УИД 74RS0№-50
Дело № 2-3571/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С..,
при секретаре Хайловой Е.И.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором, уточнив исковые требования, просит признать ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО5 из <адрес> <адрес> (л.д. 4-5, 34-35).
В обоснование своих требований указала, что является собственником комнаты №, кадастровый №, в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей приобретена в собственность комната №, кадастровый №, площадью 10,9 кв.м, расположенная в <адрес> <адрес>. Регистрация права собственности на указанную комнату произведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирована и продолжает проживать бывший собственник ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также зарегистрирован ФИО6 Ответчики препятствуют ей в реализации права пользования указанной квартирой, установили замок, доступ в квартиру истец не имеет.
Истец ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в 2014 году купила комнату № в <адрес>, ответчики остались проживать в комнате №, расположенной в спорной квартире. В 2025 году она приобрела комнату № с торгов, в настоящее время является собственником всей квартиры. ФИО7 фактически проживает в спорной квартире, препятствует ей в пользовании жилым помещением.
Представитель истца ФИО8, допущенный к участию в деле определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 12.08.2025, в судебном заседании требования истца поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 40,41).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление ООО «Диалог», являющееся поверенным (лицо, осуществляющее фактические действия по проведению торгов) Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (МТУ Росимущества) в соответствии с договором № СПО(Д-ЧЛБ)-1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг специализированной организации, исполняющей поручение МТУ Росимущества на реализацию арестованного имущества должника ФИО2 - комнаты площадью 10,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью № рублей, об открытии торгов по реализации указанного имущества и о возможности выкупа данной комнаты, так как истец в соответствии со ст. 250 ГК РФ имеет преимущественное право покупки (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи <адрес>9 комнаты № кадастровый №, расположенной по адресу расположенная по адресу: Челябинская область, г. Златоуст<адрес>, в 2-комнатной квартире общей площадью 42,4 кв.м.
Отчуждаемая комната принадлежала на праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рож. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов № КУВИ-001/2025-55768138, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастра» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации №. (п.2). Кадастровая стоимость комнаты составляет № коп. (п.3). Согласно Постановлению о передаче арестованного имущества на торги ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району ГУФССП по России по Челябинской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанной комнаты составляет № руб. (п.4). Сторонами отчуждаемая комната оценивается в сумме №. (п. 5). Указанные денежные средства были перечислены покупателем на счет МТУ Росимущества (п.5.1) (л.д.9-12).
Согласно акту приема-передачи имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице общества с ограниченной ответственностью «Диалог» передало ФИО3 спорную комнату (л.д.13).
По данным ЕГРН, право собственности на комнату № в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).
Согласно адресной справке, в спорной комнате зарегистрированы ФИО7 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (л.д.28).
Доводы истца о том, что ответчик ФИО5 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца.
Так, свидетель ФИО10 пояснила, что она является старшей дома по адресу <адрес>. Ей известно, что в <адрес> указанного дома проживают муж и жена, раньше с ними проживал и ребенок, который в настоящее время в квартире не проживает. Истец в квартире не проживает. Жильцы спорной квартиры на контакт не идут. Она заходила в спорную квартиру, но жильцы документы о праве собственности ей не предоставляли. Когда она раскладывает квитанции, то видит две квитанции на оплату коммунальных услуг за <адрес>. Также ей известно, что часть этой квартиры выкуплена, и за выкупленную часть собственник оплачивает коммунальные платежи, в настоящее время выкуплена вторая часть спорной квартиры.
В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца был допрошен ФИО11, который пояснил, что является супругом истца. Комнату № в спорной квартире ФИО15 приобрела давно. Затем его супруге прислали уведомление о том, что вторая комната в квартире также продается. ФИО15 ее выкупила. Они хотели зайти в квартиру, но дверь им никто не открыл. Были внутри квартиры раза два-три. С кем ответчик проживает в настоящее время, не известно. Со слов соседей известно, в выходные дни в квартире собираются компании. Детских вещей в квартире не видел, квартира находится в антисанитарных условиях. Ответчики не являются членами семьи истца.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
С ответчиками договор найма, договор безвозмездного пользования или какой-либо иной договор не заключался.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Следовательно, регистрация ответчиков ФИО6, ФИО5 в спорном жилом помещении сама по себе не порождает их право на жилое помещение.
Поскольку собственником спорного жилого помещения является ФИО4, членами ее семьи ответчики не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, а регистрация и факт проживания ответчика ФИО7 в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, требования о признании ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением не имеется.
В соответствии со ст. 35 ЖК, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5 проживает в <адрес>.
На основании изложенного, ответчик ФИО5 подлежит выселению из занимаемого жилого помещения, ее проживание в квартире истца препятствует собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия с регистрационного учета в квартире по указанному выше адресу.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № г. Златоуста Челябинской области, ИНН №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью 10,9 кв.м., расположенной в <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии <адрес> 529207, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом милиции № <адрес>, ИНН №), из <адрес> <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий Т.С. Коновалова
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