УИД 77RS0032-02-2023-006922-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5046/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № Д53, площадью 17,7 кв.м., расположенное на этаже -2, в подземной автостоянки жилого дома по адресу адрес.
Свои требования мотивирует тем, что 30.07.2018 г. истец и адрес (АО) «Моспромстрой», через агента ООО «Промстройинвест М» на основании договора №273/09/194 МПС от 30.11.2009 г., заключили договор уступки права на машиноместо №48/18-Вин, которым имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа №Д53. Стоимость машино-места составила сумма Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места. Строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность машиноместо в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость. Фактически в настоящее время истец пользуется спорным машиноместом, т.к. оно передано ему во владение и пользование, он оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на машиноместо.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик » в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором требования признал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, адрес в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании положений ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что 30.07.2018. между истцом и адрес (ПАО) «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30 ноября 2009г., заключен Договор № 48/18-Вин уступки права на машиноместо, в соответствии с которым АО адрес «Моспромстрой» уступил истцу имущественное право (право требования к ответчику) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машиноместа № Д53, площадью 17,7 кв. м, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по адресу: адрес (строительный адрес: адрес. ФИО2, вл.7, корп.12).
Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от 31.07.2018 г., а также актом об исполнении обязательств от 16.01.2019 г.
Машиноместо передано истцу по Акту передачи 03 августа 2018 г.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».
Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26 октября 2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».
Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и адрес «Моспромстрой» 20 ноября 2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым адрес «Моспромстрой» осуществило инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 281 квартиры в указанном доме и 248 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-003567, выданным Мосгосстройнадзором 30 июня 2011г.
Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машиноместа, выполнив свои обязательства по оплате стоимости машиноместа по Договору уступки права на машиноместо №48/18-Вин от 30.07.2018 г. в полном объеме.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машиноместо отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машиноместо № Д53, площадью 17,7 кв. м, расположенное на этаже -2 подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанное машиноместо.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2023 г.
Судья Е.О. Пименова