2-4005/2022
56RS0018-01-2022-004355-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Спиндовской Л.С.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу N по строительству и эксплуатации гаражей, Администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива N, владеет и пользуется гаражным боксом N, полностью оплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке не представляется возможным.
Просила признать за собой право собственности на капитальный гараж N с кадастровым номером ... расположенный в ГСК N по адресу ....
В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гараж, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного Совета народных депутатов г. Оренбурга от 17 октября 1991 года N организован гаражно-строительный кооператив по ул. ... утвержден список членов гаражно-строительного кооператива, утвержден устав гаражно-строительного кооператива N.
Согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 25 октября 1994 года №538-п «Об отводе ГСК-128 земельного участка по ...» гаражно-строительному кооперативу N в долгосрочную аренду на 10 лет отведен земельный участок, площадью ... га, разрешено строительство 3-х ярусного кооперативного гаража на 100 мест по ..., с переносом металлических гаражей. Инспекцией Государственного архитектурно- строительного надзора ... разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству 3-х ярусных гаражей на 100/машин, согласно разрешению N от 26 октября 1995 года администрации ....
Запись о юридическом лице - кооперативе N по строительству и эксплуатации гаражей г. Оренбурга внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 1991 года N, что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы 56 N.
Гаражно-строительный кооператив N по строительству и эксплуатации гаражей поставлен на учет в налоговом органе юридического лица, что подтверждается свидетельством Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 56 N.
Согласно договору аренды земельного участка от 22 марта 1995 года администрация ... сдала в аренду, а Гаражно-строительный кооператив N принял в аренду земельные участки, общей площадью 0, ... гектаров, для строительства 3-х ярусного кооперативного гаража по ....
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов гражданского дела следует, что договор аренды земельного участка от 22 марта 1995 года возобновлен на неопределенный срок.
Здание ГСК N поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер N.
Согласно техническому паспорту нежилое помещение (гараж) N, площадью ... кв.м., с кадастровым номером N.
Из акта экспертизы N-... об обследовании гаража N по адресу: ... целью выявления нарушений санитарных норм, гараж N соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений при обследовании не выявлено.
Согласно акта экспертизы N от 17.06.2022 года об обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций гаража N с целью определения технического состояния, выявленных допущенных существенных нарушений строительных норм и правил, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаражей оценивается как ограниченно работоспособное. Имеются дефекты и повреждения, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния. При обследовании нарушений строительных норм и правил не выявлено. Объект исследования (здания гаражей, включающее в себя гаражный бокс N), пригодно к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно акта экспертизы N-А об обследовании строительных конструкций гаража с целью выявления нарушений противопожарных норм, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.
Согласно Уставу ГСК N предметом деятельности кооператива является: обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владения и распоряжению общей собственностью; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса капитальных гаражей; осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексов капитальных гаражей; обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса капитальных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом капитальных гаражей с прилагающей к нему территорий; защита интересов членов кооператива; представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.
Из справки, выданной председателем правления ГСК N от 20.04.2022 года, следует, что ФИО2 является членом ГСК N, владеет и пользуется гаражом N; задолженность по членским и целевым взносам отсутствует.
Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Принимая во внимание, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива N, выплатил паевой взнос за гаражный бокс истцом, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу N по строительству и эксплуатации гаражей, Администрации ... о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО2 , ... года рождения, паспорт серии ... N, выдан отделом внутренних дел ... 07.02.2007 года право собственности на капитальный гараж N с кадастровым номером ..., расположенный в ГСК N по адресу ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2022 года.
Судья: Перовских И.Н.