РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 27 января 2023 года

Кошкинский районный суд в составе:

судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 АлексА.ны, ФИО1 к ООО СХП «Залесье» о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд, с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами как собственниками земельного участка и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, площадью 178 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1003001:14 по адресу: <адрес>, ПСК «Тенеево», земли общей долевой собственности сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, однако обращение осталось без ответа. Просят суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 АлексА.ной и ООО СХП «Залесье» расторгнутым.

Истцы ФИО1, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО СХП «Залесье» в судебное заседание не явилось, направило возражения, в удовлетворении исковых требований просило отказать.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п. 4 статьи 22 ЗК РФ РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками (доля в праве ? каждого) земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, площадью 178 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1003001:14 по адресу: <адрес>, ПСК «Тенеево», земли общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 18-19).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 передали ООО СХП «Залесье» в аренду земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, площадью 178 000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:1003001:14 по адресу: <адрес>, ПСК «Тенеево», земли общей долевой собственности (л.д. 12-15).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 5 лет (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан ответчику ООО СХП «Залесье», что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 16).

В судебном заседании никем из сторон не оспаривалось, что данный договор аренды является действующим.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч.1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, если ни одна из сторон, до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2.3 вышеуказанного договора если по истечении срока действия договора одна из сторон решила прекратить аренду, стороны в течении 14 дней заключают соглашение о расторжении, в котором определяют судьбу урожая/посевов, порядок досрочной соразмерной оплаты арендной платы и порядок возврата земельного участка. Участок возвращается в состоянии пригодном для дальнейшего его использования с его назначением, по акту приема-передачи.

В суде установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились с предложением к ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке, однако ответчик предложение проигнорировал (л.д. 17).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 АлексА.ной и ООО СХП «Залесье», признав соблюдение арендодателями порядка расторжения договора аренды и направление ими уведомления о расторжении договора в адрес арендатора ДД.ММ.ГГГГ, суд признает договор прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АлексА.ны, паспорт серия 36 15 № выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1, паспорт серия 36 03 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошкинским РОВД <адрес> к ООО СХП «Залесье», ИНН <***>, ОГРН <***> о признании договора аренды земельного участка расторгнутым – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 АлексА.ной с одной стороны и ООО СХП «Залесье» с другой стороны прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов