Дело № 2-1909/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-002585-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области, Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Электростальский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Иск мотивировал тем, что по договору № участия в долевом строительстве от <дата> им приобретено жилое помещение – квартира плоадью ? кв.м, назначение: жилое, по <адрес>, в многоквартирном жилом доме. Договор долевого участия был зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области <дата>. Поскольку квартира приобреталась с использованием кредитных денежных средств, то произведена регистрация ипотеки в силу закона <дата>.

Многоквартирный жилой дом был поставлен на кадастровый учет за №, жилое помещение истца – за кадастровым №, дом введен в эксплуатацию, вышеуказанное жилое помещение передано истцу застройщиком по акту приема-передачи от <дата>. Оплата за жилое помещение истцом произведена в полном объеме, задолженность по кредиту погашена. Между тем, истцом своевременно не было зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Обратившись в Росреестр по Московской области, истцом получено уведомление о приостановлении регистрационных действий ввиду невозможности прочтения акта приема-передачи, застройщик ООО "Ф" (ИНН №) ликвидирован, и у истца отсутствует возможность переоформить документы надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, лала пояснения, аналогичные установочной части решения.

Представители ответчиков Администрации г.о. Электросталь, Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь, третьего лица Росреестра по Московской области надлежащим образом извещены, в суд не явились. Комитетом имущественных отношений представлен отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов следует, что <дата> между истцом ФИО1 и ООО "Ф" был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства – квартира (жилое помещение) расположенная в отдельно стоящем десятиэтажном жилом доме по <адрес>

Сторонами была согласована стоимость (цена) объекта долевого строительства, которая была уплачена истцом за счет кредитных средств, представленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от <дата>, в размере <сумма>. Жилое помещение находилось в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с момента регистрации ипотеки на квартиру в ЕГРН.

Истец полностью погасил кредитный договор, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк по состоянию на <дата>, обременение на жилое помещение в виде ипотеки в ЕГРН отсутствует, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на <дата>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Коммунальные платежи за квартиру оплачиваются.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что сделка между ООО "Ф" и истцом совершена в надлежащей форме, и исполнена им. Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с <дата>, использует ее по назначению, оплачивает коммунальные платежи, иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения к нему предъявлено за это время не было.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в настоящее время жилой дом строительством окончен.

По окончании строительства жилому дому присвоен <адрес>, дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, также на кадастровый учет поставлена квартира истца № в данном доме и имеет кадастровый №

Истец фактически вступил во владении квартирой, сделал там ремонт, производит оплату коммунальных услуг.

Однако, имеет только копию акта приема-передачи от <дата> жилого помещения, подписанного с ООО "Ф", которая содержит исправления. Получить оформленный надлежащим образом акт приема-передачи не представляется возможным, т.к. ООО "Ф" ликвидировано <дата>, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра от <дата> № государственная регистрация права собственности на квартиру приостановлена, ввиду того, что копия акта приема-передачи содержит исправления, не позволяющие прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание (дата акта).

До настоящего времени право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано, что и послужило основанием для обращения в суд.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена регистрация права на объекты строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В данном случае, судом учтены доводы истца о том, что он полностью внес плату за строительство квартиры, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира построена и передана истцу в качестве структурно обособленного помещения в данном многоквартирном доме.

Кроме того, судом установлено, что истец несет расходы по содержанию спорного имущества, производит оплату коммунальных услуг.

Однако, в установленном законом порядке истец не может произвести государственную регистрацию права, что усматривается из уведомления Управления Росреестра по Московской области. Сведений о регистрации права на спорную квартиру за иными лицами не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, спорный объект, обладающий признаками квартиры в многоквартирном доме, был передан истцу и используется истцом для проживания, вместе с тем, право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ним по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на квартиру № кадастровый №, площадью ? кв.м, назначение жилое, этаж № расположенную в <адрес>, на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку истцу при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в доход бюджета г.о. Электросталь Московской области <сумма> государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру №, кадастровый №, площадью ? кв.м, назначение жилое, этаж №, расположенную <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №, кадастровый №, площадью ? кв.м, назначение жилое, этаж №, расположенную <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья: Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 04.09.2025.

Судья: Е.М. Смирнова