Дело №2-1851/2025
22RS0011-02-2025-001605-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зелепухиной Н.А.,
при секретаре Шкуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В., П.Е.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы П.В.В., П.Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Рубцовска, в котором просили признать право общей долевой собственности за П.В.В., П.В.Е., по 1/2 доли за каждым, на квартиру, площадью 62,5 кв. м., с кадастровым номером ****, в многоквартирном жилом доме по адресу: хххххххххх, в силу приобретательской давности.
В основании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГ. умер П.В.И. После его смерти открыто наследство, состоящее в том числе из квартиры, расположенной по адресу: хххххххххх1. Наследство после смерти П.В.И. было принято сыном умершего П.В.В., который в установленный для принятия наследства срок вступил в права владения и пользования вышеуказанной квартирой, а именно принял меры к сохранности наследственного имущества и поддержанию наследственного имущества (квартиры) в пригодном для эксплуатации состоянии, осуществляя оплату расходов, связанных с ее эксплуатацией, продолжая поживать в квартире вместе со своей семьей. Личные вещи, принадлежащие наследодателю, также были обращены П.В.В. в его владение. Однако, фактически приняв наследство и осуществляя права собственника, П.В.В. не может во внесудебном порядке юридически оформить свои права на наследственное имущество и зарегистрировать право собственности на квартиру. Вышеуказанная квартира была предоставлена Рубцовским УПТК треста «Рубцовскводстрой» П.В.И. для проживания вместе с членами семьи. При реорганизации Рубцовского УПТК треста «Рубцовскводстрой» в ЗАО «Строитель» жилищный фонд, в том числе указанная квартира, не передавалась правопреемникам и на баланс органов местного самоуправления. УПТК трест «Рубцовскводстрой» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, без передачи прав на приватизацию жилищного фонда закреплённого на праве оперативного управления за данным предприятием. ЗАО «Строитель» в настоящее время свою деятельность как юридическое лицо также прекратил. С октября 1992 года, П.В.И., вместе с членами своей семьи, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной. В настоящее время истцам необходимо юридически оформить свое право собственности на спорную квартиру, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Истцы указывают, что является законными владельцами квартиры, владеют ею как собственным имуществом, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно более 30 лет, указанное имущество из их владения не выбывало, в связи с указанным, полагают, что приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец П.В.В. и его представитель Ш.. по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования поддержали в по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец П.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение по делу на основании представленных суду доказательств.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: хххххххххх, площадью 62,5 кв.м., с кадастровым номером **** принадлежало на праве оперативного ведения ЖКО трест «Рубцовскводстрой», на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГ., что так же усматривается из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Согласно справке ЗАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГ., хххххххххх находилась на балансе УПТК треста «Рубцовскводстрой».
Из пояснений истцов следует, что Рубцовским УПТК треста «Рубцовскводстрой» П.В.И. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение-квартира №****, расположенная по адресу: хххххххххх, однако документы, подтверждающие данный факт у истцов отсутствуют.
Согласно справки ЗАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГ. следует, что квартира по адресу: хххххххххх - 1, находилась на балансе УПТК треста «Рубцовскводстрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
Из материалов дела следует, что Рубцовское УПТК треста «Рубцовскводстрой» передано на баланс Треста «Рубцовскводстрой». Трест «Рубцовскводстрой» реорганизован в ЗАО «Строитель» на основании постановления Администрации Рубцовского района (протокол **** от ДД.ММ.ГГ.) жилищный фонд, в том числе спорная квартира, не передавалась на баланс правопреемникам и органам местного самоуправления.
П.В.И. является отцом истца П.В.В., ДД.ММ.ГГ. года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.
П.Е.В. является супругой П.В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
П.В.И., умер ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актовой записью о смерти.
Согласно карточек прописки формы «А» на П.В.И., П.Е.В. следует, что они были зарегистрированы по адресу: хххххххххх, П.В.И. с ДД.ММ.ГГ..
Согласно справки ЗАО «Строитель» от ДД.ММ.ГГ. следует, что П.В.И., П.В.В.(сын), П.Е.В.(сноха), П.В.В.( внук) проживали по адресу: хххххххххх, по состоянию на ДД.ММ.ГГ..
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пока не доказано иное, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно информации нотариусов Рубцовского нотариального округа Алтайского края, после смерти П.В.И., умершего ДД.ММ.ГГ. наследственных дел не заведено.
Иных наследников П.В.И. судом не установлено в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из пояснений свидетеля П.В.В., который является братом истца П.В.В., жилое помещение, по адресу: хххххххххх УПТК треста «Рубцовскводстрой» для проживания их отцу П.В.И. В 1989 году, когда истец пришел из армии, то стал проживать с отцом по вышеуказанному адресу вместе с супругой.
Свидетель Б.. пояснила, что живет по соседству с истцами. Спорное жилое помещение было предоставлено отцу П.В.В., который вселился в него примерно в 1988 году. П.В.В. пришел после армии в 1989 году и вселился в данное жилое помещение вместе с супругой и проживает в нем до настоящего времени.
В судебном заседании истец пояснил, что с октября 1992 года, он вместе с супругой П.В.В. открыто и непрерывно владеют и пользуются спорной квартирой, как своей собственной. После смерти его отца П.В.И., они несут бремя расходов по ее содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, проводят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги, владеют спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно. С момента смерти П.В.И. иные лица, прав на спорную квартиру не заявляли.
Таким образом, представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей, подтверждается как длительность, так и открытость владения истцов спорной квартирой. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов по отношению к владению спорным имуществом, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.
Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на квартиру, и не проявляло к ней интереса, в том числе и Администрация города Рубцовска Алтайского края.
В связи с изложенным, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорной квартирой, в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.В.В., П.Е.В. - удовлетворить.
Признать за П.В.В. (паспорт серия ****) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру №**** дома № **** по ул. хххххххххх, общей площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер ****.
Признать за П.Е.В. (паспорт серия ****) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру №**** дома № **** по ул. хххххххххх, общей площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 22:70:011704:32.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Зелепухина
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2025