РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Толкачевой Г.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-111/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Большечерниговского района Самарской области, администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г-вы обратились в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение мотивируя свои требования тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН; квартира приобретена ими на основании договора купли-продажи от 15 марта 2013 года; 12 июля 2016 года Администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области им было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры; 18 июня 2019 года они получили социальную выплату на строительство жилья гражданам, проживающим в сельской местности; впоследствии ими была проведена реконструкция их жилого помещения; однако государственная регистрация в части внесения изменений площади помещения была приостановлена, поскольку их квартира, входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истцы просили суд признать за ними право собственности на реконструированный жилое помещение – квартиру; прекратить ранее зарегистрированное право общей совместной собственности на квартиру.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Г-вых являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома, так же как и реконструкция иных объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №; квартира, принадлежащая истцам расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 15 марта 2013 года Г-вы приобрели по данному договору в совместную собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по тому же адресу. Указанный договор зарегистрирован в Росреесте, в порядке установлено, действующим законодательством.

Материалами дела подтверждается, что 12 июля 2016 года Администрацией <данные изъяты> района ФИО5 было выдано разрешение на строительство № № из которого следует, что ФИО5 была разрешена реконструкция объекта капитального строительства – квартиры в двухквартирном жилом доме сроком на 10 лет.

Согласно экспертному заключению от 27 октября 2022 года № № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок следует, что квартира № № в жилом доме № №, расположенной по <адрес> соответствует государственным стандартным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Из заключения № № от 7 июля 2022 года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию объекта капитального строительства после выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в процессе эксплуатации, силами собственника, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- снесен холодный пристрой – лит № (литера до реконструкции);

- демонтирована печь в отапливаемых помещениях лит №;

- проведены работы по отоплению стеновых конструкций лит № (литера до реконструкции), статус пристроя изменен на «Отапливаемый», присвоена лит №; снесена перегородка между помещениями № и № лит а (нумерация до реконструкции); образовано помещение № (нумерация после реконструкции) площадью № кв.м.;

-выстроены: отапливаемый пристрой – лит № и неотапливаемый пристрой – № (литеры после реконструкции);

- образованы новые помещения № (лит №, жилая комната, санузел, кориодор и подсобное (нумерация после реконструкции), общей площадью № кв.м.; общая площадь холодного пристроя (лит №, веранда) – № кв.м.;

- в помещения подведены инженерные коммуникации – электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отведена канализация, устроена отопительная система; установлены бытовые газовые и сантехнические приборы; внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций;

- помещение кухни оборудовано мойкой и четырехконфорочной газовой плитой;

- в помещение холодного пристроя установлен газовый отопительный котел;

- заложены оконные проемы в помещениях основного строения лит №, установлены новые оконные заполнения – стеклопакеты с двойным остеклением;

- выполнена внутренняя отделка помещений: стены обшиты листами ГК по металлическим направляющим, выравнивание – составами для внутренних работ, подготовка под обои и покраску, выполнены работы по шумоизоляции стен; в помещении санузла стены отделаны кафельной плиткой на высоту стен; чистовая отделка полов в помещениях – рулонный синтетический материал (линолиум) и керамическая плитка по подготовленному основанию.

В результате проведенного инженерно-технического обследования установлено, что в обследуемом жилом помещении (квартире) по <адрес>, после выполнения вышеуказанных работ нагрузки не увеличены – как на перекрытия, так и на фундаменты.

Состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания после завершения реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из технического паспорта на домовладение от 2002 года следует, что общая площадь объекта расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., жилая № кв.м., подсобная № кв.м., веранда № кв.м.

После проведенной реконструкции общая площадь объекта составила № кв.м., жилая – №, подсобная – № кв.м.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Г-вы получили разрешение на проведение реконструкции; была подготовлена проектная документация для реконструкции жилого помещения; работы по реконструкции были проведены; подготовлены заключения о соответствии проведенной реконструкции нормам действующего законодательства; все работы по реконструкции были проведены на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства; однако государственная регистрация в части внесения изменений площади помещения была приостановлена, поскольку их квартира, входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при проведении реконструкции несущие стены, плиты перекрытий затронуты не были, права и законные интересы собственника квартиры <адрес> не нарушены, что было подтверждено самим собственником.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования Г-вых о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащем истцам работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на реконструированное жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью – № кв.м., с кадастровыми номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения № № от 20 марта 2013 года, на объект недвижимости – жилое помещение (двухкомнатную квартиру), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28 февраля 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева