УИД 28RS0008-01-2023-000317-76

Дело №2-291/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

05 июня 2023 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Попова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Зеи, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м и гараж <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>»; земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м и гараж <Номер обезличен>, площадью 24,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в обоснование требований указав, что с 2005 года и по настоящее время, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен>, расположенным на нём по адресу: <адрес>», не являясь при этом их собственником. Указанное недвижимое имущество он приобрёл у ФИО3, которому земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.05.1993г. №<Номер обезличен>. При этом, поскольку на момент продажи указанных выше объектов недвижимости документов, подтверждающих право собственности на гараж, у продавца не было, договор купли-продажи гаража и земельного участка в установленном законом порядке они не оформили. После получения денежных средств за указанное недвижимое имущество ФИО3 освободил гараж, передал ему ключи от него и пообещал, что оформит все необходимые для заключения сделки документы. В октябре 2013 года ФИО6 передал ему документы на земельный участок, в том числе: свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.05.1993г. №<Номер обезличен> свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 29.10.2013 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, а также кадастровый паспорт земельного участка от 08.10.2013г. <Номер обезличен>, пообещав, что в ближайшее время оформит и гараж. Однако документы на гараж ФИО3 так и не оформил. Ему известно, что он давно уехал из г.Зея, где проживает в настоящее время ему не известно. В ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу. <адрес> гараж <Номер обезличен>, значится ФИО3, сведения о собственниках и зарегистрированных правах на гараж <Номер обезличен>, расположенный по данному адресу, отсутствуют. Своих прав на указанный гараж на протяжении всего времени, пока он пользуется им, никто не заявлял. Кроме того, с 2006 года и по настоящее время, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> и гаражом <Номер обезличен>, расположенным на нём по адресу: <адрес>», также не являясь при этом их собственником. Указанное недвижимое имущество он приобрёл у ФИО1, которой земельный участок принадлежал с 2003 года на праве пожизненного наследуемого владения. При этом, поскольку на момент продажи документов, подтверждающих право собственности на гараж, у ФИО1 не было, договор купли-продажи гаража и земельного участка в установленном законом порядке они не оформили. С 2005 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и гаражом <Номер обезличен>, а с 2006 года - земельным участком и гаражом <Номер обезличен>, находящимися по адресу: <адрес>», используя их по назначению, хранит в гаражах принадлежащий ему автомобиль, инструменты, инвентарь, делает в них необходимый ремонт для поддержания в нормальном техническом состоянии.

Определениями суда от 21 марта, 03 мая и 31 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в качестве соответчиков - ФИО5 и ФИО3

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Попов С.В. с иском не согласен, считает, что срок исковой давности не истек. В 2013 году ФИО3 осуществлял права собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в частности, зарегистрировал право собственности на земельный участок. При этом после регистрации права собственности договор купли-продажи с истцом не заключил.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика администрации г. Зеи в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщили, отзыв на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельными участками и гаражами как своими собственными в течение указанного срока.

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснению Пленума ВС РФ <Номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, правоустанавливающими документами являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При этом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности,

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22, касающемся применения правил Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Указанное означает, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, является ФИО3

Собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», участок <Номер обезличен>, являлась ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 22 марта 2023 года, а также копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования №<Номер обезличен> ФИО3, копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 от 29 октября 2013 года, копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 от 14 ноября 2003 года.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности, истец ссылается на то, что в 2005 году и 2006 году он приобрёл земельные участки с имеющимися гаражами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> у ФИО3 и ФИО1, без оформления договоров купли-продажи, поскольку право собственности указанных лиц на данное недвижимое имущество не было оформлено, вместе с тем, он добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными земельными участками и гаражами как своими собственными.

Как следует из сведений, представленных ОВМ МО МВД России «Зейский», ФИО3 зарегистрированным не значится; ФИО1 снята с регистрационного учёта по адресу: <адрес> по смерти с <Дата обезличена>.

Факт смерти ФИО1 также подтверждается копией записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела <Номер обезличен> к имуществу ФИО1 следует, что 30 августа 2007 года с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 обратился её сын ФИО5, который обращаясь к нотариусу с заявлением представил свидетельство от 14.11.2003 о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположеннымо по адресу<адрес> участок <Номер обезличен>

30 августа 2007 года и 21 июля 2008 года нотариус ФИО9 выдала ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на следующее наследственное имущество: денежные вклады, с причитающимися процентами и компенсацией, квартиру по адресу: <адрес> недополученную пенсию, единовременную денежную выплату, земельный участок, площадью 468 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящийся по адресу<адрес>, СОО «<данные изъяты>», сектор А, квартал 1, участок <Номер обезличен> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для садоводства.

Согласно уведомлениям Росреестра по Амурской области от 24 марта 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав на недвижимое имущество – нежилое здание, гараж <Номер обезличен> (земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>) и гараж <Номер обезличен> (земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>) по адресу: <адрес>», отсутствуют.

Как следует из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО10 от 12 августа 2022 года, здание по адресу: <адрес>, гараж <Номер обезличен>, площадью 23,6 кв.м, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО10 от 06 <данные изъяты> года, здание по адресу: <адрес> гараж <Номер обезличен>, площадью 24,6 кв.м, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, отвечает характеристикам нежилого здания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он знаком с ФИО4, ему известно, что у него имеются гаражи <Номер обезличен>, <Номер обезличен> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположены за магазином «<данные изъяты>». С 2003 года у него имеется гараж в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», который расположен напротив гаражей ФИО4. ФИО4 приобрёл гаражи примерно в 2004 году, с того времени пользуется гаражами открыто, как собственными. В гаражах производит необходимый ремонт, в одном из гаражей поменял крышу, возле гаража делал отмостку. Он постоянно видит ФИО4 в гараже и видит, что он пользуется гаражами. Он не слышал, что кто-то предъявлял права на гаражи ФИО4. ФИО4 говорил, что приобрёл гаражи по расписке, без документов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в связи со следующим.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 ГК РФ.

Пунктом 3 указанной нормы определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое использование нельзя признать добросовестным.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.6 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, 29 октября 2013 года ФИО7 зарегистрировал право собственности в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», гараж <Номер обезличен>, ответчик <данные изъяты> А.В., принявший наследство после смерти матери ФИО1, фактически является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>» с момента принятия наследства по закону.

Сведений о том, что указанные собственники отказались от данных участков, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности с момента государственной регистрации (для имущества, подлежащего государственной регистрации) и не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Бремя доказывания истечения срока приобретательной давности в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ лежит на истце.

В отношении земельного участка и гаража, принадлежащих ФИО1, истец указывает, что данное имущество он приобрел в 2006 году, таким образом, срок приобретательной давности не истек.

Как указывает истец, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> он приобрел у ФИО3 в 2005 году и пользовался им как своим собственным с указанного времени. Однако данные обстоятельства не подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, судом установлено, что в 2013 году ФИО3, осуществляя права собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок.

Дата приобретения земельного участка у ФИО3 истцом не подтверждена, показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11 по сроку началу давностного владения с истцом не совпадают, в связи с чем, определить срок давностного владения не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, при наличии собственников спорного недвижимого имущества, в отсутствие сведений о том, что они отказались от своих прав на данное недвижимое имущество или утратили право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в отсутствие доказательств, подтверждающих предоставление истцу спорных земельных участков их собственниками в аренду, либо на ином законном основании, а также доказательств, подтверждающих приобретение истцом указанных земельных участков и срок давностного владения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что суд отказал в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на строения – гаражи, расположенные на спорных земельных участках, также подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации города Зеи, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Решение принято в окончательной форме 06 июня 2023 года.

Судья