Дело № 2-229/2022 (2-3806/2021;)
УИД 50RS0044-01-2021-006134-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при помощнике судьи Федоровой Т.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и, с учетом уточнения, просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, в квартале по ул. 1-я Московская и ул. Советская; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым равной 3796 кв.м. и установив координаты границ земельного участка с кадастровым согласно заключения эксперта М.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения суда от 30.09.2013 года ФИО1 принадлежит часть жилого , а так же служебные постройки и сооружения – лит. Г1 (сарай), лит. Г6 (уборная), лит. 0 (канализационный колодец (отстойник). Жилой дом и сарай (лит. Г) существуют с 1931 года. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано. В целях оформления права собственности на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ было установлено, что сарай (лит. Г), находящийся в собственности истца, расположен на земельном участке с кадастровым , который находится в собственности ответчика. Истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка под принадлежащими ему частью жилого дома, служебными постройками, сооружениями. Содержащаяся в ЕГРН ошибка в части определения координат земельного участка препятствует истцу в оформлении земельного участка под принадлежащими ему объектами недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Мурашов С.Е. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.
В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон и третьего лица.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, предметом спора является земельный участок площадью 4241 кв.м., с кадастровым , расположенный по адресу Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Советская и ул. 1-я Московская, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для строительства офисного центра, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49-51, 62-63, т.1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2017 года, вынесенным по гражданскому делу № А41-84828/17 по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов к ЗАО СПТП «Союз», признан прекращенным с 10.08.2016 года договор аренды земли от 07.04.2010 года заключенный между КУИ г.о.Серпухов и ЗАО СПТП «Союз» в отношении земельного участка площадью 4241 кв.м. с кадастровым , расположенный по адресу Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Советская и ул. 1-я Московская (лд.126-130, т.1).
Решением Серпуховского городского народного суда Московской области от 22.02.1985, в домовладении №21 по ул. Советская закреплен порядок пользования земельным участком между Д,, Н., А., С., Ю.. В пользование С. и Ю. выделен участок площадью 290 кв.м. В пользование сторонам выделен общий двор площадью 130 кв.м. (л.д. 37 т.1).
Заочным решением Серпуховского городского суда от 30.09.2013, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...> по варианту заключения эксперта ООО «Геоцентр-юг» от 5 сентября 2013 года. В собственность ФИО1 выделена (доля в праве собственности на ) часть жилого , в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоцентр-юг» по варианту , окрашенную в желтый цвет, состоящую из следующих помещений: в основном строении Лит.А – помещение площадью 20,4 кв.м., помещение площадью 4,7 кв.м., помещение площадью 10,1 кв.м. с печью, помещение площадью 9,3 кв.м., помещение площадью 0,6 кв.м.; в подвале лит.пА – помещение площадью 14,6 кв.м., а также служебные постройки и сооружения в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоцентр-юг» по варианту – лит. Г (сарай), лит. Г6 (уборная), лит. 0 (канализационный колодец (отстойник). Работы по разделу части дома № 21 по ул. Советской г. Серпухова Московской области, в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоцентр-юг» по варианту , возложить на ФИО1: вводы газоснабжения, электроснабжения, водопровода в дом № 21 по ул. Советской г. Серпухова Московской области оставлены в совместном пользовании ФИО1, Н. и А. Право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, Н., А., с другой стороны, - прекращено (л.д. 12-18, 19-36 т.1).
Собственником помещения с кадастровым по , является ФИО1 (л.д. 38-39, 64-65 т.1).
Установлено, что строения лит.Г, Г4, Г6 расположены в границах земельного участка с кадастровым , границы земельного участка с кадастровым смещены в сторону земельного участка при . Местоположение указанных строений также подтверждается ситуационным планом от 1996 года и по состоянию на от 1989 год (л.д. 40-41 т.1).
Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов (лд.171-201, т.1).
Из акта о сдаче межевых знаков на сохранность (л.д.254 т.1) следует, что границы земельного участка с кадастровым закреплялись металлической арматурой. В акте указано, что абрис местоположения межевого знака имеется в описании границ. В описании границ (л.д.191-198 т. 1) указано, что границы закреплены металлической трубой (л.д.193 т.1), а сам абрис точки н13 (л.д.196 т.1) дублирует схему участка, т.е. не содержит информации по которой возможно определить местоположение точки н13 (л.д. 171-201 т.1).
В материалы дела представлена копия инвентарного дела и дело правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: , с кадастровым . Из ситуационного плана земельного участка, расположенного по , изготовленного ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 2007 год установлено, что при домовладении имелись хозяйственные строения лит.Г (сарай), Г4 (сарай), лит.Г6 (уборная). Указанные строения сохранились на местности на день обследования. Из ситуационного плана изготовленного ГУП МО "МОБТИ" в 2007 году следует, что граница со стороны задней межи проходила вблизи строения лит.Г6. При обследовании определены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, т.е. необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым с учетом границ земельного участка при д.21 по ул. Советской (л.д. 67-122, 124-170 т.1).
В материалах дела имеется ситуационный план в масштабе 1:2000 к акту выбора земельного участка с кадастровым изготовленный в 2005 году, составленный на основе картографического материала, где указаны границы формируемого земельного участка и указаны строения расположенные вблизи формируемого земельного участка, в том числе жилой дом (л.д.223-283 т.1).
Для разрешения спора сторон по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту М.
Согласно заключению эксперта М., фактическая площадь земельного участка, расположенного по , составляет 1003 кв.м. Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым , расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, в квартале по ул.1-я Московская и ул. Советская, не сложился, ограждение и межевые знаки указанного земельного участка отсутствуют. Фактически указанный земельный участок зарос древесно-кустарниковой и травянистой растительностью. Представлен сравнительный план фактических границ земельного участка, расположенного по , и границ земельного участка с кадастровым по сведениям ЕГРН.
Экспертом указано, что правоустанавливающие документы земельного участка, расположенного по , в материалах дела отсутствуют, в связи с чем сравнить фактические границы указанного земельного участка с границами по документам на землю невозможно. Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, в квартале по ул.1-я Московская и ул. Советская, не сложился, определить соответствие фактических границ правоустанавливающим документам невозможно. Границы земельного участка с кадастровым смещены в сторону земельного участка при на расстояние более 20 метров так, что хозяйственные строения лит. Г (сарай), Г4 (сарай), лит.Г6 (уборная), расположенные при д.21 по ул. Советской, находятся в границах земельного участка с кадастровым . Площадь пересечения (наложения) границ составляет 405 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым смещены в сторону земельного участка при на расстояние более 20 метров так, что строения лит.Г (сарай), Г4 (сарай), лит.Г6 (уборная), расположенные при д.21 находятся в границах земельного участка с кадастровым , границы земельного участка с кадастровым определены неверно. Смещение границ земельного участка с кадастровым в сторону земельного участка при д.21 по ул. Советской является реестровой ошибкой. Каких либо технических ошибок при проведении экспертизы и исследования материалов дела не выявлено.
Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым , расположенным по адресу: Московская область, г. Серпухов, в квартале по ул.1-я Московская и ул. Советская, так, чтобы исключить пересечение границ указанного земельного участка и строения лит. Г (сарай), Г4 (сарай), лит.
Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 15-37 т.2).
Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.
Данное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.
В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент внесения сведений в кадастр) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Таким образом, согласно указанным нормам права кадастр недвижимости земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав, а потому сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости при наличии спора об их достоверности, в том числе по основаниям наличия реестровой ошибки в описании кадастровых границ, могут быть оспорены.
Из выписки ЕГРН установлено, что в ЕГРН имеются сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми но ограждение и межевые знаки на смежной границе земельного участка при д.21 и земельных участков с кадастровыми отсутствует. Определены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с учетом местоположения зданий, фактического порядка пользования и сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.
Фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым , расположенным по адресу: Московская область, г.Серпухов, в квартале по ул.1-я Московская и ул.Советская, не сложился, т.к. ограждение и межевые знаки указанного земельного участка отсутствуют. Фактически указанный земельный участок зарос древесно-кустарниковой и травянистой растительностью. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок имеет разрешенный вид использования - для строительства офисного центра, но на день обследования земельный участок не используется.
Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в в Единый государственный реестр недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым равной 3796 кв.м. и установив координаты границ земельного участка с кадастровым , поскольку при рассмотрении дела установлено, что при определении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка, границы участков не соответствуют фактическим границам. Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, не доверять указанным доказательствам, у суда оснований не имеется.
На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Решение суда об исправлении реестровой ошибки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Советская и ул. 1-я Московская.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местонахождении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, в квартале по ул. 1-я Московская и ул. Советская.
Во исправление реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части размера площади земельного участка с кадастровым равной 3796 кв.м. и установить координаты границ земельного участка с кадастровым в соответствии с геодезическим данным:
¦
¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Советская и ул. 1-я Московская.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Козлова
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года