Дело № 2-915/2022 (2-6874/2021)

50RS0048-01-2021-013045-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре Основской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит кладовая со строительным номером № 1115, площадью 4,4 кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-1115, заключенным с ЗАО «Континент проект». При регистрации права собственности ей выдали выписку из ЕГРН на нежилое помещение № 1114 с кадастровым номером № Как ей стало известно нежилое помещение № 1115 с кадастровым номером № было зарегистрировано за ответчиком ФИО2, которая в свою очередь заключала участия в долевом строительстве № ДУ-К01к1-1114. В связи с наличием реестровой ошибки просит восстановить право собственности ответчика на нежилое помещение № 1115 и признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение, выдать выписку из ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание явился, требование иска поддержал в полном объеме.

Ответчики – представитель Управления Росреестра по Московской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительных причинах неявки и возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами административного дела, что 10 марта 2016 года между ФИО1 и ЗАО “Континент проект” заключен Договор № ДУ-К01к1-1115 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный, договором срок, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать, а Участник принять, по Акту приема-передачи, Кладовую, общей площадью по проекту 3,8 кв., под строительным номером 1115.

Во исполнение условий Договора № ДУ-К01 к1 -1115, по Акту приема-передачи Кладовой, 02 июня 2018 года ФИО1 приняла нежилое помещение № 1115, назначение: кладовая, общей площадью 4,4 кв.м, расположенную в подвальном этаже многоквартирного жилого дома № 10, находящегося по почтовому адресу:

С целью регистрации права собственности на нежилое помещение ФИО1 направила все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , право собственности на нежилое помещение было зарегистрировано , за регистрационным номером - 50/042/2018-1.

При получении выписки из ЕГРН, административным истцом было обнаружено несоответствие сведений внесенных в ЕГРН и содержащихся в правоустанавливающих документах на нежилое помещение, а именно вместо номера помещения 1115 указан , а вместо площади 4,4 кв.м. указана площадь 4,3 кв.м.

С целью устранения вышеуказанных несоответствий, 27.07.2019г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки № 50-0-1- 274/3001/2019-3769. По данному заявлению органом регистрации прав было принято решение от 29.07.2019 года об отклонении заявления об устранении технической ошибки.

Истец повторно 14.11.2019 года обратилась в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки. Решением от 09.12.2019 года истцу отказано в исправлении технической ошибки ввиду того, что в данном случае усматривается реестровая ошибка, а не техническая.

ФИО1 16.10.2020 г. обратилась с заявлением № КУВД-001/2020-19895504 в орган регистрации прав об исправлении технической ошибки. 22.10.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение № КУВД-001/2020-19895504/1 об отказе в исправлении технической ошибки. В частности, указано что ошибка, указанная в заявлении об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не является технической ошибкой органа регистрации прав.

Решением Химкинского городского суда от 15.03.2021 г. по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании отказа в исправлении ошибки - незаконным, в удовлетворении административного иска отказано. При этом судом установлено наличие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 4,4 кв.м. в подвальном этаже по адресу: с кадастровым номером №

Также в ЕГРН зарегистрировано нежилое помещение по адресу: площадью 4,3 кв.м. с кадастровым номером № , собственником которого является ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу об имеющейся реестровой ошибке в указании адреса и площади нежилого помещения истца, которая подлежит исправлению, путем возложения обязанности на ответчика по ее устранению, указав номер помещения 1115 в адресе объекта: , в площади – 4,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Внести исправления в сведения, содержащиеся в ЕГРН о нежилом помещении № 1114 площадью 4,3 кв.м. с кадастровым номером № , принадлежащем ФИО1, указав номер помещения № 1115 по адресу: , площадь – 4,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 г.

Судья: Тягай Н.Н