Решение по делу № 2-837/2023 от 06.12.2023 - о признании сделки заключенной, исключении из наследственной массы имущества, прекращении права общей долевой собственности в ? доле в ЕГРН, признании права на ? долю в общей долевой собственности жилого дома.

Дело №2-837/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Исламовой Ю.А.,

с участием истца ФИО10 и её представителя ФИО11

3-го лица ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Буринского сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании сделки заключенной, исключении из наследственной массы имущества, прекращении права общей долевой собственности в ? доле в ЕГРН, признании права на ? долю в общей долевой собственности жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Буринского сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании сделки совершенной между ФИО3 и ФИО10 в части купли-продажи ? доли жилого дома площадью 48,2 кв. м по адресу <адрес>, № и земельного участка площадью 1664 кв.м по тому же адресу, заключенной до момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ; исключении из наследственной массы умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ? доли указанного жилого дома и земельного участка; прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации общей долевой собственности на ? долю указанного жилого дома и земельного участка; признании за ФИО10 право общей долевой собственности в ? доле на указанный жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО10 состояла в браке с ФИО12 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Брак был расторгнут на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ В период брака ДД.ММ.ГГГГ супруги заключили возмездную двухстороннюю сделку купли-продажи по ? доле на праве общей долевой собственности жилого дома площадью 48,2 кв. м по адресу <адрес>, № и земельного участка площадью 1664 кв.м по тому же адресу, где ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был продавцом, а истец с ФИО12 покупателями. Поскольку продавец и покупателя хорошо знали друг друга, находились в доверительных отношениях, то письменно оформлять Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка сразу не стали, только передали Продавцу наличные деньги по сделке в качестве оплаты цены жилого дома и земельного участка и договорились в течение месяца продавец соберет документы для сдачи на регистрацию сделки и договор купли-продажи, а к ДД.ММ.ГГГГ передаст жилой дом и земельный участок. Однако неожиданно в процессе сбора документов для составления договора в письменной форме, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО3 – ФИО1 и сын ФИО4 в подтверждение заключенной сделки и ранее достигнутой договоренности передать жилой дом и земельный участок, освободили дом и земельный участок от личных вещей, предметов быта и домашнего обихода, передали Покупателям объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а Покупатели приняли их о чем была составлена расписка о том, что стороны претензий друг другу не имеют и расчет с Продавцами произведен полностью. После смерти Продавца ФИО3 в наследство по закону на ? часть жилого дома и земельного участка вступила ФИО1, после чего она оформила нотариальную доверенность с правом оформить на её имя в порядке наследования по закону ? долю жилого дома и земельного участка, которые обещала по Договору дарения переоформить на второго покупателя – ФИО12 – мужа истца. ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умер наследник – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО12 договор дарения и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о регистрации права общей долевой собственности в ? доли на ФИО12 На регистрационный учет по месту жительства ФИО12 встал после сделки ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанными обстоятельствами подтверждается фактическое совершение сделки. Кроме этого длительность периода времени – более 14 лет прошло с момента сделки. Никто из родственников и прочих лиц, имеющих отношение к недвижимости, не предъявлял истцу требований. Истец в силу юридической безграмотности приостановила попытки оформить права на ? долю в недвижимости по сделке.

В судебном заседании истец ФИО10 пояснила, что с ФИО9 договорились о сделке, приобрели у него жилой дом и земельный участок в <адрес>, № за 50 000 рублей, деньги передали. Была составлена расписка, однако потом внезапно ФИО9 умер, далее ждали когда супруга и сын вступят в права, чтобы дооформить у наследников сделку до конца. ФИО8 оформив свою ? долю сделкой дарения на мужа ФИО12 переоформила ? долю жилого дома и земельного участка, а сын ФИО4 не успев оформить свою ? долю умер. Далее пытались искать детей ФИО4 как наследников. Сын ФИО7 оформил на дядю ФИО8 доверенность, чтобы тот закончил оформление сделки, но далее ФИО8 уехал, сделку так и не дооформили, но никто не предъявляет прав на дом и землю, она и ФИО12 продолжают проживать в доме. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав собственности, т.к. необходима газификация дома, а для этого необходимы документы на право собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО11 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков администрации Буринского сельского поселения, администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

3-и лица нотариус нотариального округа Кунашакского района, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО12, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно сведениям с похозяйственных книг Буринского сельского поселения и справки формы 29, по адресу <адрес>, №, значились проживающими ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1991 года.

ФИО3 значится умершим ДД.ММ.ГГГГ. По адресу <адрес>, №, ФИО12 значится прибывшим ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО12 – ФИО10, значится прибывшей по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, также значатся проживающими пасынок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО3 зарегистрировано: на земельный участок с КН 74:13:0501001:68 в ? доле в праве общей долевой собственности по адресу <адрес>, №, с ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом по тому же адресу, кадастровый №, зарегистрировано ? доля в праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственного дела, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО1 и сын наследодателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследнику ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в т.ч. на ? долю жилого дома площадью 48,2 кв. по адресу <адрес>, №, принадлежавшего наследодателю ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Кунашакского района от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ А также выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на ? долю земельного участка с КН 74:13:0501001:68, принадлежащего наследодателю ФИО3 на основании постановления Главы МО Буринский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО12 ? долю жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, №, которая ей принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – его сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сын ФИО4 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. оформлял доверенность ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он уполномочил ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принять наследство и вести наследственное дело по оформлению наследственных прав на имущество, оставшегося после смерти отца ФИО4, в т.ч. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу <адрес>, №, в т.ч. с правом продажи в установленном порядке за цену и на условиях по своему усмотрению ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по адресу <адрес>, №.

Согласно сведений с органов ЗАГСа – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также из данных органов ЗАГСа установлено, что ФИО4 имел сына – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из адресных справок следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленной истцом рукописной расписки – ФИО3 (паспортные данные) получил 50 000 рублей в качестве платы за продажу дома, огорода, бани, гаража от ФИО10 (паспортные данные), «сумму получил полностью, претензий не имеет», подпись ФИО3 и дата составления – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Законодательство, действующее на момент заключения договора купли-продажи, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора продажи жилого помещения, так и перехода права собственности на него.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, который применяется к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, данных в пункте 63 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В суде установлено, что между продавцом ФИО3 и ФИО10 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, №, где цена за недвижимое имущество составила 50 000 рублей, которую покупатель ФИО10 выплатила продавцу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в виду смерти продавца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, письменное оформление договора купли-продажи недвижимости с государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, стало невозможным.

На основании положений ст.165 ГК РФ суд полагает возможным признать сделку купли-продажи заключенной с государственной регистрацией сделки в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделку между ФИО3 и ФИО10 по купле-продажи ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 48,2 кв., расположенного по адресу – <адрес>, №, кадастровый (условный) № и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1664 кв.м (условный №), расположенного по адресу – <адрес>, №.

Исключить из наследственной массы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 48,2 кв., расположенного по адресу – <адрес>, №, кадастровый (условный) № и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1664 кв.м (условный №), расположенного по адресу – <адрес>, №, и прекратить право собственности в Едином государственном реестре недвижимости ФИО3 погасив запись о регистрации в отношении жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и погасив запись о регистрации в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности за ФИО10 (паспорт серии 75 20 № выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Челябинской области) в ? доле жилого дома общей площадью 48,2 кв., расположенного по адресу – <адрес>, №, кадастровый № и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1664 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу – <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий: Ю.Ш.Карипова