23RS0041-01-2022-017092-06 К делу № 2-2520/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры общей площадью – 31,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между истцами и ответчиком; исключить из ЕГРН запись № о правах ответчика на указанную квартиру, восстановив регистрационную запись о правах на нее истцов; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование своих требований, истцы указали, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, общая площадь – 31,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи от 27.11.2021 указанной квартиры.

Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты>, однако по устной договоренности ответчик обязался выплатить за указанную квартиру сумму в <данные изъяты>. Также сторонами достигнуто устное соглашение о порядке выплат по договору в виде рассрочки, согласно которому ответчик обязался производить ежемесячные платежи в размере <данные изъяты>. При этом в самом договоре стороны указали, что финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

Истцами указывается, что денежные средства по договору от ответчика в полном объеме не получены, договор со стороны ответчика не исполнен. На момент подачи искового заявления ответчиком произведены следующие выплаты: 01.03.2022 – <данные изъяты> (курс <данные изъяты>), 03.03.2022 – <данные изъяты> (курс <данные изъяты>), 23.03.2022 – <данные изъяты> (курс <данные изъяты>), итого выплаты составили <данные изъяты>. 04.01.2022 от третьего лица в счет оплаты по договору истцы получили <данные изъяты> наличными средствами.

Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру осуществлена 06.12.2021. В настоящий момент ответчик проживает в указанной квартире.

Истцы предпринимали попытки досудебного урегулирования, путем направления требования о расторжении договора, однако в ответе от 26.08.2022 ответчик отказался от урегулирования спора в досудебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворение исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против доводов искового заявления, в исковых требованиях просила отказать. Также ответчиком предоставлен отзыв на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью – 31,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 указанного договора).

Согласно п. 4 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель (ответчик) купил у продавцов (истцов) указанный в п. 1 объект недвижимости за сумму в размере <данные изъяты>, уплаченных продавцам полностью до подписания договора. Стороны финансовых и иных претензий друг другу не имеют.

Исходя из указанных положений договора купли-продажи суд приходит к выводу о полном выполнении финансовых обязательств со стороны истца перед ответчиками. Достаточных доказательств истцами суду не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 чт. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства покупателя по оплате выполнены до заключения договора, что подтверждается подписанием продавцом (истцами) договора. Доказательств, опровергающих это истцом не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств существенного нарушения договора истцами не предоставлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для расторжения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: