу перешло в собственность Пермского городского округа, от имени которого вправе выступать Управление имущественных отношений Администрации <адрес>, остальное, относящиеся к выморочному имуществу, перешло в собственность Российской Федерации в лице Росимущества в лице соответствующих территориальных управлений соответственно нахождению наследуемого имущества.

Принимая во внимание стоимость перешедшего к Пермскому городскому округу и Российской Федерации имущества, исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, солидарно с Российской Федерации в лице Росимущества в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае, ТУ Росимущества в <адрес>, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ТУ Росимущества по <адрес>, Пермского городского округа в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность наследодателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 740385 руб. 36 коп., в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственному имуществу.

Направленное банком в адрес нотариуса ФИО9 требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности наследниками не было удовлетворено.

Учитывая установленные обстоятельства о существенном нарушении кредитных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, перешедших к наследникам по закону в порядке универсального правопреемства после смерти заемщика ФИО2, с сентября 2022 г. требование банка о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

В силу положений ч. 1 ст. 50, ст.51, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объектов недвижимости – комнаты (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43.

В связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, заложенное по ипотеке в силу закона.

Из условий кредитного договора усматривается, что залоговая стоимость имущества определена соглашением сторон в размере 711058 руб. 50 коп., что составляло 90 % от рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость комнаты (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43 на ДД.ММ.ГГГГ составляла 565000 руб.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Суд полагает, что именно данная сумма должна быть принята за основу при расчете начальной продажной цены, так как реально отражает стоимость объекта недвижимости.

Исходя из правил ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 452000 руб. (565000 руб. х 80%), а взыскание, согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ судом не установлено.

ФИО3 и Администрация <адрес> ответственности по заявленным требованиям не несут, поскольку являются ненадлежащими ответчиками.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины, суд руководствуется следующим.

Из содержания платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 22604 руб.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Приведенная норма закона регулирует отношения, связанные с уплатой или взысканием по результатам рассмотрения дела государственной пошлины в соответствующий бюджет.

Вместе с тем, в данном случае истцом ставится вопрос не о взыскании с ответчика государственной пошлины, а о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины, которые истец вынужден был понести для восстановления своих прав.

По смыслу статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (пункт 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, солидарные ответчики не подлежат освобождению от возмещения судебных расходов, понесенных истцом в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ по имущественному требованию о взыскании задолженности и неимущественному требованию о расторжении кредитного договора в размере 16604 руб., равно как и Пермский городской округ в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес> от уплаты государственной пошлины по неимущественному требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ПАО Сбербанк удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать солидарно с Российской Федерации в лице Росимущества в лице ТУ Росимущества в Камчатском крае (ИНН <***>), ТУ Росимущества в <адрес> (ИНН <***>), МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (ИНН <***>), ТУ Росимущества по <адрес>, Пермского городского округа в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 740385 руб. 36 коп. в пределах стоимости перешедшего к каждому из них имуществу, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16604 руб., а всего 756989 руб. 36 коп.

Обратить взыскание предмет залога, перешедший в собственность Пермского городского округа в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в составе выморочного наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - комнату (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пом. 64, комната 43, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 452000 руб.

Взыскать с Пермского городского округа в лице Управления жилищных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №