Дело № 2-56/2023
УИД № 45RS0002-01-2022-000654-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белозерское 9 марта 2023 г.
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Алексеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Оторвиной Наталье Николаевне о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Оторвиной Н.Н. о признании права собственности на здание магазина. В обоснование исковых требований, с учетом их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что 14 октября 2022 г. между истцом и Оторвиной Н.Н. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, которое ранее именовалось и использовалось как здание столовой. Приобретенное истцом недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ПСК им. Суворова, который на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 г. продал его Оторвиной Н.Н. Сделка между ПСК им. Суворова и Оторвиной Н.Н. в установленном законом порядке зарегистрирована не была. С момента покупки здания магазина ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, содержит его за свой счет. В настоящее время ПСК им. Суворова ликвидировано, правоустанавливающие документы на здание магазина отсутствуют, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина «Новая Заря» площадью 144,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Ответчик Оторвина Н.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия. Ранее в судебном заседании указывала, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме, указав, что по документам данное здание магазина находится по ул. Центральной в с. Скаты Белозерского района Курганской области.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.п. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
На основании ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).
Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленном в ст. 123 Конституции Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенному в простой письменной форме, ФИО1 купила у Оторвиной Н.Н. здание столовой 1990 года ввода в эксплуатацию с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей, что подтверждается распиской от 14 октября 2022 г.
Согласно договору купли-продажи от 30 июля 2007 г., заключенному в простой письменной форме, Оторвина Н.Н. купила у ПСК «имени Суворова» здание столовой 1990 года ввода в эксплуатацию, за 75 000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 от 30 июля 2007 г.
Из акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от сентября 1990 года следует, что колхозом Суворова сдана в эксплуатацию столовая на 50 мест в с. Скаты.
По информации архивного сектора администрации Белозерского муниципального округа Курганской области ликвидация колхоза им. Суворова произошла путем перехода в другую форму собственности, в ТОО им. Суворова, а в последующем в ПСК им. Суворова (постановления администрации Белозерского района от 31 декабря 1992 г. № 456 и от 14 декабря 1999 г. № 618).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29 декабря 2022 г. деятельность ПСК имени Суворова прекращена 1 сентября 2021 г. по причине исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, что также подтверждается ответом Управления ФНС России по Курганской области от 16 февраля 2023 г.
Из ответа архивного сектора администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 9 января 2023 г. следует, что документы ПСК им. Суворова сданы в муниципальный архив по март 2001 года включительно (протоколы общих собраний, ведомости на зарплату членов ПСК им. Суворова), годовые бухгалтерские отчеты сданы по 1999 год включительно, документы, подтверждающие факт принадлежности (нахождения на балансе) ПСК им. Суворова объектов недвижимости, договоры купли-продажи на хранение не поступали.
Согласно представленной в материалы гражданского дела копии технического паспорта от 5 ноября 2009 г., выданного ГУП «Кургантехинвнтаризация», здание магазина «Новая Заря», расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 144,4 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 7 декабря 2022 г. в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание магазина «Новая Заря», расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, площадью 144,4 кв.м. с кадастровым номером №.
Из справки Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 128 от 15 декабря 2022 г. следует, что магазин «Новая Заря» (бывшее здание столовой ПСК им. Суворова) с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.
Согласно же справке Нижнетобольного территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 204 от 28 февраля 2023 г. магазин «Новая Заря» по сведениям ЕГРН имеет адрес: <адрес>, без номера. Соответствующего постановления о присвоении адреса данному объекту не выносилось. Собственником земельного участка на котором расположен магазин является администрация Скатинского сельсовета.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № № от 13 января 2023 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что здание столовой, введенное в эксплуатацию колхозом им. Суворова в 1990 году, по сведениям ЕГРН имеющее площадь 144,4 кв.м., кадастровый № и расположенное по адресу: <адрес>, без номера, было продано его правопреемником ПСК им. Суворова по договору купли-продажи от 30 июля 2007 г. Оторвиной Н.Н., а в последующем по договору купли-продажи от 14 октября 2022 г. ФИО1
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанное здание перешло к истцу на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Оторвиной Наталье Николаевне о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.
Признать право собственности на нежилое здание магазина «Новая Заря» площадью 144,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, д. б/н, за ФИО1, 12 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2023 г.)