УИД 66RS0024-01-2025-002414-70

Дело № 2-2103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:

председательствующего Рзаевой О.В.,

при помощнике судьи Негматовой Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области о признании права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, площадью 193,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания от 15 июля 2025 года, блок №2 жилого дома блокированной застройки, площадью 193,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания от 15 июля 2025 года.

В обоснование указал, что является собственником земельных участков и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу. Впоследствии произвел раздел индивидуального жилого дома на два самостоятельных объекта в виде жилых домов блокированной застройки и раздел земельного участка с КН № на два самостоятельных участка с КН № по линии раздела жилого дома на два блока. Жилые помещения являются самостоятельными объектами – жилыми домами блокированной жилой застройки, поскольку обособленно от других помещений, помещения имеют непосредственный доступ с земельного участка. Согласно техническим планам здания от 15 июля 2025 года площадь жилых дома блокированной застройки составляет 193,6 кв.м. Жилые дома в виде блоков расположены в пределах земельных участков с КН № в соответствии с техническим планом здания.

Представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 являлся собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м. и расположенного на нам жилого дома по адресу: <...>. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 23 мая 2024 года (л.д.26-29).

Впоследствии указанный земельный участок разделен на два земельных участка площадью 400 кв.м. с КН № по адресу: <...>. Право собственности истца на имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 10 июля 2025 года (л.д.30-37).

Жилой дом также разделен истцом на два блока площадью по 193,6 кв.м. каждый, что подтверждается техническими планами от 15 июля 2025 года (л.д.7-25, 8-56).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в технических планах здания, дома блокированной застройки расположены в пределах земельных участков КН № (л.д.7-25, 8-56).

Таким образом, имеющиеся в деле технические планы зданий подтверждают выполнение всех перечисленных выше критериев.

В подтверждение безопасности постройки истцом представлено заключение №2025-25ТЗ ООО «Русблок» от 18 июля 2025 года, соответствии с указанным заключением жилой дом по адресу: <...> соответствует СНИиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Жилой дом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости соответствует требованиям санитарных требований Сан ПиН 2.1.3684-21 и пожарных ном СНиП 21-01-97 (л.д.57-78).

Указанное заключение у суда сомнений не вызывает, никем не оспорено и не опорочено, свидетельствует о том, что реконструированный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно материалам дела, жилые дома блокированной застройки по указанному адресу находится в пределах границ земельных участков КН №.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Среднеуральск Свердловской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки, площадью 193,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания от 15 июля 2025 года.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №№ жилого дома блокированной застройки, площадью 193,6 кв.м., расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <...> в соответствии с техническим планом здания от 15 июля 2025 года.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.