КОПИЯ

Дело № 2-945/2025

24RS0017-01-2024-005831-51

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.

при секретаре Лукьяненко К.О.,

при участии помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т.,

при участии:

- представителя ответчика ФИО1,

- представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к СайдУ.У. Э., ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

MO город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к СайдУ.У.Э., ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами. Между администрацией г. Красноярска и ООО «СЗ «СтройИндустрия»» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес>, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Собственником жилого помещения в указанном жилом доме, а также иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является СайдУ.У.Э., также в жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик ФИО3 На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит изъять для муниципальных нужд у СайдУ.У.Э. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пропорциональной размеру площади квартиры № по адресу: <адрес>, а также жилое помещение (квартиру) № с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, с определением размера возмещения 2 582 200 руб., прекратить право собственности ответчика СайдУ.У.Э. на данные объекты, признать право собственности на данные объекты за муниципальным образованием г. Красноярска, выселить ответчиков СайдУ.У.Э., ФИО3 из жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца, действующая также как представитель третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО4 (по доверенности), не явилась, до судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, СайдУ.У.Э. не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, СайдУ.У.Э. обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ответчика СайдУ.У.Э. – ФИО1 (по ордеру) в судебном заседании возражала против размера суммы возмещения в соответствии с результатами экспертного заключения ООО «Инновация» об оценке рыночной стоимости изымаемых объектов, полагая, что оценка выполнена с занижением рыночной стоимости, ходатайствовала о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СЗ «СтройИндустрия» ФИО2 (по доверенности) поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом уточнений к нему, согласился с суммой возмещения в соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Инновация».

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили. До судебного заседания представитель управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО5 (по доверенности) представила письменные пояснения на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уточненной площадью 957 кв. м, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Также содержатся сведения о помещении – квартире по адресу: <адрес>, квартира №, площадью 33 кв. м. Право собственности зарегистрировано за СайдУ.У.Э. Одновременно представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления (т.1 л.д. 90-92).

Помощником прокурора Пешковым Т.Т. по результатам рассмотрения дела дано заключение об удовлетворении требований МО г. Красноярск с указанием на взыскание размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с заключением судебной экспертизы.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4 ст. 281 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч. 1 ст. 66 ГрК РФ в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 66 ГрК РФ решение о комплексном развитии территории принимается главой местной администрации.

В силу положений ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном главой VII.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 56.12 (п. 1).

Решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации (п. 2).

В течение семи рабочих дней со дня принятия решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязан направить собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии, и (или) лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах указанной территории, предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование, если срок окончания договоров аренды, договоров безвозмездного пользования составляет на день заключения договора о комплексном развитии территории пять и более лет (далее в настоящей статье - правообладатели), копию данного решения (пп. 4 п. 4).

Согласно п. 6 ст. 56.12 ЗК РФ соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае, если земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества находятся в собственности физических или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества; иные условия, предусмотренные пунктом 1 статьи 56.9 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

С момента прекращения права собственности на земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, на такие земельные участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае изъятия таких земельных участков соответственно для государственных нужд Российской Федерации, государственных нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд (п. 14).

В соответствии с ч. 5 ст. 56.8 ЗК РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №, расположенная в доме № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ответчика СайдУ.У.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 150, 226-227).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю СайдУ.У.Э. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 88).

Согласно пояснениям СайдУ.У.Э. при рассмотрении дела, регистрационному досье, в квартире №, расположенной в доме № по <адрес> с кадастровым номером №, в том числе зарегистрирован и проживает ФИО3 (т.1 л.д. 235).

По сведениям ЕГРН, приведенная квартира расположена в границах объекта недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, площадью 193,2 кв. м. Сведений о зарегистрированных правах на дом выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ не содержит (т.1 л.д. 223-225).

В границах жилого дома с кадастровым номером №, помимо принадлежащей ответчику квартиры №, расположены: жилое помещение – квартира №, общей площадью 76,9 кв. м, с кадастровым номером № и жилое помещение – квартира № общей площадью 64,5 кв. м, с кадастровым номером № правообладателем которых является ООО «СЗ «СтройИндустрия», что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д. 228-231).

Также из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 957 +/- 11 кв. м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за собственниками помещений в многоквартирном доме (т.1 л.д. 221-222).

Судом также установлено, что на основании постановления администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии территории в границах улиц <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

Согласно приложению 1 к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 957 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования «размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома» (т.1 л.д. 6-8).

Приложением 2 к постановлению администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, включен жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (т.1 л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска с ООО «СЗ «СтройИндустрия» заключен договор № «О комплексном развитии территории», согласно котором инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территорий жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес>, площадью 179 727 +/- 148,37 кв. м в границах территории, указанной в п. 1.2 настоящего договора, по инициативе администрации г. Красноярска, а администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности (п. 1.1 договора).

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> – <адрес> (кадастровый квартал №)», земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке был признан подлежащим изъятию для муниципальных нужд.

Размер возмещения за изымаемое имущество – доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 +/- 11 кв. м, пропорционально размеру общей площади квартиры № по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 33 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на основании отчета об оценке ООО «Компания «Ваш консультант» от ДД.ММ.ГГГГ № определен в размере 2 582 200 руб.

