№ 2-259(3)/2023

УИД64RS0028-03-2023-000294-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Епифановой Е.А.

при секретаре судебного заседания Крюковой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИАР к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ИАР обратилась в суд с иском к ответчику администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИАР и межфермерским производственным объединением «Пилиг» (далее - МПО «Пилиг») в лице председателя ИИМ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания (мастерская), расположенного по адресу: <Адрес> <Адрес>, <Адрес>, нежилого здания (склад-гараж), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (котельная), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (контора), расположенного по адресу: <Адрес>. Истец произвела оплату по договору в размере 96 000 руб. К договору купли-продажи был составлен акт приема-передачи объектов недвижимости.МПО «Пилиг» надлежащим образом не оформил право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и не поставил их на кадастровый учет.Истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости по причине отсутствия государственной регистрации продавцом МПО «Пилиг» объектов недвижимости. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц МПО «Пилиг» ликвидировано, что исключает возможность его участия в проведении государственной регистрации.Земельные участки, на котором располагаются объекты недвижимости, относятся к категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.Данные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности и реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значатся. Распоряжением администрации Горновского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости, приобретенным ИАР были присвоены почтовые адреса.С момента заключения договора купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, иной собственник никаких прав на данные нежилые здания не предъявлял.Истец владеет объектами недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости.

С учетом изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ИАР и межфермерским производственным объединением «Пилиг» в лице председателя ИИМ, объектов недвижимости: нежилого здания (мастерская), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (склад-гараж), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (котельная), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (контора), расположенного по адресу: <Адрес>, состоявшейся, и признать за ИАР право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ИАР не явилась, ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ИИМ, представитель ответчика администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что юридическое лицо - МПО «Пилиг», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица МПО «Пилиг» являлся его председатель ИИМ, который определением судьи Пугачевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве ответчика (т. 1 л.д. 42-46, 2-3).

ДД.ММ.ГГГГ между ИАР и межфермерским производственным объединением «Пилиг»» в лице председателя ИИМ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания (мастерская), нежилого здания (склад-гараж), нежилого здания (котельная), нежилого здания (контора). Объекты недвижимости проданы по цене 96 000 руб., всю сумму покупатель оплатил продавцу полностью в размере 96 000 руб. на момент подписания договора путем внесения денежных средств в кассу МПО «Пилиг». В этот же день вышеуказанное недвижимое имущество было передано продавцом МПО «Пилиг» в лице ИИМ покупателю ИАР, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53-56).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Пугачевским отделением ООО «ФКЦ-БТИ», нежилое здание (котельная), год постройки - 1976, количество этажей 1, площадью 97,2 кв.м, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. Правообладателем указана ИАР на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-16).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Пугачевским отделением ООО «ФКЦ-БТИ», нежилое здание (склад-гараж), год постройки - 1977, количество этажей 1, площадью 211,5 кв.м, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. Правообладателем указана ИАР на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-22).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Пугачевским отделением ООО «ФКЦ-БТИ», нежилое здание (контора), год постройки - 1977, количество этажей 1, площадью 224,9 кв.м, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. Правообладателем указана ИАР на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 23-28).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Пугачевским отделением ООО «ФКЦ-БТИ», нежилое здание (мастерская), год постройки - 1975, количество этажей 1, площадью 1299,7 кв.м, расположено по адресу: <Адрес> <Адрес>, инвентарный <Номер>. Правообладателем указана ИАР на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 29-34).

Распоряжениями администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <Номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> вышеуказанным объектам недвижимости присвоены почтовые адреса: нежилое здание (мастерская) - <Адрес>; нежилое здание (склад-гараж) - <Адрес>; нежилое здание (котельная) - <Адрес>; нежилое здание (контора) - <Адрес>.

Вышеперечисленные спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре муниципальной собственности <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> и в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (т. 1 л.д. 40, 41, 52, 59, 91, 110, 113).

Из искового заявления, пояснений представителя истца, свидетеля КНН следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у МПО «Пилиг» в лице его председателя ИИМ по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество. Данным недвижимым имуществом истец владеет добросовестно, открыто, непрерывно, из ее владения оно не выбывало. Наследники либо иные правообладатели свои права на данные объекты недвижимости не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности межфермерским производственным объединением «Пилиг» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.

Как следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: <Адрес>, здание, расположенное по адресу: <Адрес>, здание, расположенное по адресу: <Адрес>, здание, расположенное по адресу: <Адрес>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости и земельные участки, на которых расположены данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (т. 1 л.д. 78-85, 96-103).

Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и межфермерским производственным объединением «Пилиг»» в лице председателя ИИМ состоялся договор купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания (мастерская), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (склад-гараж), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (котельная), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (контора), расположенного по адресу: <Адрес>.

Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ИАР и межфермерским производственным объединением «Пилиг»» в лице председателя ИИМ состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении межфермерским производственным объединением «Пилиг»» в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные объекты недвижимости никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ИАР (паспорт <Номер>) к администрации <Данные изъяты> муниципального образования <Данные изъяты> муниципального района Саратовской <Адрес> (ИНН <Номер>) о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания (мастерская), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (склад-гараж), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (котельная), расположенного по адресу: <Адрес>, нежилого здания (контора), расположенного по адресу: <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Межфермеским Производственным Объединением «Пилиг», в лице председателя ИИМ, и ИАР.

Признать за ИАР право собственности на:

- нежилое здание (мастерская), расположенное по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>;

- нежилое здание (склад-гараж), расположенное по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>;

- нежилое здание (котельная), расположенное по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>;

- нежилое здание (контора), расположенное по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия

решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья