УИД 61RS0010-01-2022-000707-93

Дело № 2-1041/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Картавик Н.А.,

при секретаре Куценко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Батайска об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Батайска об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

В обоснование иска указали, что на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната №, 47, 59, площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

В данном жилом доме истцы проживают с 1997 года, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АО ОТ Зареченский завод ЖБИ, согласно которому им переданы помещения, указанные на тот момент №,44,78, площадью 42 кв.м. В данную площадь входило помещение площадью 8 кв.м (в настоящее время комната №, согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2013 году Администрация г. Батайска передало им в собственность жилое помещение – комната №, 47, 59 (ранее указанные в ордере помещения под №,44,78) площадью 41,2 кв.м., без указания комнаты №.

В течение всего срока пользования данным имуществом претензии со стороны третьих лиц к ним не предъявлялись.

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения с включением комнаты №, площадью 8,1 кв.м составляет: общая площадь 49,3 кв.м,, жилая площадь 41,2 кв.м, жилая площадь помещения 41,2 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного истцы просили суд установить факт владения истцами помещением №, площадью 8,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Батайска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся истцов.

Выслушав истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленуме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – комната №, 47, 59, площадью 41,2 кв.м., расположенная по адресу <адрес> (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи ФИО1, ФИО2, ФИО6 АО ОТ Зареченский завод ЖБИ предоставл комнаты №,44,78 площадью 42 кв.м., что подтверждается ордером (л.д.35).

Также при передаче указанных комнат в 1997 году истцам была передана комната № площадью 8,1 кв.м, однако документально это не было отражено.

Администрация г. Батайска передано в собственность ФИО3 и членам его семьи жилые помещения – комната №, 47, 59 (ранее указанные в ордере помещения под №,44,78) площадью 41,2 кв.м., что подтверждается договором на передачу помещений, коммунальной квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.37-38).

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения с включением комнаты №, площадью 8,1 кв.м составляет общая площадь 49,3 кв.м,, жилая площадь 41,2 кв.м., жилая площадь помещения 41,2 кв.м принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (л.д.31-32).

Собственники помещений в коммунальных квартирах №, №, № ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не возражали против присвоения и переоборудования комнаты №. Находящейся в пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, о чем представили в суд заявления.

Исследовав и оценив представленные стороной и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку истцы открыто на протяжении более 25 лет добросовестно владеют и пользуются спорным помещением, принимают меры по сохранению данного имущества.

При установленных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г. Батайска суд считает необходимым установить факт владения истцами помещением №, площадью 8,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>; признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещением №, площадью 8,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 года.

Судья