УИД 50RS0007-01-2025-008300-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 декабря 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкина

при секретаре Е.Р. Карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6254/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения, выделе в собственность истца жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения, с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и № : <адрес>, выделе в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. о Домодедово, д. Судаково, <адрес>, кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>, кадастровый №, оставлении в собственности ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1990 году истцу была подарена ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> №, за истцом закреплено право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № истцу и наследодателю ответчика (ФИО3) разрешен снос вышеуказанного жилого дома. В дальнейшем истцом разработан Проект реконструкции жилого дома (на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.), возведен отдельно стоящий жилой дом (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № № выдано ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на ОКС с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., площадью всех частей здания 80,2 кв.м., запись в ЕГРН №. Право собственности ФИО3 (наследодателя ответчика) на ? долю жилого дома с кадастровым №, было зарегистрировано еще в 2004 году, то есть до сноса старого жилого дома, но в связи с отсутствием письменного соглашения о прекращении права общей долевой собственности, регистрирующим органом прекращено не было. ФИО3 (наследодатель ответчика), на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, возвела отдельно стоящий жилой дома, которому в дальнейшем был присвоен адрес: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м. После смерти ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО2. После регистрации прав на жилые дома их реконструкция не производилась. ФИО2, как и его наследодатель никогда не строил/реконструировал, не пользовались спорным жилым домом с кадастровым №. В соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, фактически имеются два отдельно стоящих жилых дома, возведенных вместо ранее снесенного. Истец просит о реальном разделе домовладения, выделе в собственность истца жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, обратилась в суд.

Истец ФИО1 а также ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске, с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке, избрав предусмотренные ст. 12 ГК РФ способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.

Судом установлено, что в 1990 году ФИО1 была подарена ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>. Договор дарения доли домовладения, выдан ДД.ММ.ГГГГ (документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, специалист исполкома Одинцовского сельского <адрес> 114.)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> №, за истцом закреплено право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного Вид, номер и дата государственной регистрации прав: Собственность, №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № истцу и наследодателю ответчика (ФИО3) разрешен снос выше указанного жилого дома.

В дальнейшем истцом разработан Проект реконструкции жилого дома (на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.), возведен отдельно стоящий жилой дом (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ). Зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на ОКС с кадастровым №, общей площадью 76,8 кв.м., площадью всех частей здания 80,2 кв.м., запись в ЕГРН №.

Из содержания искового заявления следует, что право собственности ФИО3 (наследодателя ответчика) на ? долю жилого дома с кадастровым №, было зарегистрировано еще в 2004 году, то есть до сноса старого жилого дома, но в связи с отсутствием письменного соглашения о прекращении права общей долевой собственности, регистрирующим органом прекращено не было. ФИО3 (наследодатель ответчика), на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке, возвела отдельно стоящий жилой дома, которому в дальнейшем был присвоен адрес: <адрес>, г.о Домодедово, д. Судаково, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м.

После смерти ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №н-189, запись в ЕГРН №, собственником является ФИО2.

После регистрации прав на жилые дома их реконструкция не производилась.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО2, как и его наследодатель никогда не строил, не реконструировал, не пользовались спорным жилым домом с кадастровым №.

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, фактически имеются два отдельно стоящих жилых дома, возведенных вместо ранее снесенного.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении № от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Судом установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Заявленные требования истца являются законными, обоснованными, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Оставить в собственности ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.