№ 2-1486/2025
УИД: 68RS0003-01-2025-002212-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Орловой А.Д.,
при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова о признании права собственности на гараж на гараж площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.о. г.Тамбов, г.Тамбов, ГСК «Локомотив», кадастровый квартал .
В исковом заявлении указал, что владеет и пользуется вышеуказанным гаражом с 03.06.2025 года. Указанное имущество перешло в его владение на основании заключенного с владельцем гаража ФИО2 договора купли-продажи, в которой указаны все существенные условия договора – цена, товар, а также имеются подписи продавца и покупателя. Данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. ГСК «Локомотив» ликвидирован 18.07.2011 г. Истец владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, не скрывает свои права. Также проводит работы по благоустройству территории гаража в виде покоса кустарников, прочей растительности, вывоза мусора. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на гараж , площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.о. г.Тамбов, г.Тамбов, ГСК «Локомотив», кадастровый квартал
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений, просил их удовлетворить. Указал, что истец с момента приобретения гаража производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В соответствии с техническим заключением, гараж соответствует признакам объекта капитального строительства, а также механической безопасности, градостроительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация по прямому назначению возможна. Также пояснил, что согласно заключению кадастрового инженера вышеуказанный гараж расположен в пределах ГСК «Локомотив».
Привлеченный протокольным определением в качестве соответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку у истца отсутствует разрешение на строительство гаража, а также отсутствуют сведения о членстве в ГСК «Локомотив» прошлого собственника.
Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, показал, что с истцом познакомился летом 2025 года, когда тот купил гараж в ГСК «Локомотив» г.Тамбова, поскольку ФИО5 является соседом ФИО1 Также пояснил, что ФИО1 пользуется данным гаражом по назначению, облагородил территорию около него. Данный гараж находится в границах ГСК «Локомотив».
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом , площадью 42,3 кв.м., расположенным по адресу: г.Тамбов, ГСК «Локомотив» с 03.06.2025 года. Указанный гараж истец приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.06.2025 г.
Из указанного договора купли-продажи следует, что ФИО2 продал спорный гараж ФИО1 за 150 000 руб. В договоре указаны его существенные условия – цена и предмет договора, а также имеются подписи продавца и покупателя, в связи с чем договор является доказательством совершения сделки купли-продажи гаража между ФИО2 и истцом ФИО1
Из пояснений представителя истца и показаний свидетеля судом установлено, что истец владеет указанным гаражом с 03.06.2025 г. открыто, непрерывно, имущество из его владения не выбывало, несет расходы по его ремонту и содержанию. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем истец обратился в суд.
Из материалов дела судом установлено, что ГСК «Локомотив» г.Тамбова был организован на основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов №152 от 16.05.1991 г.
Согласно сведениям архивного отдела управления делами Администрации к решению Советского райисполкома от список членов ГКС «Локомотив» не приложен.
ГСК «Локомотив» ликвидирован 18.07.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно уведомления от 18.11.2025 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости гараж в ГСК «Локомотив» г.Тамбова.
Из технического плана от 12.08.2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что объект недвижимости – гараж в ГСК «Локомотив» г.Тамбова, назначение – нежилое, материал стен - кирпичный, одноэтажный, год постройки 1998 г., имеет площадь 42,3 кв.м.
Указанный гараж, расположенный на земельном участке в ГСК «Локомотив», соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Общее техническое состояние строительных конструкций данного гаража работоспособное, соответствует требованиям механической безопасности, градостроительным требованиям, санитарным и противопожарным нормам. Несущие ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация гаража по прямому функциональному назначению возможна. Гараж возможно и в дальнейшем эксплуатировать в текущем состоянии, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатации гаража, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, что подтверждается техническим заключением -Э-СЭ-ЗС от , выполненным ООО «Экспертное бюро № 1».
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 01.12.2025 г. спорный гараж территориально расположен в пределах ГКС «Локомотив» г.Тамбова.
Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
С учетом вышеуказанных положений закона и представленных истцом доказательств, учитывая, что права истца на гараж никем не оспариваются, строительство гаража выполнено на предоставленном ГКС «Локомотив» земельном участке, конструкции гаража соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, суд не усматривает оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, паспорт: выдан , право собственности на гараж , площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г.о. г.Тамбов, г.Тамбов, ГСК «Локомотив», кадастровый квартал
Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Д.Орлова
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года
Судья А.Д.Орлова