Решение по делу № 2-6086/2025 от 06.06.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> Кызы о взыскании задолженности по договору и обращения взыскания. В обоснование иска указано, что <дата> АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и <ФИО> (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № G050S24021401179 (Далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик допустил нарушение условий кредитного договора и допустил просрочки погашения кредита, расчет задолженности и стоимость квартиры не оспорил, суд находит иск подлежащим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

УИД 50RS0002-01-2025-002547-73

Дело № 2-6086/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 мая 2025 г. г. Видное МО

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лариной Н.И.

при секретаре судебного заседания Иснюк И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2-6086/2025 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращения взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 Кызы о взыскании задолженности по договору и обращения взыскания.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № G050S24021401179 (Далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № ПЖН-КВ-1.2/3-20-301-3/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик Территория комфорта» (Далее - Застройщик),

Заёмщик подписал Договор - электронной подписью.

Простая электронная подпись (ПЭП) - подпись, отвечающая требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

В соответствии с Кредитным договором № G050S24021401179, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 12 322 213 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,34 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом с подземным паркингом №.2, секция 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 301, количество комнат 3, общая площадь 66,7 кв.м., этаж 20, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Залог прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать Залог прав требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору.

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности Заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к Застройщику - ООО «Специализированный застройщик «Территория комфорта».

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24021401179.

В связи с изложенным на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, № ПЖН-КВ-1.2/3-20-301-3/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 866 872,49 руб., а именно:

•Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 27 920,17 руб.

•Неустойка за просрочку погашения основного долга – 4 120,86 руб.

•Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 515 882,38 руб.

•Задолженность по просроченной сумме основного долга – 12 318 949,08 руб.

Стоимость квартиры составляет 15 422 045,00 (Пятнадцать миллионов четыреста двадцать две тысячи сорок пять рублей 00 копеек). 80% * 15 422 045,00 рублей = 12 337 636,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3 – го лица ООО «СЗ «Территория комфорта», Управление Росреестра по Московской области, ОВМ УМВД РФ по Ленинскому г/о Московской области, в судебное заседание также не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено ин

Статьей 54 вышеуказанного Закона определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» (Далее - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее - Заёмщик, Ответчик) заключили Кредитный договор № G050S24021401179 (Далее - Кредитный договор) для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору № ПЖН-КВ-1.2/3-20-301-3/АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и ООО «Специализированный застройщик Территория комфорта» (Далее - Застройщик),

Заёмщик подписал Договор - электронной подписью.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S24021401179, доказательств обратного не представлено.

Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 866 872,49 руб., а именно:

•Неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 27 920,17 руб.

•Неустойка за просрочку погашения основного долга – 4 120,86 руб.

•Задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом – 515 882,38 руб.

•Задолженность по просроченной сумме основного долга – 12 318 949,08 руб.

Стоимость квартиры составляет 15 422 045,00 (Пятнадцать миллионов четыреста двадцать две тысячи сорок пять рублей 00 копеек). 80% * 15 422 045,00 рублей = 12 337 636,00 руб.,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину полном размере 97 034,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...> в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН <***> задолженность по Договору № G050S24021401179 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «АЛЬФА – БАНК» и ФИО1, в сумме 12 866 872,49 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 97 034,00 рубля, а всего 12 963 906 49 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по Договору № ПЖН-КВ-1.2/3-20-301-3/АН участив долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СЗ «Территория комфорта».

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом с подземным паркингом №.2, секция 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 301, количество комнат 3, общая площадь 66,7 кв.м., этаж 20, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 337 636,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Видновский городской суд Московской области.

Полное мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.

Председательствующий судья Н.И. Ларина