Решение по делу № 2-1951/2025 от 27.11.2025 - о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-1951/2025

УИД: 29RS0024-01-2025-002812-92

17 ноября 2025 г. г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Карамышевой Т.А.

при секретаре Рыжкевич М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № В/26 от 23 декабря 2020 года и Е/401 от 10 августа 2022 года. Объектом долевого строительства по договору В/26 от 23 декабря 2020 года является нежилое помещение (апартамент), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее индивидуальные характеристики: литер: В, секция: 1, этаж: 3, условный номер апартаментов: 26, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 57,28 кв.м., в том числе площадь Летних помещений (лоджии/балкона/французского балкона) 13,6 кв.м., общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» без учета площади Летних помещений ориентировочно составляет: 43,68 кв.м Объектом долевого строительства по договору № Е/401 от 10 августа 2022 года является машино-место, расположенное в многоуровневой парковке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющее индивидуальные характеристики: литер: Е, этаж: 4, уровень: 8, условный номер машино-места: 401, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет 14,96 кв.м. Пунктом 2.3 указанных договоров предусмотрено, что объекты «Долевого строительства» должны быть переданы «Дольщику» в соответствии с условиями договора в течение 1 квартала 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче. Помещения переданы истцу по акту приема-передачи 02 ноября 2023 года, до этого застройщик уведомлений о готовности объектов строительства в передаче не направлял, никакими средствами связи не уведомлял ни о готовности, ни о задержке передачи объектов. Неустойка по договору № В/26 от 23 декабря 2020 года за период с 04 апреля 2023 года по 02 ноября 2023 года (213 дней) составит 708 758 руб. 14 коп., неустойка по договору № Е/401 от 10 августа 2022 года за период с 04 апреля 2023 года по 02 ноября 2023 года составит 150 771 руб. 98 коп. Просит взыскать неустойку в размере 859 470 руб. 12 коп., штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче по электронной почте истец не получала, при этом полагала, что такой способ уведомления является ненадлежащим, поскольку противоречит условиям договоров.

Ответчик акционерное общество УК «ЮГ», надлежащим образом извещенное о дате, времени месте судебного заседания, представителя не направило, представителем направлены возражения, в которых он просил в удовлетворении требований отказать, указал, что дважды истцу посредством электронной почты направлены уведомления о готовности объектов к передаче, однако истец прибыл для приемки только 28 августа 2023 года, при этом существенных недостатков по результатам осмотра не выявлено, в связи с чем препятствий для отказа от подписания акта приема-передачи не имелось, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, а также размер компенсации морального вреда до разумных пределов.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве № В/26 от 23 декабря 2020 года и Е/401 от 10 августа 2022 года.

Объектом долевого строительства по договору № В/26 от 23 декабря 2020 года является нежилое помещение (апартамент), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее индивидуальные характеристики: литер: В, секция: 1, этаж: 3, условный номер апартаментов: 26, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 57,28 кв.м., в том числе площадь Летних помещений (лоджии/балкона/французского балкона) 13,6 кв.м., общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» без учета площади Летних помещений ориентировочно составляет: 43,68 кв.м.

Цена договора на момент его заключения составляет 6 655 006 руб. и рассчитывается как произведение размера общей площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. Объекта долевого строительства, согласованную сторонами в размере 116 183 руб. 76 коп.

Дольщик после государственной регистрации договора обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Дольщика. Депонируемая сумма 6 655 006 руб. (п. 5.3 договора).

Объектом долевого строительства по договору № Е/401 от 10 августа 2022 года является машино-место, расположенное в многоуровневой парковке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющее индивидуальные характеристики: литер: Е, этаж: 4, уровень: 8, условный номер машино-места: 401, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет 14,96 кв.м.

Цена договора на момент его заключения составляет 1 415 136 руб. и рассчитывается как произведение размера общей площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. Объекта долевого строительства, согласованную сторонами в размере 94 594 руб. 65 коп.

Дольщик после государственной регистрации договора обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Дольщика. Депонируемая сумма 1 415 136 руб. (п. 5.3 договора).

Пунктом 2.3 указанных договоров предусмотрено, что объекты «Долевого строительства» должны быть переданы «Дольщику» в соответствии с условиями договора в течение 1 квартала 2023 года. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче.

Согласно п. 4.3 договоров после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства обязан передать объекты долевого строительства не позднее предусмотренного договорами срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленных договорами срока передачи объектов долевого строительства обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства (создания) объектов долевого строительства в соответствии с договором и о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о готовности принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных договорами. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства (создания) объектов долевого строительства и о готовности объектов долевого строительства, обязан приступить к его принятию. Дольщик до подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства праве требовать от застройщика составления акта о недостатках, в котором указывается несоответствие объектов долевого строительства требованиям, указанных в п. 6.1 договоров, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 6.2 договоров (п. 4.4 договоров).

Застройщик обязан передать дольщику объекты долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями договора (п. 6.1 договоров).

В случае, если объекты долевого строительства построены застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению качества таких объектов, дольщик вправе требовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков (п. 6.2 договоров).

Факт заключения договора сторонами не оспаривался, равно как и исполнение истцом обязанности уплатить обусловленную договором цену.

Объект долевого строительства – апарт-отель по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 09 февраля 2023 года.

Из представленных ответчиком документов следует, что 15 февраля 2023 года и 18 мая 2023 года истцу на адрес электронной почты, указанный в договорах, направлены уведомления о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче.

Условиями договоров предусмотрено уведомление застройщиком участника долевого строительства о готовности объектов к передаче посредством почтового отправления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или личного вручения уведомления под расписку.

В этой связи истец в соответствии условиями договоров обоснованно ожидала уведомления ее о готовности объектов долевого строительства в указанном порядке.

Доказательства направления истцу уведомлений в установленном договорами порядке ответчиком суду не представлено.

Действительно, согласно подп. «б» п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.

Вместе с тем направление застройщиком уведомления о готовности объекта к передаче на электронную почту участника долевого строительства в указанном порядке не освобождает застройщика от обязанности убедиться в уведомлении участника о возможности принять объект долевого строительства.

При рассмотрении дела истец отрицала факт прочтения такого уведомления.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом 29 августа 2023 года осуществлен осмотр нежилого помещения № 26, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам выявлены недостатки, которые зафиксированы в акте: отсутствие дверной коробки и двери в гардеробной, неисправность вентиляции в санузле, загрязнения.

Наличие в объекте долевого строительства указанных недостатков по существу ответчиком не оспаривалось, они устранены 01 ноября 2023 года, 02 ноября 2023 года объект принят истцом, о чем составлен двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем по результатам осмотра 02 ноября 2023 года истцом выявлены недостатки нежилого помещения: некачественная установка кнопки смыва в санузле, наличие трещин в облицовочной плитке на балконе, некачественная покраска стены над дверью в ванную комнату, о чем указано в акте выявленных недостатков в нежилом помещении № 26, расположенном по адресу: <адрес>

Сведений о наличии недостатком в объекте долевого строительства по договору № Е/401 от 10 августа 2022 года (машино-место) материалы дела не содержат.

Объект принят истцом 02 ноября 2023 года, о чем составлен двухсторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Актом от 29 августа 2023 года выявленных недостатков в нежилом помещении № 26, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> подтверждается факты предъявления ответчиком к передаче объекта с недостатками, не соответствующего условиям договора и технической документации, непередачи истцу (участнику долевого строительства) объекта, соответствующего обязательным требованиям и условиям договора, в согласованный срок, что является основанием для реализации истцом права не подписывать акт приема-передачи объекта до устранения застройщиком несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Разрешая доводы ответчика о том, что выявленные недостатки объекта долевого строительства, не являлись существенными, в связи с чем у истца отсутствовали основания для отказа от подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, необоснованном уклонении истца от получения объекта долевого строительства, суд учитывает следующие обстоятельства.

Застройщик настаивая, что выявленные по результатам осмотра объекта долевого строительства по договору № В/26 от 23 декабря 2020 года, не являются существенными, в связи с чем у истца отсутствовали основания для отказа от подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства, истец уклоняется от получения объекта долевого строительства, не воспользовался установленным ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве, абз. 2 подп. «н» постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» и пунктами 4.5 договоров правом на составление одностороннего акта передачи объекта, который по смыслу указанных норм Закона о долевом строительстве и постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», является подтверждением неправомерного и безосновательного уклонения участника долевого строительства от приемки объекта.

Не составление застройщиком одностороннего акта является обстоятельством, опровергающим его доводы о наличии недобросовестности в бездействии участника долевого строительства и о злоупотреблении участником правом на отказ от подписания акта приемки.

Если односторонний акт ответчиком не составлялся, а двусторонний акт подписан с просрочкой, ответчиком не оспорено наличие выявленных недостатков, которые ответчик впоследствии устранил, а также то обстоятельство, что указанные дольщиком недостатки требовали дополнительных работ, то доводы ответчика об уклонении истца от осмотра и приемки объекта долевого строительства, не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами, учитывая то обстоятельство, что в силу ч. 5 ст. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в предусмотренный договорами срок.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При подтверждении нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Согласно условиям договоров объекты долевого строительства подлежали передаче истцу в течение 1 квартала 2023 года, то есть последним днем срока передачи объектов долевого строительства являлось 01 апреля 2023 года, поскольку 31 марта 2023 года являлось выходным днем, с 02 апреля 2023 года допущена просрочка.

Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Особенности, установленные п. 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (пункт 1(2) постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890).

Таким образом, за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 6 ст. 5 Закон о долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации на 01 июля 2023 года составляла 7,5 %.

Неустойка подлежит расчету за период с 01 июля 2023 года по 02 ноября 2023 года (включительно), исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 01 июля 2023 года (7,5 %).

Размер неустойки по договору № В/26 от 23 декабря 2020 года составит 415 937 руб. 87 коп.: 6 655 006 руб. * 7,5 %/300 * 125 дней * 2).

Размер неустойки по договору № Е/401 от 10 августа 2022 года составит 88 446 руб.: 1 415 136 руб. * 7,5 %/300 * 125 дней * 2).

Общий размер нестойки по договорам № В/26 от 23 декабря 2020 года и № Е/401 от 10 августа 2022 года за период с 01 июля 2023 года по 02 ноября 2023 года составит 504 383 руб. 87 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, необходимо учитывать, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца возлагается на ответчика.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для уменьшения размера неустойки, принимая во внимание то, что размер взыскиваемой неустойки рассчитан исходя из объективных значений, определенных законодателем. Явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в данном случае не усматривается. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям обязательства, с учетом периодов просрочки исполнения обязательств ответчиком, причин образования просрочки, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, исходя из периода просрочки ответчиком исполнения обязательства, причин ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации суд учитывает период просрочки исполнения обязательства и с учетом причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, при взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего, в силу прямого указания закона суд должен разрешить вопрос о взыскании с виновного лица штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Право на присуждение штрафа возникает с момента отказа застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя о выплате неустойки, возмещении компенсации морального вреда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, вступившим в законную силу 22 марта 2024 года, установлены особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 вышеуказанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Истцом 26 марта 2024 года ответчику по адресу, указанному в договорах, направлена претензия о выплате неустойки, однако почтовое отправление возвращено по истечении срока хранения.

В июле 2024 года повторно направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, о чем истец уведомлена письмом от 10 июля 2024 года.

С требованием о взыскании неустойки в досудебном и судебном порядках истец обратилась в период действия моратория по ее начислению, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 088 руб. (15 088 руб. + 3 000 руб.).

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

Таким образом, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года (включительно).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 02 ноября 2023 года (включительно) в размере 504 383 руб. 87 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., всего взыскать 509 383 руб. 87 коп.

Взыскать с акционерного общества УК «ЮГ» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 088 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к акционерному обществу УК «ЮГ» (ОГРН <***>) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в большем размере, удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказать.

Предоставить акционерному обществу УК «ЮГ» (ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 года (включительно).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.А. Карамышева