РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А,А. к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж, встречному исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж.
В обосновании иска указано, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 43.0 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нём одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Б.В.Л.. Границы земельного участка под гаражом согласованы в ДД.ММ.ГГГГ, в то время гаражом и участком владела С.В.Т., продавшая недвижимость Б.В.Л. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес заднюю стену гаража вглубь, продлил его боковые стены и заново покрыл крышу, в результате общая площадь нежилого здания изменилась с 32,7 кв.м на 62,2 кв.м. Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Новые решения», общая площадь нежилого здания – гаража составила 62,2 кв.м, площадь застройки 70,4 кв.м. Истец обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на реконструкцию гаража, но ему было отказано.
На основании изложенного, истец с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просил суд: признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный кирпичный № гараж №, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; установить границы земельного участка №, общей площадью 89 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.С.Н. следующим образом:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 119342,4 рублей. В обоснование встречного иска указано, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, его площадь составила 89 кв.м. Истец по первоначальному иску указывает, что на протяжении длительного времени пользуется спорным земельным участком в тех границах и той площади, на которую указывает. Таким образом, ответчик по встречному иску подтверждает факт использования земельного участка без соответствующих правоустанавливающих документов. Согласно сведениям ГКН стоимость 1 кв.м, спорного земельного участка составляет 2594,4 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Л.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просила приобщить к материалам дела квитанцию об оплате суммы неосновательного обогащения в размере 119342,4 рублей.
Представитель ответчика администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Ремод ГРУП», третье лицо М.И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).
Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
По смыслу ст.68 Земельного кодекса РФ описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Право собственности на земельный участок может быть признано, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право на земельный участок истребуемой площади.
В силу ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч.1).
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ч.7).
В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел в собственность у Б.Л.В. одноэтажный гараж общей площадью 32,7 кв.м., назначение: нежилое здание с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 произвел реконструкцию гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в результате общая площадь нежилого здания изменилась с 32,7 кв.м на 62,2 кв.м. Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «Новые решения», общая площадь нежилого здания – гаража составила 62,2 кв.м, площадь застройки 70,4 кв.м.
В соответствии с ответом Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гараж № общей площадью 62,2 кв.м. по адресу: <адрес> расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Бор», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ПК - 4 - Зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования земельных участков в данной зоне, в числе прочих - размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации. Нарушений строительных правил и градостроительных нормативов, препятствующих эксплуатации не гаража, не выявлено.
Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строение гаража по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, ввиду того, что в ходе обследования выявлены нарушения требований пожарной безопасности, а именно: рассматриваемый объект расположен в массиве гаражей, размещенных без противопожарных расстояний (разрывов), вместе с тем суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, превышает значения допустимой площади этажа 2500 м2 в пределах пожарного отсека (фактическая площадь застройки составляет 4440 м2). Основание: СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. п. 4.13; СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты. п. 6.5.1; Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". ч. 1, ст. 88. Требования к ограничению распространения пожара в зданиях, сооружениях, пожарных отсеках.
Возражений относительно расположения гаража в массиве гаражей, размещенных без противопожарных расстояний (разрывов) со стороны третьих лиц, не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С.С.Н. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>». Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе уточнения местоположения границ земельного участка исключено самовольное занятие земельных участков смежных пользователей. <адрес> земельного участка составляет 89 кв.м.
В соответствии с межевым планом границы спорного земельного участка площадью 89 кв.м. установлены в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Разногласия при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м., со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка
Таким образом, ФИО1 осуществлял использование земельного участка, площадью 89 кв.м. без оформления необходимых документов.
Оценив представленные доказательства в совокупности, признав доказанным факт незаконного использования ФИО1 земельного участка, площадью 89 кв.м., который влечет взыскание денежных средств как неосновательное обогащение, поскольку ФИО1 должен знать, что сберегает за счет государства денежные средства, подлежащие уплате за пользование землей согласно основополагающему принципу земельного законодательства (подпункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
Представленный администрацией городского округа <адрес> расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным.
Представителем истца представлена в суд квитанция об оплате ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 119342,4 рублей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. Вместе с тем, принимая во внимание, что в период рассмотрения дела в суде ФИО1 произвел оплату суммы неосновательного обогащения в полном объеме, суд полагает необходимым в резолютивной части решения указать, что решение в части удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> суммы неосновательного обогащения исполнению не подлежит.
При этом учитывая, что в настоящее время спор по границам земельного участка, установленным вышеуказанным межевым планом, отсутствует, объект недвижимости – гараж, с учетом данных границ находится на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на гараж.
При таких данных, принимая во внимание, факт использования земельного участка длительное время в указанных границах, факт наличия на данном участке принадлежащего истцу объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные по делу исковые требования об установлении границ земельного участка во вновь установленных границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.С.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на гараж удовлетворить.
Установить границы земельного участка №, общей площадью 89 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.С.Н. следующим образом:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на одноэтажный кирпичный № гараж №, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Встречные исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации городского округа <адрес> (<данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 119342,4 рублей.
Решение в указанной части не приводить в исполнение в связи с фактическим исполнением ФИО1 требований о выплате суммы неосновательного обогащения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Казакова