Гражданское дело № 2-237/2025 года

№ 34RS0027-01-2025-000089-23

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка

Волгоградской области 26 февраля 2025 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ... ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ... ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования квартирой по адресу: Адрес.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на Адрес по адресу: Адрес.

Собственником другой ? доли данной квартиры является её мать ФИО4, которая постоянно проживает в спорной квартире совместно со своей ... ФИО8 и ... ФИО7

В период совместного проживания истец для себя за свои средства отремонтировала комнату площадью 11,5 кв.м. в спорной квартире. Из-за сложных отношений в семье с марта 2022 года она ... вынужденно проживает в съемной квартире, вносит оплату за наём, а отремонтированную комнату замкнула.

После выезда истца из жилого помещения ответчик разделила лицевые счета на оплату коммунальных платежей. В досудебном порядке договориться с ответчиком по поводу совместного проживания в спорной квартире является невозможным. Поскольку с ней проживает ..., просит установить порядок пользования квартирой Номер по адресу: Адрес, определить в пользование истцу комнаты площадью 11, 5 кв.м. и 8, 7 кв.м, ответчику ФИО4 комнату площадью 15, 8 кв.м. с лоджией площадью 4, 7 кв.м., подсобные помещения и места общего пользования: коридор площадью 8, 4 кв.м, туалет площадью 1, 2 кв.м., ванную площадью 2, 6 кв.м., кладовую площадью 1, 3 кв. м. и кухню площадью 7, 7 кв.м. оставить в их совместном пользовании.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по доводам искового заявления и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 возражений относительной заявленных требований не выразила, пояснив, что решение о порядке пользования квартирой должны принять ..., с которым она согласится. Помимо данной квартиры в её собственности есть квартира в Адрес, куда она намерена вернуться для проживания.

Третье лицо ФИО8 в ходе рассмотрения дела с иском не согласилась и суду пояснила, что проживает в спорной квартире со ... с согласия собственника – своей ... ФИО4 Они пользуются большой комнатой с лоджией. Расходы по оплате коммунальных услуг несут они ....

Выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, третье лицо ФИО8, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 2 статьи 247 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основанной на Конституции Российской Федерации и международных актах о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников. При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу положений статей 209, 247, 253, 288, 304 ГК РФ участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и на проживание в этом жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другому собственнику

По смыслу приведенных правовых норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, если с учётом конкретных обстоятельств дела суд придёт к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (статья 247 ГК РФ; часть 1 статьи 3 ГПК РФ).

Разрешая требование об определении порядка пользования, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности; нуждаемость каждого из сособственников в этой квартире; реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира) представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 61, 9 кв.м., состоящую из жилых комнат: комната Номер жилая площадью 15, 8 кв.м, комната Номер жилая площадью 11, 5 кв.м., комната Номер жилая площадью 8, 7 кв.м., общих: кладовой, коридора, кухни, туалета, ванной, а также лоджии, к которой имеется выход из комнаты площадью 15,8 кв.м. (л.д. 6-11).

Сособственниками данной жилой площади являются истец ФИО3 и ответчик ФИО4 по ? доле каждая (л.д. 12, 29-30), что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 29 апреля 2014 года.

В судебном заседании установлено, что истец в спорной квартире не проживает, а проживает на съемной квартире так как между сторонами имеются конфликтные отношения, однако, желает вселиться и проживать.

Учитывая, что достичь согласия относительно совместного пользования квартирой стороны не смогли, то такой порядок подлежит определению судом.

Проанализировав техническую документацию на квартиру, с учётом того, то квартира имеет три изолированные жилые комнаты, принадлежит двум сособственникам, суд полагает необходимым определить порядок пользования согласно принадлежащим долям, определив истцу ФИО3 в пользование, для проживания с несовершеннолетним ребёнком-подростком комнаты площадью 11, 5 кв.м. и 8,7 кв.м.; ФИО4 комнату площадью 15, 8 кв.м., имеющую выход на лоджию площадью 4, 7 кв.м., установив общее пользование кухней, туалетом, коридором, кладовой и ванной.

Данный порядок наиболее соответствует сложившемуся ранее порядку пользования (истцу выделена, в том числе, комната в которой она за свой счёт выполнила ремонт), а комната ответчику ФИО4 определена с учётом права собственности.

Поскольку между ответчиком ФИО4 и третьим лицом ФИО8 конфликтных отношений не имеется, они ранее проживали в спорной квартире, суд полагает возможным оставить лоджию в пользовании ответчика ФИО4 поскольку выход к ней возможен только из её комнаты.

При этом, принимаемое судом решение об определении порядка пользования квартирой не нарушает прав сособственников, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права. Установление соглашения о порядке пользования не влечёт прекращения отношений долевой общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. В этой связи требования истца ФИО3 полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, родившейся Дата (СНИЛС Номер) действующей в своих интересах и интересах ... ФИО2 к ФИО4, родившейся Дата (СНИЛС Номер) об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Адрес, выделив в пользование ФИО3 комнаты площадью 11, 5 кв.м. и 8,7 кв.м., в пользование ФИО4 - комнату площадью 15,8 кв.м. с лоджией, площадью 4,7 кв.м., остальные помещения (коридор, туалет, ванную, кладовую, кухню) оставить в общем пользовании.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.