УИД 42RS0020-01-2023-000052-79

Дело № 2-322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 28 марта 2023 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности на квартиру, № кв.м., расположенную по адресу: №

Требования обосновывает тем, что 07.10.1996 между ней и ОАО «Осинниковский Ремонтно-механический завод» был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, она, как дольщик, приняла в собственность ДД.ММ.ГГГГ-хкомнатную квартиру № <адрес> по адресу: № (п.1 договора). Стоимость передаваемой квартиры определена в сумме № руб. (п. 2 договора). В настоящее время стоимость определена в размере 207 648 руб., общая площадь квартиры осталась без изменений, жилая 50,8 кв.м. В соответствии с п.5 договора, настоящий договор вступал в силу с момента подписания его сторонами и действовал до момента передачи прав собственности на жилье. Кроме договора ДД.ММ.ГГГГ от 07.10.1996 с ОАО «Осинниковский Ремонтно-механический завод» других документов не подписывала. 19.03.1999 ей было выдано свидетельство N <адрес> в соответствии с которым квартира № ДД.ММ.ГГГГ была передана ей в собственность на основании договора о долевом финансировании достройки жилых домов от 07.10.1996 № 49. В БТИ данное свидетельство зарегистрировано за N №. Оплата по договору № от 07.10.1996 «на участие в долевом строительстве жилого дома» ею выполнена была в полном объеме еще до получения свидетельства о праве собственности от 19.03.1999. Справка ОАО «Объединенная угольная компания «Южкузбассуголь» от № подтверждает выполнение условий договора о полной выплате стоимости квартиры. Таким образом, из условий договора №. следует, что его действие прекращено 19.03.1999, т.е. после того, как ей было выдано свидетельство о праве собственности. Свои обязательства каждая из сторон договора <адрес> выполнила, претензии друг к другу стороны не предъявляли. Фактически в квартире проживает с 1999 года, несет все расходы по ее содержанию. Претензий по пользованию и владению этой квартирой никто не предъявлял. На момент заключения договора <адрес>. в браке она не состояла. Брак с № был расторгнут №., брак с № был заключен №., сын - №. Супруг и сын зарегистрированы и фактически проживают в квартире по адресу: г№. В иске они заявлены как 3-и лица, своих прав на квартиру они не заявляют, спора между ними нет. Поскольку свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано 19.03.1999г., т.е. уже в период действия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако государственная регистрации перехода права собственности осуществлена не была. В настоящее время во вне судебном порядке признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.45).

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра (Осинниковский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д.40-41).

Третьи лица № в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представили письменные заявления просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения требований ФИО1.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 и ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит государственной регистрации.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона, то есть после 21.01.1998 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что во исполнение условий договора № № от 07.10.1996 о долевом финансировании достройки жилого дома по адресу: №, заключенного с ОАО «ОРМЗ», № (после вступления в брак № осуществляла перечисление денежных средств на финансирование строительства жилого дома.

Согласно п. 4 данного договора, по окончании строительства жилого дома по указанному адресу, истец приобретает право собственности на квартиру № №, состоящую из № комнат (л.д.8).

Истец Панзыга (<адрес>) Т.А. вселилась в переданную ей квартиру № 13, рассчитывалась за данную квартиру, полностью оплатив ее стоимость в сумме 58 576 рублей, о чем имеется справка, выданная 08.10.2013 ОАО «ОРМЗ» (л.д.9).

Согласно справке БТИ г.Осинники от 30.12.2022 (получатель ФИО1) правообладателем квартиры по адресу № является № Т.А. на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома № № от 07.10.1996, выданного ОАО «Осинниковский Ремонтно-механический завод», поставлен на учет в БТИ г.Осинники от 19.03.1999 № 99 (л.д.11-справка, л.д.12-14-техническимй паспорт). Согласно справке ООО «УК «ЖКО» от 18.01.2023 в квартире по № зарегистрированы ФИО1 с 12.04.2002, № с 11.10.2002 (л.д.15).

Согласно свидетельства о расторжении брака истец расторгла брак № с № заключила брак с № (л.д.16,17), после заключения брака ей присвоена фамилия Панзыга. № года у истца родился сын №. (л.д.18- копия свидетельства о рождении). Согласно справке о задолженности, справкам о расчетах жилищно-коммунальных услуг (л.д.23,24-27) задолженности по жилищным и коммунальным платежам по адресу г№, отсутствует.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.40-41, 46).

Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу Осинниковский отдел.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: №, хотя и была приобретена истцом в собственность, которая ею пользуются с момента приобретения, однако, право собственности на нее надлежащим образом не оформила, то есть своевременно не зарегистрирован договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в ином порядке, кроме судебного, установить право собственности спорное на недвижимое имущество, у истца нет возможности, поскольку ОАО «РМЗ» в настоящее время не существует.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: №, владение и пользование квартирой никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья А.М.Зверькова