Дело № 2-4448/2022

03RS0004-01-2022-002348-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания – Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес> функциональным использованием - для эксплуатации административного здания. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор аренды з/у № от ДД.ММ.ГГГГ Права и обязанности арендатора переданы от ФИО2 к ФИО1. Согласно п.4.7 договора аренды плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. За период действия договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 185 154 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 113 025 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости погасить ее. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит суд с ответчика в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан арендную плату в размере 185 154,56 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 113 025,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 185 154 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 113 025 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление об отмене заочного решения.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности, просит пересчитать задолженность по арендной плате за 3 последних года с учетом договоров купли-продажи имущества, сумму пени уменьшить до суммы, возможной к погашению ответчиком до 1000 рублей. Просит в удовлетворении остальных исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 свои исковые требования поддержала. Представила справочный расчет цены иска с применением срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

В силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда <адрес>.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1657 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес> функциональным использованием - для эксплуатации административного здания.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор аренды з/у № от ДД.ММ.ГГГГ Права и обязанности арендатора переданы от ФИО2 к ФИО1.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. № договора №, дополнительным соглашением № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.7 договора аренды плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п.4.8 не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Однако ФИО1 условия договора аренды земельного участка от не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 154,56 руб. не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора аренды ФИО1 обязана уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 113 025,57 руб., начисленные УЗИО <адрес> в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету УЗИО <адрес>, отраженной в справке о задолженности по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений АГО <адрес> РБ направило претензию (исх. №) в адрес ФИО1 об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно Решению Совета городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа <адрес> РБ, а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключены, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 5.4.6. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств аренды земельного участка, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, в силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако, пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что по обстоятельствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан пени в размере 6 497, 18 рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова