Решение по делу № 2-1982/2023 от 23.08.2023 - о признании сделки купли-продажи недействительной, встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании добросовестным приобретателем.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 августа 2023 года

дело № 2-1982/2023

УИД 72RS0021-01-2023-000944-92

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

с участием прокурора Романенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной. Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. В период брака супруги приобрели в общую совместную собственность земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На участке имеется нежилое строение (баня) с кадастровым номером №. РОСП Восточного АО г. Тюмени обращалось в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора дарения, ссылаясь на то, что на исполнении в РОСП находится исполнительное производство в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ФИО6 Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 08.04.2019 отказано в удовлетворении исковых требований. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 03.07.2019 решение суда отменено, вынесено новое решение об удовлетворении требований, договор дарения земельного участка и бани, заключенный 30.0.2017 между ФИО5 и ФИО2 признан недействительным. Вместе с тем, 12.09.2019 ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи указанного земельного участка и строения. После заключения ФИО2 договора купли-продажи ФИО5 обратилась к мировому судье судебного участка № 5 Ленинского судебного района города Тюмени с исковым заявлением о расторжении брака с ФИО1 Полагает, что действуя недобросовестно, вопреки вынесенному апелляционному определению от 03.07.2019, ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка, который является имуществом, нажитым супругами М-выми в период брака. Полагает, что указанная сделка является ничтожной. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания (бани) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный 24.09.2019 между ФИО2 и ФИО3

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании добросовестным приобретателем. Требования мотивированы тем, что в августе 2019 года ФИО3 было принято решение о приобретении земельного участка с последующим строительством дома. ФИО3 обратилась в агентство недвижимости, где ей подобрали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Продавцом объекта недвижимости являлась ФИО2, были представлены правоустанавливающие документы, из которых было видно, что объект был у нее в собственности более двух лет, ограничений на объект не было зарегистрировано. После регистрации купли-продажи ФИО3 с семьей начали строительство дома на земельном участке, на участке возведен жилой дом, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № и здания (бани) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ООО "Этажи-Западная Сибирь" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения ответчика, истца по встречному иску, ее представителя, заключение прокурора Романенковой Е.А., полагавшей первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении первоначального искового заявления, удовлетворении встречного искового заявления по следующим основаниям.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 данного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Требование к форме договора купли-продажи недвижимого имущества установлено ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 ст. 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке.

В судебном заседании установлено, что 13.06.2017 ФИО1 дано нотариальное согласие ФИО5 на дарение ФИО2 земельного участка и бани, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.63 об.).

Судом установлено, что 30.06.2017 между ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка и бани, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.64 об.)

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 08/.04.2019 отказано в удовлетворении исковых требований Районного отдела судебных приставов Восточного АО г. Тюмени к ФИО5 и ФИО2 о признании недействительным договора дарения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 03.07.2019 решение Тюменского районного суда Тюменской области отменено, принято новое решение об удовлетворении заявленных требований, признан недействительным (ничтожным) договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и здания (бани) с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес> заключенный 30.06.2017 между ФИО5 И ФИО2 Применены последствия недействительности сделки, возвратив указанное имущество в собственность ФИО5 (л.д.103-109).

Вместе с тем, 12.09.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и бани, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.69).

На указанном земельном участке ФИО3 возведен жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-162).

От ответчиков, а также от представителя третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь» поступило заявление о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, спорный договор заключен 12.09.2019, исковое заявление направлено истцом в суд 01.03.2023.

Доводы истца о том, что о нарушении своего права ФИО1 узнал в 2022 года из выписки из ЕГРН, суд считает необоснованным.

Поскольку с момента приобретения земельного участка ФИО3 пользуется данным земельным участком, осуществляла строительство жилого дома, строительство которого завершено в 2020 году, истец имел возможность узнать об отчуждении земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем требование о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (бани) от 24.09.2019 не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрела спорные земельный участок и нежилое строение у ФИО2, воспользовавшись услугами ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ» (л.д.204-205). На момент приобретения спорных объектов каких-либо обременений, ограничений не имелось.

Обстоятельств, вследствие которых при заключении договора купли-продажи земельного участка и нежилого строения ФИО3 должна была усомниться в праве продавца на отчуждение данного имущества, судом не установлено.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 о признании еедобросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и здания (бани) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 24.09.2019 -отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № и здания (бани) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.