дело № 2-8672/2023

50RS0031-01-2023-009632-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ВердеКаса» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания « ВердеКаса» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Свои требования мотивирует тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола конкурса по отбору управляющей организации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление электроснабжение, обращения с твердыми коммунальными отходами. Ответчик ранее являлся собственником нежилого помещения общей площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было продано ответчиком ФИО1 2L3. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации перехода права собственности, собственник ФИО1 не оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению в сумме ..... рублей. Кроме того, в связи с неоплатой платежей в установленные законом сроки ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., сумма которых составляет ..... руб.

Просит суд взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... руб.

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, поскольку истцом услуга не оказана.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

При этом в силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утв. органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» и ООО «УК РСТ» заключен договор управления многоквартирным домом №

Согласно п.1.2. предметом настоящего договора является выполнение стандартов, направленных на достижение целей, указанных в частях 1-1.2 ст. 161 ЖК РФ, предоставление коммунальных услуг правообладателю и определение порядка и размера внесения правообладателем платы по объему (МКД) находящемуся по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между АДРЕС заключен договор управления многоквартирным домом №

Согласно п.2.1 договора предметом настоящего договора является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также предоставление коммунальных и других услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

Согласно п.2.2. договора Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями № и № к настоящему договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, предоставлять коммунальные и другие услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №.

Согласно п.1 дополнительного соглашения управляющая организация, принимает на себя обязательства по предоставлению Собственнику работ и услуг, указанных в Приложении № к настоящему Соглашению, за дополнительную плату. А Собственник принимает на себя обязательства принять и оплатить оказанные ему услуги и выполненные работы.

Согласно п.2 дополнительного соглашения в рамках настоящего Соглашения, Управляющая организация, помимо мероприятий, направленных на повышение комфортности проживания в многоквартирном жилом доме, обязуется обеспечить охрану подъездов и въезда в паркинг, а также установить пропускной режим, препятствующий проходу третьих лиц в помещения многоквартирного дома, с привлечением частного охранного предприятия.

Согласно п.3 дополнительного соглашения стоимость оказываемых услуг по повышению комфортности проживания, составляет 33 (Тридцать три) рубля 57 копеек за один метр квадратный общей площади помещения (без учета летних) в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно п.1.1. договора по настоящему договору мосводоканал обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а также осуществлять прием сточных вод абонента от канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения, обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект Абонент обязуется оплачивать принятую холодную (питьевую) воду и водоотведение в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим Договором, соблюдать требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, сохранность и исправность используемых им приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 заключен договор энергоснабжения №.

Согласно п.1.1 договора соответствии с настоящим Договором МЭС обязуется осуществлять продажу Абоненту электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения Абонента, а Абонент обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно конкурсной документации проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации на право управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС (извещение №). стоимость 1 (одного) кв. метра общей площади (рублей в месяц) определена в соответствии с постановлением правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен. ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» и составляет 27.6 руб. за 1 кв.м.

По результатам конкурсных процедур победила управляющая компания ФИО15 в настоящее время ФИО14

Ответчик согласно выписки из ЕГРН являлся собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС., с кадастровым номером ....., с периода с 01.11 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение нежилого помещения путем заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязанностей по оплате коммунальных платежей у ответчика образовалась задолженность в сумме ..... руб.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг судом проверен, признан арифметически правильным.

Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга по заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере, равно как и невыполнения, и неоказания управляющей организацией работ и коммунальных услуг, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за спорный период, при расчетах учитывалась площадь помещений в размере, не превышающем общую площадь принадлежащих ответчику помещений.

Доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета, ответчиками в ходе разбирательства дела представлено не было, в связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность в сумме ..... руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу приведенных выше норм применительно к данному делу пени -это мера ответственности за несвоевременное либо неполное внесение платы за коммунальные платежи.

Согласно расчету, представленного истцом пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили ...... ..... коп.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, с учетом положений ст.333 ГК РФ полагает возможным уменьшить сумму подлежащей взысканию пени до ..... рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из предписаний ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым требованиям, которая составляет 7089 руб.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ВердеКаса» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК « ВердеКаса» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2023 г.

Судья Т.В Кузнецова