Решение по делу № 2-296/2025 от 15.04.2025

Дело № 2-296/2025

УИД 03RS0064-01-2023-003208-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД» о защите прав потребителей, взыскании стоимости строительных недостатков, компенсации уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеприведенным исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД» о защите прав потребителей, указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД» передал истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Истец в квартире обнаружил недостатки, в связи с чем обратился за независимой оценкой качества работ и стоимости устранения недостатков. Согласно экспертному заключению ООО «Правовед» № стоимость устранения строительных недостатков составляет 610 507,70 рублей.

После уточнения исковых требований просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД»: стоимость устранения строительных недостатков в размере 160 107 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы – 45 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере 327,84 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 250 305 рулей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя – 40 000 рублей, компенсацию морального вреда – 40 000 рублей, расходы по отправке телеграммы – 300,73 рублей, сумму за уменьшенную площадь квартиры – 20 785,80 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы – 20 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «УКЗ №3 ОАО КПД».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ООО «ГСФ КПД».

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД», представители третьих лиц ООО «УКЗ №3 ОАО КПД», ООО «ГСФ КПД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ч.9 ст.4 того же закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД» передал истцу в собственность квартиру по адресу: Република Башкортостан, <адрес>.

Застройщиком квартиры является ООО «Специализированный застройщик «Новая Дема 1.6.1 КПД»». Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 той же статьи).

Согласно договора долевого участия качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать требованиям в области строительства.

Как указывают истцы, после заселения в квартиру обнаружены недостатки, согласно экспертному заключению ООО «Правовед» № стоимость устранения строительных недостатков составляет 610 507,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о выплате компенсации некачественного строительства квартиры, требования истца оставлены без удовлетворения.

В связи с сомнениями ответчика в заключении, представленном истцом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Юнит Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, условиям заключенного Договора долевого участия строительстве жилого дома, проектной документации и градостроительных регламентов, а также обязательными к применению при строительстве требованиями (ГОСТам, СП, СНиПам), иным обязательным требованиям, в части заявленных истцами строительных недостатков, указанных уточненном исковом заявлении и обоснованными представленными истцом техническим заключением, локальным сметным расчетам, частично не соответствует.

2. Имеются следующие заявленные недостатки:

Отклонение от прямолинейности кромок створок оконных блоков пвх, что не соответствует п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»:

«Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

Отсутствует герметизация между металлическим оконным сливом и стеновым проемом, что не соответствует приложению 1.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: «При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходино обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует усталивать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель.

Ha радиаторах отопления в комнате имеются замятия, повреждение лакокрасочного покрытия, что не соответствует пункту 8.1 ГОСТ 31311 -2005 «ПРИБОРЫ ОТОПИТЕЛЬНЫЕ. Общие технические условия»: «Внешний вид. качество поверхности и маркировку (5.6. 5.8.1, 5.18) проверяют визуально без применения увеличительных приборов при естественном или искусственном освещении при освещенности не менее 200 лк».

Отклонение от прямолинейности дверного полотна входной двери 6 мм на 2 м, что не соответствует п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»: «Отклонения от прямолинейности кромок полотен и коробок не должны превышать 1,0 мм на 1,0 м длины. Примечание - Плоскостность дверных полотен контролируют путем измерения прямолинейности их кромок и размера зазоров под наплавом».

3. Недостатки, упомянутые вопросе N?1 являются результатом нарушения технологии выполнения работ при строительстве.

4. Недостатки, упомянутые вопросе N?1 являются скрытыми, существенными, устранимыми.

5. Стоимость устранения таких недостатков, упомянутых вопросе N?1 составляет 49 425 руб. 46 коп. с учетом НДС 20%

6. Стоимость годных остатков составляет 7 332 руб.,

7. Прочность Стяжки определена вопросе N?1. Прочность стяжки определялась неразрушающим способом. Прочность стяжки соответствует проектной документации, требованиями технических регламентов и обязательных норм и правил, действующих на момент выдачи разрешений на строительство жилого дома.

8. Стяжка на полу, остекление стеклопакетами, в том виде, в котором квартира передавалась по договору в долевом строительстве жилого дома номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, строительным СНИПам, которые установлены для данного вид работ, соответствует.

9. В квартире ремонтные работы (стены, потолки и др.), работа по переустройству и перепланировки после приобретения квартиры, которые могли повлиять на качество объекта, не производились.

Истцом представлена рецензия ООО «ПроЭксперт» № на заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заключение не соответствует научной обоснованности и объективности, выявлены субъективные шибки – неполнота исследования, односторонность, игнорирование тех или иных дефектов, а именно: эксперт не имел при себе щупы мм, в связи с чем достоверно определить отклонения по мм оконных блоков он не смог; экспертом не исследована достоверно левая створка оконного блока на кухне, рамочная конструкция оконного блока на кухне, оконный блок в зале, рамочный блок, дверь и дверной блок лоджии, четырехстворный оконный блок, которые имеют отклонения от прямолинейности; не исследованы обои, дверные блоки межкомнатные, ванная комната, где имеются многочисленные дефекты и отслоения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Юнит Эксперт» №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

2. Имеются следующие заявленные недостатки: Отклонение от прямолинейности кромок створок оконных и дверных блоков пвх, что не соответствует п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»: отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

Отсутствует герметизация между металлическим оконным сливом и стеновым проемом, не соответствует приложению Г.2.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания иных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: «При установке оконного блока в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать герметизацию, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует усанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол На радиаторах отопления на кухне и в комнате имеются сколы, повреждение окрасочного покрытия, что не соответствует пункту 8.1 ГОСТ 31311 -2005 «ПРИБОРЫ ОПИТЕЛЬНЫЕ. Общие технические условия»: «Внешний вид. качество поверхности и маркиировку (5.6. 5.8.1, 5.18) проверяют визуально без применения увеличительных приборов при качественном или искусственном освещении при освещенности не менее 200 лк».

На лицевой поверхности дверного полотна имеется участок с поврежденной ламинацией дверных межкомнатных блоках, что не соответствует пункту 5.6.7 ГОСТ 475-2016 «БЛОКИ ДВЕРНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ И КОМБИНИРОВАННЫЕ. Общие технические условия» «5.6.7 дверные материалы, применяемые при облицовке дверных блоков, должны обеспечивать статочную прочность сцепления, при этом не допускаются непроклеенные участки, складки и другие дефекты внешнего вида. Прочность сцепления декоративного отделочного покрытия с изделием должна быть не менее 2,5 Н/мм».

Отклонение от прямолинейности дверного полотна входной двери 6 мм на 2 м, что не соответствует п. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»: отклонения от прямолинейности кромок полотен и коробок не должны превышать 1,0 мм на ) м длины. Примечание - Плоскостность дверных полотен контролируют путем измерения прямолинейности их кромок и размера зазоров под наплавом».

На поверхности плиты перекрытия на лоджии имеются наплывы бетона, на поверхности плит стеновых монолитных трещины (до окрашивания должны быть устранены все трещины и наплывы бетонов), что не соответствует пункту 7.5 СП 71.13330.2017 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»:

7.5 Производство малярных работ:

7.5.1 Малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4.

Требования к категории поверхности - согласно таблице 7.5.

Трещины, отслоения на поверхности стены и потолка в санузле не соответствует пункту 3.7 СП 71.13330.2017 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ».

Выявлены отклонения от вертикали оштукатуренных стен до 12 мм, что не соответствует пункту 7.2.13 СП 71,13330.2017 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»: «7.2.13 качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4, а ля СФТК - требованиями, установленным СП 293.1325800. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности (3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки».

Масляная краска на полотенцесушителе с наплывами краски.

На поверхности ванны, умывальника выявлены царапины, что не соответствует пункту 5.2.11 OCT 15167-93 «ПРИБОРЫ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СТАЛЬНЫЕ ЭМАЛИРОВАННЫЕ. Технические условия.

На ванне обнаружены царапины, что не соответствует ГОСТ 23695- 2016 «ПРИБОРЫ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СТАЛЬНЫЕ ЭМАЛИРОВАННЫЕ. Технические условия»

Неровности плоскости облицовки плиткой пола 3 мм на 2 м длины, что не соответствует пункту 7.4.16 СТ 71.13330.2017 «ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»:

«7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.6».

Линолеум без тепло звукоизолирующей основы, что не соответствует проектным решениям (проектом предусмотрен линолеум с теплозвукоизолирующей основой.

Линолеум имеет вздутия, волны. Устранить без демонтажа не представляется возможным, в связи с тем что приклеен в стыках. Нарушение пункта 8.11.1 СП 71.13330.2017 ЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»: «Линолеум, ковры, рулонные материалы синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед укладкой должны вылежаться исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к следующему слою по всей площади, если иное не предусмотрено проектом. Для помещений площадью не более 20 м допускается применение сухой укладки линолеума».

Отсутствуют пластиковые заглушки на креплениях оконных коробок лоджии.

Загрязнение на створке оконного блока пвх. На осмотре протирка ветошью, смоченной водой не устранило недостаток.

На подоконнике пвх загрязнения. На осмотре протирка ветошью, смоченной водой не гранило недостаток.

Трещины на оштукатуренных откосах.

Царапины на подоконниках пвх.

4. Недостатки, упомянутые вопросе N?1 являются скрытыми, существенными, устранимыми.

5. Стоимость устранения таких недостатков, упомянутых вопросе N?1 и определенных в заключении эксперта ООО «Юнит-эксперт» N№ от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 177 293 (сто семьдесят семь тысяч двести девяносто три) руб. 08 коп. с учетом НДС 20%

6. Стоимость годных остатков составляет 17 186 руб.,

7. В квартире ремонтные работы (стены, потолки и др.), работа по переустройству и перепланировки после приобретения квартиры, которые могли повлиять на качество объекта, не производились.

Изучив заключения эксперта ООО «Юнит Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым принять их в качестве доказательства наличия недостатков в переданной истцу квартире и стоимости устранения данных недостатков, поскольку заключения составлены верно, сведения изложенные в заключениях достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Эксперт, производивший расчет, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая подписка.

Исходя из изложенного, суд оценивает заключение эксперта как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, причиненного ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о стоимости устранения выявленных несоответствий (недостатков) в квартире по адресу: <адрес>, в размере 160 107 рублей 08 копеек. (177293,08 – 17 186).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца сумму строительных недостатков в размере 160 107 рублей 08 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Статьёй 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участник) долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер. Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м..

Условиями договора не согласован размер определённых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части её уменьшения, так и в части её превышения. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.

По ходатайству ответчика назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза для установления соответствия фактической площади переданного жилого помещения площади, определенной условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ООО «Юнит-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует определенной условиям заключенного договора долевого участия в строительстве жилого дома и проектной документации. В результате расчета установлено, что фактическая площадь квартиры составляет № кв.м. На момент исследования рыночная стоимость 1 кв.м. площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 109 036, 75 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 20 785 руб. - сумма за уменьшенную площадь квартиры из расчета: № кв.м. – № кв.м. = № кв.м. х № рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

Определяя размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств данного дела, в том числе обстоятельств и срока нарушения прав потребителя, поведение сторон договора, принципа разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступила претензия истца с требованием об оплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 305 рублей, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в ред. от 30 сентября 2022 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в ред. от 30 сентября 2022 года) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления № 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4

Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Соответственно в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец обратилась с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 руб., расходы за дополнительную судебную экспертизу в размере 20 000 руб., почтовые расходы – 327 руб. 84 коп., расходы на телеграммы – 300 руб. 73 коп., в пользу ООО «Юнит Эксперт» - расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей. Суд с учетом разумных пределов полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца его расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, с ответчика в доход бюджета подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 402 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Новая Дема- 1.6.1 КПД» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Новая Дема- 1.6.1 КПД» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) денежные средства в размере 160 107 руб. 08 коп., сумму за уменьшенную площадь квартиры - 22 270 руб. 50 коп., коменсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 45 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20 000 руб., расходы за дополнительную судебную экспертизу в размере 20 000 руб., почтовые расходы – 327 руб. 84 коп., расходы на телеграммы – 300 руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Новая Дема- 1.6.1 КПД» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ООО «Юнит Эксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Новая Дема- 1.6.1 КПД» (ИНН №, ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4402 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.