В адрес СайдУ.У.Э. ООО «СЗ «СтройИндустрия» по адресу регистрации направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщалось об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выплаты возмещения, которое СайдУ.У.Э. было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поскольку собственник указанных объектов недвижимого имущества не заключил с истцом в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с несогласием стороны ответчика с оценкой стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Инновация».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью 33 кв. м с кадастровым номером №, с учетом технического состояния на дату проведения экспертизы составляет: 1 480 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 +/- 11 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, пропорциональной размеру площади квартиры № по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 697 000 руб., рыночная стоимость надворных построек, зеленых насаждений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с учетом технического состояния, на дату проведения экспертизы составляет: 230 000 руб.

Стоимость убытков, связанных с изъятием квартиры № в доме № по <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 +/- 11 кв. м, пропорциональной размеру площади квартиры № по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения, составляет: 252 500 руб.

Оснований ставить под сомнение результаты экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с ФСО №7 «Оценка недвижимости» (утв. Приказом №611 МРЭТ РФ 25.09.2014), Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО «СОЮЗ»; путем осмотра оцениваемых объектов недвижимого имущества, анализа рынка оцениваемого имущества и составления заключения по проведенному исследованию. Получение экспертом профессиональных знаний в области оценочной деятельности подтверждено соответствующими аттестатами и дипломами, стаж работы эксперта в оценочной деятельности 6 лет.

Ссылки стороны истца на отсутствие предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела имеется подписка эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом то обстоятельство, что в подписке нет указания на конкретные статьи Уголовного кодекса РФ, предусматривающие уголовную ответственность эксперта, не свидетельствуют о том, что эксперт не предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, при даче пояснений в судебном заседании эксперт также предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, с указанием на ст. 307 УК РФ, о чем представлена подписка.

Как следует из пояснений эксперта ФИО6 в судебном заседании, при определении среднерыночной стоимости объектов определяются их характеристики, затем в интернете подбираются похожие объекты-аналоги, среднерыночная стоимость рассчитывается сравнительным методом. При оценке земельного участка для сравнения принимались соседние участки под ИЖС, как наиболее подходящие по характеристикам.

Согласно разделу 6 ФСО № 7 «Оценка недвижимости», утвержденному Приказом МРЭТ РФ от 25.09.2014 № 611, анализ наиболее эффективного использования лежит в основе оценок рыночной стоимости недвижимости (п. 12). Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано (п. 13). Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится, как правило, по объемно-планировочным и конструктивным решениям. Для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, наиболее эффективное использование определяется с учетом имеющихся объектов капитального строительства. При этом такой анализ выполняется путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов (п. 16). Рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования (п. 20).

Заключение судебной экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы.

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящегося в общей долевой собственности СайдУ.У.Э. земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности СайдУ.У.Э., принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане.

Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена. Со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимости истек 90-дневный срок, в связи с чем по причине недостижения соглашения органа местного самоуправления и собственника изымаемых объектов недвижимого имущества иск о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости подлежит удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащий выплате СайдУ.У.Э., как собственнику изымаемых доли земельного участка пропорциональной площади квартиры и жилого помещения (квартира №), суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «Инновация» и считает необходимым определить размер подлежащего выплате СайдУ.У.Э. возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества, а также убытки, причиненные в связи с их изъятием, в общем размере 2 659 500 руб.

Как следует из заключения эксперта, на земельном участке с кадастровым номером № находятся неотделимые улучшения – надворные постройки (подвал, сарай, сарай) - рыночная стоимость которых с учетом износа определена в размере 230 000 руб.

Поскольку надворные постройки не зарегистрированы в ЕГРН, расчет их рыночной стоимости осуществлен экспертом затратным подходом.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек подтверждено судебным экспертом, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчика земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения находятся в пределах изымаемого земельного участка, доля в праве собственности на который принадлежит ответчику, данные объекты фактически используются ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате СайдУ.У.Э., в связи с изъятием объекта недвижимого имущества.

Поскольку суд удовлетворяет требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества, требования о прекращении права собственности последнего на изымаемые объекты и о признании права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск с даты выплаты СайдУ.У.Э. вышеприведенного возмещения также являются обоснованными.

Разрешая требования о выселении и снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика СайдУ.У.Э., с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, СайдУ.У.Э., ФИО3 подлежат выселению из квартиры № дома № по <адрес>, после выплаты СайдУ.У.Э. денежного возмещения.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении СайдУ.У.Э., ФИО3 является основанием для снятия последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у СайдУ.У. Э. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, определив размер возмещения в сумме 2 659 500 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

После выплаты возмещения выселить СайдУ.У. Э. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности СайдУ.У. Э. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) на долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, после выплаты возмещения в вышеуказанном размере.

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади жилого помещения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 957 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 33 кв. м, после выплаты СайдУ.У. Э. денежного возмещения в сумме 2 659 500 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия СайдУ.У. Э. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Решение изготовлено в полном объеме 25.08.2025.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева