Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 19 сентября 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: <адрес> Документом - основанием является договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на котором также располагался жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> право собственности на который не было зарегистрировано надлежащим образом. В период владения и проживания, жилой дом был реконструирован. Была проведена инвентаризация жилого дома, площадь жилого дома составила 71,4 кв.м. Уведомление в администрацию городского округа Егорьевск не подавалось, в связи с отсутствием правоподтверждающих документов. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № располагался жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> право собственности на который не было зарегистрировано надлежащим образом. В период владения и проживания жилой дом был реконструирован истцом. Площадь жилого дома после реконструкции составила <данные изъяты>

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

в результате обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес> установлено следующее: выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в работоспособном состоянии. При эксплуатации вести мониторинг за состоянием конструкций здания. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья Третьякова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023 г.