№ 2-1306/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 25 октября 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан к ФИО3 О.12, ФИО3 О.13, ФИО3 О.14, ФИО3 О.15 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО3 О.16, ФИО3 О.17, ФИО3 О.18 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 340,73 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 5 933 руб.

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником жилой комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в период с 2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора пожертвования от 09.10.2012г. № ЦС/2012 ПривФО/1/3. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком.15. Договорных отношений между истцом и ответчиками не имеется, ответчики просто проживали в спорном жилом помещении. Плату, за проживание в вышеуказанном помещении, ответчики в адрес Регионального отделения не вносили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за три года за пользование помещением. Ответ на данную претензию не последовал.

Истец Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседания представитель не явился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись о государственной регистрации права №.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по <адрес>, ответчик ФИО4 по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года между Региональным отделением и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, зарегистрировано право собственности Ответчика на спорную комнату.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Истец являлся собственником спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сторонами не оспаривалось, что ответчик ФИО4, ФИО2 и ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в комнате № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

В вышеуказанный период и в период ему предшествующий, между истцом и ответчиками каких-либо договоров о предоставлении жилого помещения не заключалось.

Г-ны денежные средства в адрес Регионального отделения за пользование жилым помещением не вносили.

Суд приходит к выводу, что между собственником жилого помещения - Истцом и Ответчиками сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Также, суд принимает во внимание, что имеются вступившие в законную силу судебные акты, например, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иным жилым помещениям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в которых также устанавливался характер правовых отношений, существующих между собственником жилых помещений в вышеуказанном здании – Региональным отведением и лицами, фактически проживающими в данных помещениях.

Правовое регулирование отношений, складывающихся в сфере коммерческого найма жилых помещений, осуществляется главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Таким образом, внесение платы за пользование жилым помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения, что прямо предусмотрено действующим законодательством.

В связи с отсутствием между истцом и ответчиками договоренности по размеру платы за пользование жилым помещением по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза стоимости аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды жилого помещения – комнаты, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010114:337, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма составляет 267 553,90 руб.; по договору социального найма – 11 916,18 руб.

Проанализировав содержание заключения эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, отвечает на все поставленные в судебном определении вопросы, выводы заключения являются последовательными и не противоречивыми. Экспертиза проведена в специализированном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Результаты оценки рыночной стоимости аренды жилого помещения у суда сомнений не вызывают и признаются достоверными и принимаются за основу выносимого судом решения.

Суд отдельно отмечает, что в судебном заседании ответчиками ходатайство о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Судом достоверно установлено, что в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами имели место гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением (коммерческого найма).

Судом установлен также факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности РО ООО «ДОСААФ России», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ФИО4, ФИО6 и ФИО2, размер которого подлежал определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.

Ответчиками не оспаривалось, что ими плата за пользование жилым помещением в адрес Истца не осуществлялась за весь период проживания в спорной комнате.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности либо доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, ответчиками суду не представлены.

Истец просит взыскать плату за пользование жилым помещением за тот период, когда он являлся собственником жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы на проведение судебной экспертизы возложены на стороны солидарно. Экспертом выставлен счет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

Поскольку экспертиза не оплачена, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО7 задолженности по оплате за пользование жилым помещением, поскольку последняя в спорный период не проживала и не была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 5 933 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России» Республики Башкортостан к ФИО3 О.19, ФИО3 О.20, ФИО3 О.21, ФИО3 О.22 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 О.23, ФИО3 О.24, ФИО3 О.25 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 553,90 рублей.

Взыскать с ФИО3 О.26, ФИО3 О.27, ФИО3 О.28 в пользу судебного эксперта ФИО8 ФИО9 О.29 расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей (реквизиты: ИНН <***>, р/с 40№, БИК 048073601, к/с 30№, отделение № Сбербанка России).

Взыскать с ФИО3 О.30, ФИО3 О.31, ФИО3 О.32 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ РОССИИ» РБ госпошлину в размере 5 933 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Таюпова А.А.